Решение по делу № 2-1516/2021 ~ М-1432/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-1516/2021

УИД: 42RS0037-01-2021-003067-92

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                              31 августа 2021 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего                                                          Жилякова В.Г.

при секретаре                                                                           Мельниченко А.В.

с участием представителя истца                                             Кондрашихиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчугановой Н.М. к Администрации города Юрги Кемеровской области-Кузбасса о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Корчуганова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Юрги о прекращении залога (л.д. 2-3), мотивируя свои требования следующим.

04 августа 2000 года между истцом Корчугановой Н.М. и Лариной Т.Ф. *** года рождения был заключен договор мены квартир, по которому истец обменяла свою квартиру, расположенную по адресу: *** на квартиру, находящуюся по адресу: *** принадлежащую Лариной Т.Ф. с доплатой в 22000 руб., которую истец должна была выплатить Лариной Т.Ф. при получении документов в Учреждении юстиции города Юрги, Кемеровской области после государственной регистрации договора.

Истец Корчуганова Н.М. вышеуказанную сумму выплатила Лариной Т.Ф. 20 августа 2000 года в присутствии свидетеля Я.К.Г.., что подтверждается распиской, составленной Лариной Т.Ф.

В настоящее время истец Корчуганова Н.М. решила распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ***,зарегистрированной в Росреестре. Однако выяснилось, что квартира до настоящего времени находится в залоге, который не был снят после передачи истцом денежной суммы в размере 22000 руб.

Для снятия залога истец Корчуганова Н.М. стала заниматься поиском Лариной Т.Ф., однако, выяснилось, что Ларина Т.Ф. умерла в *** году, так как согласно выписки их ЕГРН, квартира, принадлежащая ей на праве собственности после обмена с истцом, расположенная по адресу: ***, перешла в собственность ее дочери на основании свидетельства о праве на наследство по закону Еловской Н.В. После перехода права собственности на данную квартиру Еловская Н.В. сразу же продала ее гражданину Пронину В.Н. на основании договора купли-продажи от 31 мая 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Еловская Н.В. была единственной наследницей по закону после смерти Лариной Т.Ф., со слов соседей Еловская Н.В. тоже умерла.

Истец Корчуганова Н.М. обратилась в органы ЗАГС города Юрги о получении сведений о смерти Лариной Т.Ф. и ее дочери Еловской Н.В., на что ей сообщили, что данные сведения могут быть предоставлены только по запросу суда.

Принимаемая во внимание, что истцом Корчугановой Н.М. в добровольном порядке сразу же после заключения договора мены квартир была выплачена Лариной Т.Ф. сумма в размере 22000 руб., а так же то, что Ларина Т.Ф. на протяжении срока своей жизни никаких претензий не предъявляла, залог квартиры по адресу: *** должен быть прекращен, что позволит истцу в дальнейшем распорядиться принадлежащей квартирой по ее усмотрению.

На основании изложенного истец Корчуганова Н.М. просит суд прекратить залог, наложенный на квартиру, расположенную по адресу: ***, зарегистрированный 22.08.2000 года под номером ***, принадлежащую истцу на праве собственности по договору мены от 04 августа 2000 года.

Истец Корчуганова Н.М., надлежащим образом извещенная о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя Кондрашихиной Н.А. (л.д. 21).

Представитель истца Кондрашихина Н.А. действующая на основании ордера адвоката (л.д. 22), в судебном заседании поддержала исковые требования Корчугановой Н.М., просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Юрги Кемеровской области - Кузбасса Юрманова Ю.В. надлежащим образом извещённая о дате и месте проведения судебного заседания (л.д. 24), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных исковых требований Корчугановой Н.М. не возражает (л.д.19).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области действующая на основании доверенности (л.д. 56), извещённый надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания (л.д. 25), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Корчугановой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора мены квартир от 04.08.2000 года истец Корчуганова Н.М. является собственником квартиры, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека (л.д. 10, 11-12).

Указанная квартира была приобретена истцом Корчугановой Н.М. по договору мены квартир от 04 августа 2000 года, заключённого между истцом и Лариной Т.Ф. (л.д. 6-8).

Из п. 2.1 указанного договора мены квартир следует, что квартира продавца-1 и квартира продавца 2 объекты мены по договору, не являются равноценными и поэтому продавец 1 (Корчуганова Н.М.) выплачивает продавцу 2 (Лариной Т.Ф.) денежную сумму в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей при получении документов в Учреждении юстиции г. Юрги Кемеровской области после их государственной регистрации.

Согласно расписке от 20.08.2000 года истцом Корчугановой Н.М. Лариной Т.Ф. были переданы денежные средства в сумме 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек по договору мены квартиры от 04 августа 2000 года, в подтверждение того, что Ларина Т.Ф. получила причитающуюся ей сумму за указанную квартиру (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как при заключении вышеуказанного договора мены от 04 августа 2000 года денежные средства за квартиру Корчугановой Н.М. не выплачивались, то в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ на вышеуказанную квартиру было установлено обременение – ипотека в силу закона. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационными надписями в договоре мены квартиры и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6, 11-12).

В соответствии с подпунктом 1) п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанной нормы права следует, что для погашения записи об обременении вышеуказанной квартиры достаточно было одного заявления Лариной Т.Ф., либо совместного заявления истца Корчугановой Н.М. и Лариной Т.Ф., поданного в орган регистрации прав.

В судебном заседание представитель истца Кондрашихина Н.А. пояснила, что Ларина Т.Ф. с которой был заключен договор мены квартиры 04.08.2000 года умерла *** года, после ее смерти единственной наследницей по закону была ее дочь Еловская Н.В., но согласно записи акта о смерти от 26.06.2020 года она также умерла *** года.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору мены квартиры от 04.08.2000 года произведена Корчугановой Н.М. полностью, указанное обстоятельство никем не оспаривается, вследствие чего имеются основания для прекращения залога, наложенного на квартиру, расположенную по адресу: ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корчугановой Н.М. к Администрации города Юрги Кемеровской области-Кузбасса о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога, зарегистрированного 22.08.2000 под номером ***, на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Корчугановой Н.М..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Юргинского городского суда                        - подпись -                 В.Г. Жиляков

    Решение принято в окончательной форме 07.09.2021 года