Мотивированное решение от 26.12.2022 по делу № 02-5714/2022 от 02.09.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011051-21) по иску Чабановой Александры Андреевны к Лоскутовой Есении Александровне о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Чабановой Александры Андреевны к Лоскутовой Есении Александровне о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Лоскутовой Есении Александровны (паспортные данные) в пользу Чабановой Александры Андреевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011051-21) по иску Чабановой Александры Андреевны к Лоскутовой Есении Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец Чабанова А.А. обратилась в суд с иском к Лоскутовой Е.А. о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что 26 августа 2021 года между истцом как нанимателем и Чабановой А.А. как наймодателем был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 262 в доме № 3 по адрес адрес. Квартира была принята истцом без претензий на основании акта приема-передачи квартиры с мебелью и бытовой техникой (бывшими в употреблении) от 26 августа 2021 года без описания их состояния. В соответствии с п. 1.2 договора, помещение принадлежит наймодателю на основании договора купли-продажи от 26.06.2013. Срок найма установлен с 26.08.2021 по 26.07.2022. Пунктом 2.1 договора предусмотрены, в том числе, следующие обязанности наймодателя: предоставить жилое помещение нанимателю с 26.08.2021, обеспечить свободный доступ нанимателю в помещение. В соответствии с п. 3.1 договора, месячная плата за использование помещения составляет сумма, все расчеты производятся в рублях и оплачиваются 26 числа каждого месяца. Сумма залога (депозита за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя либо оплата последнего месяца найма) составляет сумма и была оплачена нанимателем в момент подписания договора (п. 3.2). На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере сумма В период действий договора истцом ответчику были перечислены денежные средства в счет оплаты аренды: 25.09.2021- сумма, 26.10.2021 – сумма, 26.11.2021 – сумма, 26.12.2021 – сумма, 26.12.2021 – сумма, 27.01.2022 – сумма, 24.02.2022 – сумма, 25.03.2022 – сумма Претензий со стороны ответчика по срокам или суммам платежей в адрес истца не поступало. Согласно п. 4.1 договора, при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по договору (п. 4.2 договора). В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя ранее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении нанимателем всех его обязательств, указанных в п.п. 1.4, 2.2, 3.2, 3.3., 3.7, 3.8, наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время (п. 4.3 договора).

02 апреля 2022 года истцом ответчику были выдвинуты необоснованные претензии с требованием покинуть жилое помещение с 03 апреля 2022 года, что было зафиксировано сотрудниками полиции ОМВД России по адрес, при этом со стороны ответчика не были возвращены денежные средства: сумма как депозит за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя, сумма – как часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время.

07 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма-претензия с требованием вернуть денежные средства, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.08.2021 и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма - депозит за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя, сумма – часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а всего в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 апреля 2022 года по день принятия судом решения, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Чабанова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Лоскутова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Валеевой Е.А., которая исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 августа 2021 года между Лоскутовой Е.А. как наймодателем и Чабановой А.А. как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель обязался предоставить нанимателю двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, за плату, во временное пользование в целях проживания.

В течение всего срока найма совместно с нанимателем в квартире будет проживать фио (п.1.3 договора).

Срок найма указанного помещения установлен в п. 1.4 договора с 26.08.2021 по 26.07.2022.

Согласно п. 2.1 договора, наймодатель обязан: предоставить указанное помещение нанимателю, обеспечить свободный доступ нанимателю в помещение, посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения.

В соответствии с п. 2.2 договора, наниматель обязался использовать помещение только по назначению, указанному в п. 1.1, не сдавать помещение в субаренду и не предавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя, не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя, не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации и т.п.) без предварительного согласия с наймодателем, наниматель принимает на себя полную материальную ответственность за взятое внаем или пользование вышеуказанное жилое помещение за все возможные последствия настоящего найма или пользования, включая ответственность перед соседями (третьими лицами), принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте, мебель и бытовая техника передаются по передаточному акту – приложение № 1 к договору, соблюдать правила пожарной безопасности.

Месячная плата за использование помещения составляет сумма (п. 3.1 договора), все расчеты производятся в рублях РФ и оплачиваются каждого 26 числа текущего месяца.

Сумма залога (депозита за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя либо оплата последнего месяца найма) составляет сумма и будет выплачена нанимателем в момент подписания договора (п. 3.2 договора).

На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере сумма (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодаталем или нанимателем своих обязательств по договору (п. 4.2). В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя ранее указанного срока истечения, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении нанимателем всех его обязательств, указанных в п.п. 1.4, 2.2., 3.2, 3.3, 3.7, 3.8, наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время.

26 августа 2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с мебелью и бытовой техникой, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в соответствии с договором найма жилого помещения от 26 августа 2021 года во временное пользование квартиру по адресу: адрес, а также бытовую технику и мебель находящуюся в квартире. В соответствии с настоящим актом наймодатель передал во временное пользование следующую мебель и бытовую технику: гардеробная система, система видеонаблюдения, кровать, шкаф, тумба под телевизор, кровать, телевизор, пуфик, шкаф, прикроватный столик, стиральная машина, мебель в ванной, кухонный гарнитур, стол, 4 стула, микроволновка; наниматель принял от наймодателя вышеназванную мебель и технику в том состоянии, в котором она есть на день подписания акта, претензий по поводу качества и количества стороны не имеют.

В период действий договора истцом ответчику были перечислены денежные средства в счет оплаты аренды: 25.09.2021- сумма, 26.10.2021 – сумма, 26.11.2021 – сумма, 26.12.2021 – сумма, 26.12.2021 – сумма, 27.01.2022 – сумма, 24.02.2022 – сумма, 25.03.2022 – сумма, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету истца в ПАО Сбербанк.

Как указывает истец, 02 апреля 2022 года истцом ответчику были выдвинуты необоснованные претензии с требованием покинуть жилое помещение с 03 апреля 2022 года, что было зафиксировано сотрудниками полиции ОМВД России по адрес, при этом со стороны ответчика не были возвращены денежные средства: сумма как депозит за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя, сумма – как часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время.

07 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма-претензия с требованием вернуть денежные средства, однако данное требование ответчиком исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик указала, что при очередной проверке квартиры наймодателем было установлено, что в арендуемом помещении находится (проживает) постороннее лицо в нарушение абз. 2 п. 2.2 договора найма жилого помещения, в связи с чем наймодателем было выдвинуто требование о досрочном расторжении договора и освобождении помещения. Кроме того, имуществу ответчика был нанесен ущерб: в квартире было сильно накурено, вся мебель и предметы быта и обстановки квартиры пропитались табачным дымом, и привести их в прежнее состояние возможно только путем проведения специального клининга-озонирования. По мнению ответчика, поскольку истец отказалась от подписания акта возврата квартиры, договор найма жилого помещения прекратил свое действие в связи с истечением срока действия договора основания для возврата нанимателю каких-либо сумм, уплаченных в качестве арендных платежей, отсутствуют.

Истец, возражая против указанного довода ответчика, указал, что на дату предъявления ответчиком требования об освобождении жилого помещения в квартире находился фио, паспортные данные, сын фио и родной брат истца, который учится в адрес и приехал навестить мать, о чем Лоскутова Е.А. была заранее предупреждена по телефону, согласно переписке в мессенджере WhatsApp Лоскутова Е.А. 25.03.2022 в день перевода сумма знала, что к истцу приехал брат, а 27 марта 2022 года ответчик сообщила номер подъезда, код для входа в подъезд и этаж квартиры, в которой она проживала, чтобы фио принес лестницу для замены лампочек, при этом никаких претензий по поводу приезда брата к истцу ответчик не предъявляла.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26.08.2021 удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор был расторгнут ответчиком как арендодателем в одностороннем порядке 02 апреля 2022 года путем предъявления требования истцу как арендатору о досрочном освобождении жилого помещения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении истцом как арендатором условий заключенного сторонами договора. Факт нахождения в арендуемой истцом квартире, принадлежащей ответчику, родного брата истца, не является нарушением п. 2.2 договора аренды, так как пребывание фио в квартире имело временный характер. Доказательств ненадлежащего содержания истцом имущества, расположенного в квартире ответчика, в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Из обстоятельств дела, подтвержденных представленными доказательствами, следует, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны истца-арендодателя имело место в соответствии с условием, изложенным в п. 4.1 договора, предусматривающим право любой из сторон договора, в том числе и арендодателя, требовать расторжения договора в любом случае, в том числе в случае отсутствия допущенных арендатором нарушений условий договора.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение было освобождено истцом на основании требования ответчика от 02 апреля 2022 года, суд приходит к выводу, что договор считается расторгнутым с указанной даты и дополнительное его расторжение судом не требуется.

Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма - депозит за частичную компенсацию возможного ущерба имуществу наймодателя, сумма – часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а всего в сумме сумма, подлежат удовлетворению, поскольку договор найма жилого помещения был расторгнут досрочно по инициативе ответчика в одностороннем порядке в отсутствие нарушений условий договора со стороны истца, в связи с чем часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также сумма залога (депозита). Ответчик в ходе судебного разбирательства факт получения от истца суммы депозита и оплаты за апрель 2022 года, как и произведенный истцом расчет, не оспаривала, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик предъявила требование о досрочном прекращении договора аренды 02 апреля 2022 года, в указанную дату у ответчика возникла обязанность по возврату истцу суммы депозита и части ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, которая ответчиком исполнена не была, в связи с чем на сумму невозвращенных денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

За заявленный истцом период расчет процентов следует произвести следующим образом:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
сумма	03.04.2022	10.04.2022	8	20	114 833,00 × 8 × 20% / 365	сумма
сумма	11.04.2022	03.05.2022	23	17	114 833,00 × 23 × 17% / 365	сумма
сумма	04.05.2022	26.05.2022	23	14	114 833,00 × 23 × 14% / 365	сумма
сумма	27.05.2022	13.06.2022	18	11	114 833,00 × 18 × 11% / 365	сумма
сумма	14.06.2022	24.07.2022	41	9,5	114 833,00 × 41 × 9.5% / 365	сумма
сумма	25.07.2022	18.09.2022	56	8	114 833,00 × 56 × 8% / 365	сумма
сумма	19.09.2022	21.12.2022	94	7,5	114 833,00 × 94 × 7.5% / 365	сумма
Сумма основного долга: сумма
Сумма процентов: сумма

С учетом произведенного расчета, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 по 21.12.2022 в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма удовлетворению не подлежат, исходя из положений ст. 151 ГК РФ, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина, учитывая, что истцом не представлено доказательств достоверно подтверждающих факт причинения ей действиями ответчика нравственных страданий.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чабановой Александры Андреевны к Лоскутовой Есении Александровне о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Лоскутовой Есении Александровны (паспортные данные) в пользу Чабановой Александры Андреевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░