Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2022 (2-2721/2021;) ~ М-2612/2021 от 25.10.2021

Дело ..............

(..............)

УИД: 26RS0..............-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 января 2022 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО15,

с участием истицы ФИО5     Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

Требования истца основаны на том, что ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит:

1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора купли - продажи доли жилого жома и доли земельного участка от ...............», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .............. регистрационный .............. серия 26-АК 512711, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..............;

1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей вправе общей собственности на жилой дом от .............., номер в реестре нотариуса: 3-68». Вид, номер и дата государственной регистрации: долевая собственность, .............. от .............., доля в праве: 1/18;

1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора купли - продажи от ...............» Нотариус: ФИО2, нотариус по Минераловодскому нотариальному округу .............. Российской Федерации. Номер в реестре нотариуса: 26/134-н/26-2020-4-41». Вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: 1/18, .............. от ...............

По документам ей принадлежит 1/6 доля дома, фактически - .............. площадью 48,8 кв.м., по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Совладельцами в праве общедолевой собственности на дом с кадастровым номером 26:24:040463:409 являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Итого 4/6, (нет 1), так как две квартиры (.............. и ..............) зарегистрировали права в «квартирах», а раннее у них было тоже по 1/6, так как дом на 6 квартир.

ФИО11 - собственность на .............. (в целом); ФИО12 - собственность на .............. (в целом).

В тоже время на кадастровом учёте стоят все квартиры в составе вышеуказанного дома с КН 26:24:040463:409:

Квартира .............. с КН 26:24:040304:1225 - собственник ФИО11;

Квартира .............. с КН 26:24:040463:432 в пользовании ФИО3; ФИО4;

Квартира .............. с КН 26:24:040463:430 - собственник ФИО12;

Квартира .............. с КН 26:24:040463:429 - в пользовании ФИО5;

Квартира .............. с КН 26:24:040463:431 - в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16;

Квартира .............. с КН 26:24:040463:433 - в пользовании ФИО10

Дом с кадастровым номером 26:24:040463:409 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:1 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ............... Вышеуказанный участок принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО5:

1/18 доля земельного участка площадью 853 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:1 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора купли - продажи доли жилого жома и доли земельного участка от ...............». Вид, номер и дата государственной регистрации: .............. от .............. 1/18;

1/18 доля земельного участка площадью 853 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:1 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей вправе общей собственности на жилой дом от .............., номер в реестре нотариуса: 3-68». Вид, номер и дата государственной регистрации: долевая собственность, .............. от .............., 1/18;

1/18 доля земельного участка площадью 853 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:1 по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании «Договора купли - продажи от ...............». Нотариус: ФИО2, нотариус по Минераловодскому нотариальному округу .............. Российской Федерации. Вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: 1/18, .............. от .............. 1/18.

ФИО6 - 1/24 доля в праве, ФИО7 - 1/24 доля в праве, ФИО8 - 1/24 доля в праве, ФИО9 - 1/24 доля в праве.

У ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО3, ФИО10 право собственности на долю земельного участка не зарегистрировано.

Ранее этот дом принадлежал Минераловодскому отделению железной дороги, жильцы были зарегистрированы в «квартирах». В 1993 г. жильцы приватизировали занимаемые ими квартиры, заключив Договора приватизации жилой площади. ФИО13, передала им имеющиеся у неё документы, а именно: «Договор приватизации жилой площади от ...............», где указан номер квартиры (..............), площадь квартиры (48,8 кв.м.). Так же был передан Технический паспорт дома от .............., где на 10 странице (поэтажный план) чётко указаны номера и расположение квартир в доме, на странице 11 (экспликация к поэтажному плану) указаны номера квартир, назначения помещений, площадь каждого помещения, площадь жилая, подсобная. Согласно вышеуказанному техническому паспорту .............. состоит из: жилой комнаты (15 кв.м.), жилой комнаты (15 кв.м.), коридора (1,6 кв.м.), туалета (1,6 кв.м.), ванной комнаты (1,9 кв.м.), коридора (6,4 кв.м;), кухни (7,3 кв.м.). Таким образом, .............. полностью отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам.

В настоящее время в доме собственники двух квартир зарегистрировали право на «квартиры» - ФИО11 зарегистрировал право на .............. КН 26:24:040304:1225 на основании Договора приватизации. ФИО12 зарегистрировала право собственности (в целом) на .............. КН 26:24:040463:430 на основании решения Минераловодского городского суда (Дело .............. (..............), УИД: 26RS0..............-85), копия прилагается.

Собственники дома предпринимали попытки прекратить право долевой собственности на дом. .............. было получено Постановление об уточнении почтового адреса земельного участка и дома, расположенного на нём за ............... Земельному участку, жилому дому был присвоен адрес: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, ............... Каждой квартире Росреестр присвоил адрес. Моя квартира получила адрес: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, ...............

Согласно выписке ЕГРН от .............. (№ КУВИ - 002/2021-129057031) на жилой ..............:24:040463:409 вышеуказанный дом состоит из помещений с кадастровыми номерами: 26:24:040304:1225, 26:24:040463:430, 26:24:040463:429, 26:24:040463:433, 26:24:040463:431, 26:24:040463:432, а также указана площадь каждого помещения: 26:24:040304:1225 - 65,8 кв.м., 26:24:040463:430 - 48,2 кв.м., 26:24:040463:429 - 48,8 кв.м., 26:24:040463:433 - 64,0 кв.м., 26:24:040463:431 - 46 кв.м., 26:24:040463:432 - 58,2 кв.м.

Все сособственники хотели бы прекратить право общедолевой собственности на дом, зарегистрировать право на квартиры и не зависеть от совершенно чужих людей, которые не являются их родственниками. Но Росреестр определил квартирам очень большую кадастровую стоимость, они считают её выше рыночной стоимости. Поэтому оплатить гос. пошлину очень тяжело. Ими было подготовлено Соглашение о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права на «квартиры», но при консультации в МФЦ было сказано, что теперь по Соглашению они сделать это не смогут, так как изменилась норма закона. Истец написала письмо в Росреестр от .............., где просила совета, как им поступить, чтобы прекратить право долевой собственности и зарегистрировать право на квартиры, какими мы фактически владеем. Был получен ответ .............., .............. сособственники дома собрали собрание и выбрали старшей по дому ФИО5, для обращения в Росреестр для получения разъяснения по вопросу регистрации права собственности на квартиры, входящие в состав вышеуказанного дома и прекращения права общедолевой собственности на доли дома, а также снижения кадастровой стоимости. .............. она получила ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за ............... Согласно ответу (стр. 2) «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Право истца на 1/6 (3/18) доли на дом зарегистрировано, а на квартиру нет. Но она имеет законное право прекратить свою долевую собственность и по суду зарегистрировать право собственности (в целом) на .............., в счёт имеющихся у ФИО1 в собственности на праве общедолевой собственности долей (1/6 доли) дома.

.............. она обратилась в МФЦ МГО с заявлением о прекращении права собственности на 1/6 долю дома с КН 26:24:040463:409 и регистрации права собственности в целом на .............. КН 26:24:040463:429 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............

.............. она получила уведомление об отказе государственной регистрации права, № КУВД -001/2020-29553877/2, где сказано: «Вам отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с КН 26:24:040463:429, так как не предоставлен правоустанавливающий документ. Отказ в государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» может быть обжалован в суде». Так как правоустанавливающего документа на .............. ФИО1 нет, но есть 3 документа на 1/6 долю (1/18+1/18+1/18) долю жилого дома, я решила воспользоваться моим конституционным правом обратиться в суд, и с помощью суда прекратить право общедолевой собственности на дом и просить суд обязать органы кадастра и регистрации прав зарегистрировать ее право собственности (в целом) на .............. КН 26:24:040463:429, площадью 48,8 кв.м, по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Фактически в ее пользовании находится .............., площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:429 с почтовым адресом: .............., Минераловодский городской округ, ............... Вышеуказанная квартира находится в доме с кадастровым номером 26:24:040463:409 с почтовым адресом: .............., Минераловодский городской округ, .............., где у них зарегистрированы доли.

Жилое помещение (..............), владельцем которой истец фактически является, является изолированным помещением, имеет отдельный вход, отдельную отопительную систему, отдельные коммуникации, раздельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, обладает необходимым набором помещений (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната, туалет), что подтверждается Техническим паспортом от .............., выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал и выпиской ЕГРН на жилой дом и ...............

То есть фактически ей принадлежит отдельная двух комнатная .............., не имеющая мест общего пользования, которая стоит на кадастровом учёте, а право зарегистрировано на доли дома, где ее совладельцами являются совершенно чужие люди.

Не соответствие статуса жилого помещения, стоящего на кадастровом учёте (.............. кадастровым номером 26:24:040463:429) и его регистрации, лишает истца возможности в полной мере осуществлять свои права на эту квартиру и зависеть от совершенно чужих людей, в настоящее время являющимися ее сособственниками.

Просит признать право собственности (в целом) ФИО5 на .............. общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:429 с почтовым адресом: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Прекратить право ФИО5 на 1/6 (3/18) доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 с почтовым адресом: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Минераловодского городского округа ...............

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО17 надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно подпункту «а» пункта 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 указанного Постановления).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .............., жилой дом, расположенный по адресу: .............., стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., площадью 331 кв.м.

Домовладение в целом расположено на земельном участке общей площадью 853 кв.м., кадастровый .............., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Истцу ФИО5 принадлежит 1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании договора купли - продажи доли жилого жома и доли земельного участка от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .............. регистрационный .............. серия 26-АК 512711, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..............; 1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей вправе общей собственности на жилой дом от .............., номер в реестре нотариуса: 3-68; 1/18 доля жилого дома площадью 331,0 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:409 по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. на основании договора купли - продажи от ...............

То есть, ФИО5 принадлежит 1/6 доля дома, фактически - .............. площадью 48,8 кв.м., по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на указанный жилой дом, а также сведениям из ЕГРН, представленных по запросу суда сособственниками спорного жилого дома являются: ФИО4 – 1/18 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1/18 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 1/24 доли в праве общей долевой собственности; ФИО18 - 1/24; доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 - 1/24 доли в праве общей долевой собственности; ФИО10 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО19 - 1/18 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО11 является собственником .............. (в целом).

