Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2012 ~ М-461/2012 от 28.02.2012

дело № 2-754/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.

с участием: истца Бондаренко Н.А., представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истца Федоровой Ж.Н.,

ответчика Козлова М.А.,

представителя ответчика ТУ Росимущества в Красноярском крае ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица УФССП России по Красноярскому краю –заместителя начальника отдела судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Черных Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Нины Архиповны, Федоровой Жанны Николаевны к ООО <данные изъяты>, ТУ Росимущества в Красноярском крае, Козлову М.А. о признании недействительными торгов, состоявшихся 14.02.2012г. в форме открытого аукциона по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Н.А. и Федорова Ж.Н. обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> ТУ Росимущества в Красноярском крае, Козлову М.А. о признании недействительными торгов, состоявшихся 14.02.2012г. в форме открытого аукциона по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных исковых требований), ссылаясь на то, что 26.10.2010 года Кировским районным судом г.Красноярска вынесено решение о взыскании с Бондаренко Н.А. в пользу ФИО12 денежных средств на сумму 2153975 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по реализации указанного имущества, в которых участвовала Федорова Ж.Н. Однако в дальнейшем данные торги были признаны несостоявшимися. Истицей принято решение об участии в повторных торгах, о чем она сообщила организатору торгов ООО <данные изъяты>. 09.02.2012 года на официальном сайте ООО <данные изъяты> Федорова Ж.Н. обнаружила информацию от 31.01.2012 года о проведении повторных торгов по реализации спорного имущества. В тот же день истицей подана заявка на участие в торгах. Однако организатором торгов в участии ей было отказано, по причине пропуска установленного срока подачи заявок на участие в торгах. Истцы считают, что организатором торгов нарушены установленные законом сроки приема заявок для участия в торгах, поскольку аукцион не может быть проведен менее чем за 30 дней до дня размещения информации о торгах в средствах массовой информации (далее –СМИ).

В суде истцы Федорова Ж.Н. и Бондаренко Н.А., представитель последней – ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. ФИО4 также указал, что информация о торгах размещенная на сайте УФССП по Красноярскому краю отличается в части срока подачи заявок от информации в печатном издании и на сайте ООО <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика ТУ Росимущества в Красноярском крае ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, что торги, состоявшиеся 14.02.2012 года проведены с соблюдением всех требований законодательства.

В судебном заседании ответчик Козлов М.А. исковые требования не признал, поддержал доводы представителя ТУ Росимущества в Красноярском крае.

Представитель третьего лица УФССП России по Красноярскому краю –заместитель начальника отдела судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска ФИО8 в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснил, что торги проведены без нарушений норм законодательства. При проведении торгов соблюдены все сроки и нормы размещения информации о дате, времени и месте проведения торгов. Предоставил суду копию печатного издания «Наш Красноярский край» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана информация о дате, времени и месте проведения торгов, а также распечатку с официального сайта Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о проведении торгов.

В судебное заседание ответчик ООО <данные изъяты> своего представителя не направил. О дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третьи лица ФИО12 и ФИО9, а также представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям:

В силу п.п. 1-2 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 448 ГК РФ установлен порядок организации и порядок проведения торгов. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети интернет, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 г. № 526, информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов. Кроме того, организатор торгов в срок, установленный п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно решению Кировского районного суда от 26.10.2010 г. постановлено взыскать с Бондаренко Н.А. в пользу ФИО12 денежные средства в размере 2153975 рублей; обратить взыскание на 1/2 доли <адрес>, в г.Красноярске, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 рублей (л.д. 18-19).

Согласно постановлению о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная доля в квартире передана в ТУ Росимущества в Красноярском крае для реализации путем проведения торгов (л.д. 41).

В соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества, ТУ Росимущества в Красноярском крае уполномочило ООО <данные изъяты> провести публичные торги по реализации спорного жилого помещения (л.д. 51).

27.09.2011 года проведены торги по реализации доли в вышеуказанном жилом помещении, которые впоследствии признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 49-50), а также протоколом заседания комиссии о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данные торги не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

В соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении вторичных торгов, спорное имущество передано ТУ Росимущества в Красноярском крае для проведения повторных торгов (л.д. 48).

В 2012 года торги по продаже арестованного имущества проводятся ООО <данные изъяты> на основании государственного контракта с ТУ Росимущества в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-101).

Информация о проведении аукциона по продаже названной доли в квартире размещена: 31.01.2012 года в официальном региональном печатном издании –газете «Наш Красноярский край» № (л.д. 62, ), ДД.ММ.ГГГГ на сайте УФССП по Красноярскому краю и ДД.ММ.ГГГГ на сайте ООО <данные изъяты> в сети «Интернет» (л.д.13-14, 61). Помимо материалов дела указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителей ТУ Росимущества и УФФСП по Красноярскому краю.

Согласно указанной информации о торгах открытый аукцион по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (лот №), назначен на 14.02.2012 года в 12 час. 00 мин. по адресу: <адрес>. Начальная цена 550000 руб., задаток 27500 руб. Срок подачи заявок и задатка определен не позднее 07.02.2012 года. Подведение итога приема заявок назначено в 12 час.00 мин. 09.02.2012 года.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 14.02.2012 года, проведены торги по продажи арестованного имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 45-46). По результатам данных торгов ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и победителем торгов Козловым М.А. заключен договор № купли продажи 1/2 доли <адрес> (л.д. 43-44).

Таким образом, суд находит, что информация и торгах размещена не позднее чем за 10 дней до их проведения, а торги проведены в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Содержание информации о торгах, размещенной в СМИ, соответствует требованиям закона, в том числе ст. 448 ГК РФ, в связи с чем, доводы истцов о нарушении закона в этой части несостоятельны. Ссылка истцов в исковом заявлении на то, что извещение о проведении торгов должно быть сделано не менее чем за 30 дней до их проведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ), сделана без учета положений ч. 3 ст. ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть специального закона, предусматривающего иные сроки для реализации заложенного имущества. По этой же причине не подлежит применению Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденный распоряжением РФФИ от 29.11.2001 года № 418.

Оценивая представленную представителем истца Бондаренко-ФИО4 информацию в виде копии электронного сообщения на листе бумаги с отметкой «копия верна ОСП ФИО10» о том, что срок подачи заявок и заключения договора о задатке по указанным торгам установлен по 02.02.2012 года, полученную, со слов представителя, от судебного пристава-исполнителя ФИО10 в ответ на его (ФИО4) письменное обращение, суд исходит из того, что данная информация противоречит материалам дела.

Кроме того, форма данной информации вызывает сомнение в достоверности, поскольку в силу ст. 10 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации» не может быть расценена как письменный ответ на обращение гражданина, который должен быть подписан руководителем государственного органа.

При этом суд принимает во внимания пояснения истцов и представителя Зябликова о том, что размещение информации о торгах на сайте УФССП в Красноярском крае они не проверяли, газету «Наш Красноярский край» не приобретали и не изучали. Так, из показаний истицы Федоровой в суде следует, что она рассчитывала на судебного пристава -исполнителя ФИО10, которая, согласно устной договоренности, пообещала проинформировать о начале торгов, но не сделала этого. О торгах она (Федорова) узнала от представителя истицы Бондаренко - ФИО4, который обнаружил соответствующую информацию на сайте ООО <данные изъяты> по окончанию срока подачи заявок. Представитель ФИО4 данное обстоятельство подтвердил в суде.

При таких обстоятельствах не имеется данных считать, что ответчики, в нарушение установленного порядка, создавали препятствия, не позволившие кому-либо принять участие в торгах; в связи с чем, суд приходит к выводу о соответствии действий организатора торгов требованиям закона. Отношения между истицей Федоровой и судебном приставом -исполнителем ФИО10, обещавшей со слов истицы сообщить ей о торгах, правового значения по данному делу не имеют.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истцов необходимо отказать, поскольку нарушений в порядке проведения торгов не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бондаренко Нины Архиповны, Федоровой Жанны Николаевны к ООО <данные изъяты> ТУ Росимущества в Красноярском крае, Козлову М.А. о признании недействительными торгов, состоявшихся 14.02.2012г. в форме открытого аукциона по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2012 года.

Судья Д.Г. Капошко