Решение по делу № 2-2271/2018 ~ М-1918/2018 от 04.06.2018

К делу № 2-2271/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года                  г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания Давитиян Е.А.,

с участием: представителя истца Емельянова С.В. по доверенности Агировой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности ? доля в домовладении и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к его с ответчиком домовладению, а так же разделено само домовладение с прекращением права общей долевой собственности. На территории земельного участка, отведенного истцу в пользование, находилась летняя кухня, которая отведена ему в собственность. Распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено реконструировать принадлежащий ему жилой дом, путем строительства мансарды над летней кухней. Так, в результате реконструкции, площадь кухни составляет 31,2 кв. м., площадь мансарды – 45,8 кв. м.

Истец обратился к кадастровому инженеру за внесением сведений в государственный кадастр недвижимости, касающихся измененной площади домовладения, однако ему было отказано в связи с отсутствием подписей всех собственников домовладения на заявлении о постановке на кадастровый учет с новой площадью. Совладельцы домовладения отказываются являться с истцом в компетентные органы и расписываться в документах.

На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствие в осуществлении им права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ответчика не чинить ему препятствия по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости касающихся сведений о летней кухне с мансардой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Агирова Б.Н., в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования Емельянова С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 483652 и №-АА 48365.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Емельянову С.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – для реконструкции жилого дома по <адрес> в квартале 523 <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №RU01301000-355), Емельянову С.В. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к домовладению сторон, а так же произведен раздел самого домовладения с прекращением права общей долевой собственности.

По доводам истца, он произвел реконструкцию летней кухни указанного домовладения, в результате чего изменилась ее площадь.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит летняя кухня (лит. Г3) площадью 31, кв. м. и мансарда (лит. над Г3)площадью 45,8 кв. м.

Истец обратился к кадастровому инженеру за внесением сведений в государственный кадастр недвижимости, касающихся измененной площади домовладения, однако ему было отказано в связи с отсутствием подписей всех собственников домовладения на соответствующем заявлении.

Также обратился к ответчику для совместно обращения в органы кадастрового учета для внесения изменений кадастровый учет объекта недвижимости, однако ответчик данное заявление проигнорировала.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - участниками отношений при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу - государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация по общему правилу прав осуществляются на основании заявления правообладателя.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено и не отрицалось сторонами, что ответчик, будучи наряду с истцом совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несмотря на принятое судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась и не оформила заявление совладельцев в орган кадастрового учета о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением сведений по площади летней кухни.

Проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд находит обоснованными требования истца об устранении препятствий во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости, касающихся сведений об измененной площади летней кухни с мансардой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного учета и государственной регистрации прав ФИО1, касающихся сведений об измененной площади летней кухни с мансардой, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Майкопский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  М.И. Катбамбетов