Решение по делу № 2-230/2013 ~ М-201/2013 от 09.08.2013

Дело № 2-230/2013 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2013 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчков С.В.,

при секретаре Иконниковой И.А.,

рассмотрев в п. Красное на Волге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Василия Григорьевича, Вороновой Антонины Валентиновны, к колхозу «Первомайский» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Воронов В.Г. Воронова А.В., обратились в суд с иском к колхозу «Первомайский» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования истцы обосновывают тем, что они, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с колхозом «Первомайский», приобрели жилой дом по адресу: <адрес> что так же подтверждается передаточным актом, квитанцией об оплате. Однако, договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> не регистрируют, поскольку колхоз уклоняется от регистрации перехода права собственности и не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением. Поэтому истцы не могут получить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании Воронов В.Г. требования поддержал в полном объеме, пояснения дал аналогичные, изложенных в исковом заявлении.

Истица Воронова А.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         Ответчик - колхоз «Первомайский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, законный представитель ответчика - председатель колхоза «Первомайский» С в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме и добровольно, на указанное недвижимое имущество не претендует.

Третье лицо В в судебном заседании не явился, дело рассмотрено без его участия.

Выслушав истца Воронова В.Г. учитывая мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Воронов В.Г. и Воронова А.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

Суду истцами предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхоз «Первомайский» и Воронов В.Г., Воронова А.В., а так же передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами (л.д.6-7). Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что колхоз «Первомайский» было вправе заключить такой договор, является протокол № общего собрания участников и членов колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого было принято решение о продаже Воронов В.Г. жилого <адрес> за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, колхоз «Первомайский» передал Воронов В.Г. и Воронова А.В. жилой <адрес>, а Воронов В.Г. и Воронова А.В. приняли данное имущество и произвели оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

        Факт того, что колхоз «Первомайский» являлся собственником данного имущества, подтверждается: передаточным актами о передаче имущества (основных средств) от колхоза «Первомайский» в ТОО «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ года, и от ТОО «Первомайское» в колхоз «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ года.

         В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов Колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ - колхоз «Первомайский» реорганизован в ТОО «Первомайское» (л.д.22).

         В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ТОО «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ - ТОО «Первомайское» реорганизовать в колхоз «Первомайский» (л.д. 23).

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Таким образом, исковые требования супругов Вороновых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, ответчик иск признал полностью и добровольно. Настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно принимается судом.

          Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Воронова В.Г. и Вороновой А.В. к колхозу «Первомайский» удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Первомайский» и Воронов В.Г., Воронова А.В., и перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, Шолоховское сельское поселение, д. Сопырево, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, от колхоза «Первомайский» к Воронов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Воронова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <адрес>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, без заявления продавца - колхоз «Первомайский».

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья