Решение по делу № 2-252/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-252/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

а также с участием истца Елисеева Е.А. и его представителя Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/2020 по иску Елисеева <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Елисеев Е.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, состоящее из помещений: первый этаж лит. А1 - жилая площадью 16,8 кв.м., 2 - кухня 6,0 кв.м, коридор 5,0 кв.м, 4- холодный коридор 3,0 кв.м, 5 - веранда 11,6 кв.м в реконструированном виде; признать за Елисеевым Е.А. право собственности на квартиру общей площадью 59,4 кв.м, из нее жилая 28 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: первый этаж лит. А1 - жилая площадью 16,8 кв.м., 2 - кухня 6,0 кв.м, коридор 5,0 кв.м, 4- холодный коридор 3,0 кв.м, пристройка 28,6 кв.м; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым (условным) номером № в части площади, изменив, ранее учтенную площадь на 59,4 кв.м.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м. В квартире имеется отдельный вход через пристройку площадью 28,6 кв.м. В результате общая площадь квартиры изменилась и стала 56,4 кв.м. К жилому помещению подведены коммуникации - вода, газ, канализация. Разрешения на реконструкцию у истца не имеется, в связи, с чем он не может узаконить ее в общем порядке. Реконструкцией не ухудшены условия эксплуатации жилого дома. Пристройка соответствует строительным нормам и правилам и пригодна для круглогодичного использования. Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде. Выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что квартиры №№, № и № в указанном жилом доме являются муниципальными. Всего в доме <данные изъяты> квартир. В доме отсутствует управляющая компания. Жильцами избран непосредственный способ управления жилым домом. Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву Е.А. дано согласие на реконструкцию жилого помещения. Земельный участок площадью 3334 кв.м с кадастровым номером № закреплен за жилым домом № по <адрес>. Границы земельного участка установлены.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с пристроенной террасой признана частью жилого дома. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп изменен статус кв. № № в указанном доме на часть жилого дома. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп Середовой З.И. разрешена перепланировка и переустройство квартиры № № в доме № по <адрес> со строительством пристройки. Распоряжением главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг разрешена перепланировка и переустройство квартиры № № в доме № по <адрес> со строительством пристройки (л.д. 8-9 - исковые требования).

Истец Елисеев Е.А. и его представитель Морозов Т.В. в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, и исковые требования, поддержали в полном объеме, и просили иск удовлетворить. Представитель истца дополнительно пояснила, что произведенная истцом реконструкция не нарушает, права и интересы других жильцов дома и соответствует всем нормам, о чем свидетельствует предоставленное заключение.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От ответчика не поступило возражений относительно предмета спора.

Третьи лица Кондратьев Р.А., Строкова Е.Л., Середова З.И., Белоусов А.А., Ежков Д.С., Полисова Р.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением. От третьих лиц не поступило мнение относительно заявленных истцом исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Проверив материал дела, выслушав пояснения истца его представителя, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Елисеев Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из извлечения из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 42,4 кв.м, в том числе жилая 16,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 42,4 кв.м.

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о согласии на реконструкцию квартиры № №, принадлежащей Елисееву Е.А.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из заключения № дополнительного исследования к заключению выполненного специалистом ФИО6 следует, что пристройка, расположенная по адресу: <адрес> составе помещения площадью 28,6 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Пристройка является частью жилого дома, пригодна для круглогодичного проживания как жилого помещения. С технической точки зрения пристройка не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории. Все коммуникации индивидуально подведены отдельно к каждой квартире. Пристройка находится в пределах выделенного земельного участка, не нарушает границ выделенного земельного участка, минимальное расстояние до границы выделенного земельного участка с юго-западной стороны 3,2 м, минимальное расстояние до границы выделенного земельного участка с юго-восточной стороны 15 м, минимальное расстояние до границы выделенного земельного участка с северо-западной стороны более 10 м

Оценивая заключение и дополнение к заключению специалиста, суд находит его технически обоснованным, и удовлетворяет заявленный иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, принимая во внимание, что ответчиком выводы специалиста не оспариваются.

Истец произвел самовольную реконструкцию квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, под которой в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная реконструкция, переоборудование жилого помещения по адресу: <адрес> произведенные Елисеевым Е.А. не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

На основании изложенного, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елисеева <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № № общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Елисеевым <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, коридора 5,0 кв.м, коридора 3,0 кв.м, пристройки площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основаниям для Управления Росреестра по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости № в части указания площади 59,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова