Решение по делу № 02-1406/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015г. г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/15 по иску Коровиной Е. Д. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец Коровина Е.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <изъято>, общей площадью 18,8кв.м.. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Русский стиль» <изъято>г. был заключен договор № <изъято> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо №<изъято>. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства жилого дома должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Миковой С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что машиноместо фактически передано истцу, однако ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта истец не имеет возможности оформить право собственности.

Представитель ответчика, ООО «Русский стиль» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, представлен отзыв, согласно которому решение об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.62-63).

Третьи лица - Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 55,57,59,61).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 10.11.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., девствующего на основании устава, был заключен договор №263-ИС на право инвестирования строительства 95% объекта по адресу: <изъято> (<изъято>), предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в виде финансирования проектирования и строительства объекта по адресу: <изъято> (<изъято>), торгово-досуговый центр. Общая площадь объекта составляет 34 800 кв.м., общая площадь объекта подлежащая реализации составляет 22 600 кв.м. Ориентировочный общий объем финансирования объекта составляет <изъято> руб. По завершении строительства объекта доли сторон распределяются следующим образом: 5% общей площади объекта инвестору (ориентировочно 1 130кв.м.), 95% общей площади соинвестору (ориентировочно 21 470 кв.м.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте (л.д. 64-69).

19.07.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому из договора №263-ИС от 10.11.2005г. был исключен абз. 2 п.3.10. (л.д. 70).

07.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому были внесены изменения в договор №263-ИС от 10.11.2005г. о произведении перерасчета размера инвестиционного взноса (л.д. 71-73).

25.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Авакъянца А.В., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №3 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому из п.1.1. договора были исключены слова «торгово-досуговый центр» (л.д. 74-75).

15.07.2009г. между Правительством Москвы в лице первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина и ООО «Русский стиль» в лице генерального директора Соловьева М.Н., было заключено дополнительное соглашение №4 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., предметом которого является уточнение условий реализации инвестиционного проекта строительства объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, район <изъято> – объект №2 общей площадью квартир не менее 17 тыс. кв.м., в соответствии с договором на право соинвестирования №263-ИС от 10.11.2005г. между Департаментом инвестированных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», и постановлением правительства Москвы от 22.07.3008г. №649-ПП (л.д. 76-89).

Согласно п.5.1. по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, устанавливается между сторонами в следующей пропорции: 100% жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке передается в собственность ООО «Русский стиль» и привлеченных им соинвесторов.

Согласно п. 6.1.4. администрация обязуется в 3-х месячный сторон после ввода объекта в эксплуатацию и выполнение всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов.

<изъято>г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава и Коровиной Е.Д., был заключен договор №<изъято> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, согласно которому соинвестор обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Москва, район <изъято> на основании договора №263-ИС от 10.11.2005г., в результате чего приобретает право на результат инвестиционной деятельности (л.д. 40-44).

Согласно п.1.1. договора №<изъято> от <изъято>г. под результатом инвестиционной деятельности по договору понимается право на оформление в собственность 2-х транспортных средств–парк лифт (машиноместо), расположенного на <изъято>, с условным №<изъято>, расположенного на строящемся объекте по адресу: г. Москва, район <изъято>.

Согласно п. 1.1. договора №<изъято> от <изъято>г. соинвестор приобретает права на результат инвестиционной деятельности после исполнения своих обязательств согласно п.3.1. договора.

Согласно п.3.1. договора №<изъято> от <изъято>г. общий объем инвестиционных средств составляет <изъято> руб.

Свои обязательства по договору №<изъято> от <изъято>г. истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере <изъято> руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.45), актом об исполнении договора о привлечении денежных средств от <изъято>г. (л.д. 46), а также не оспаривалось ответчиком.

<изъято>г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава и Коровиной Е.Д., был подписан акт об исполнении договора №<изъято> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья от <изъято>г. по строительному адресу: <изъято>(почтовый адрес: <изъято>), согласно которому стороны подтверждают, что все взаиморасчеты произведены. Окончательная стоимость нежилого помещения составляет <изъято> руб. Согласно п.5. с момента подписания акта, нежилое помещение находится в непосредственном владении и пользовании соинвестора (л.д. 45).

Строительство жилого дома с подземной стоянкой, расположенного по адресу: г.<изъято> (строительный адрес: Москва, СЗАО, район <изъято>) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU <изъято>от <изъято>г. (л.д. 90-93).

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве по состоянию на <изъято>г. – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <изъято>, имеет общую площадь 18,8 кв.м. (л.д. 97-98).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <изъято>, машиноместо №<изъято> - отсутствуют (л.д.96).

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой в полном объеме. Строительство жилого дома с подземной автостоянкой завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в <изъято>г., истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта к договору №263-ИС от 10.11.2005г., истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровиной Е. Д. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за Коровиной Е. Д. право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №<изъято>, расположенное в жилом доме с подземной стоянкой по адресу: <изъято>, общей площадью 18,8 кв.м.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение месяца.

Федеральный судья