ФИО12 является собственником .............. (в целом).

В тоже время на кадастровом учёте стоят все квартиры в составе вышеуказанного дома с кадастровым номером 26:24:040463:409: Квартира .............. с КН 26:24:040304:1225 - собственник ФИО11; Квартира .............. с КН 26:24:040463:432 в пользовании ФИО3; ФИО4; Квартира .............. с КН 26:24:040463:430 - собственник ФИО12; Квартира .............. с КН 26:24:040463:429 - в пользовании ФИО5; Квартира .............. с КН 26:24:040463:431 - в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16; Квартира .............. с КН 26:24:040463:433 - в пользовании ФИО10

То есть, ФИО5 фактически владеет правом на квартиру, которая стоит на кадастровом учете, как объект недвижимости, а зарегистрировано за ней право общей долевой собственности на жилой дом.

Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на .............., общей площадью 48,8 кв.м., состоящую на кадастровом учете за номером 26:24:040463:429, однако государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру и предложено обратиться в суд, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от .............. и ...............

Несоответствие правового статуса жилого помещения, содержащегося в кадастровом учете, и его регистрации, лишает истца возможности в полной мере осуществлять свои права собственности на него.

Жилое помещение, которое она занимает, является изолированным, имеет отдельный вход, кроме того оно обладает необходимым набором помещений и пригодно для проживания, отвечает требования предъявляемым к квартире.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания представленного технического паспорта от .............., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал, указанный жилой дом имеет 6 квартир разной площадью.

Разрешая требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд принимает во внимание, что часть жилого дома (.............., площадью 48,8 кв.м., кадастровый ..............), которой пользуется истец, изолирована, имеет самостоятельный вход и все коммуникации. Таким образом, часть жилого дома попадает под требования к жилым домам блокированной застройки, содержащиеся в Своде правил ...............13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденной приказом Минрегиона России от .............. ...............

Более того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, .............., по адресу: .............., площадью 48,8 кв.м., кадастровый .............., поставлена на кадастровый учет ...............

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования общим имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения.

Также по ходатайству представителя истца в ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимой экспертизы».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

- возможен ли выдел в самостоятельный объект недвижимости 1/6 доли жилого дома общей площадью 331 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., принадлежащей ФИО5 и состоящей на кадастровом учёте как квартира - кадастровый .............., расположенная по адресу: ..............?

- соответствует ли жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040463:429, расположенное по адресу: .............. требованиям, предъявляемым к изолированному жилому помещению (жилому дому, квартире)?

Согласно заключению эксперта .............. от .............. .............., с кадастровым номером 26:24:040463:429, площадью 48,8 кв.м, расположенная в жилом доме литер «А» по адресу: .............., является самостоятельным объектом недвижимости - структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме - квартирой, и соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, выдел в самостоятельный объект недвижимости 1/6 доли в жилом доме общей площадью 331 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., принадлежащей ФИО5, и, стоящей на кадастровом учете как квартира - кадастровый .............., расположенная по адресу: .............. - возможен.

На усмотрение суда предлагается выделить ФИО5 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 331 кв.м, кадастровый .............., расположенном по адресу: .............. кадастровый .............., общей площадью 48,8 кв.м, состоящую из помещений: №.............. - кухня (7,3 кв.м); 21 - тамбур (1,6 кв.м); 22 - уборная (1,6 кв.м); 23 - ванная комната (1,9 кв.м); 24 - коридор (6,4 кв.м); 25 - жилая комната (15,0 кв.м); 37 - жилая комната (15,0 кв.м).

Квартира .............. с кадастровым номером 26:24:040463:429 имеет площадь 48,8 кв.м, расположена в жилом доме литер «А» по адресу: СК, .............., соответствует СП 54.13330.2016 «Помещения жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Российской Федерации от .............. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

- не имеет общих входов, вспомогательных и иных помещений, чердаков, подполий с другими помещениями в жилом доме;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также коммуникации обеспечены индивидуальными системами учета;

- имеет обособленный приквартирный земельный участок;

соответственно .............., с кадастровым номером 26:24:040463:429, площадью 48,8 кв.м, расположенная в жилом доме литер «А» по адресу: СК, .............., не имеет пересечений границ с собственниками близлежащих квартир объекта недвижимости по адресу: СК, .............., и является самостоятельным объектом недвижимости - структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме - квартирой.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от .............. .............. (ред. от ..............) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Исходя из этого следует, что выдел недвижимого имущества, находящегося в пользовании истцов возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и при выделении в натуре недвижимого имущества проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

Спора о порядке пользования жилым домом и вспомогательными строениями между сторонами отсутствует.

Согласно установленным обстоятельствам дела, поскольку раздел дома в натуре возможен без какого-либо ущерба, ответчики не возражают против такого выдела, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, одновременно с прекращением права общей долевой собственности истцов на рассматриваемый объект недвижимого имущества.

Таким образом, в отсутствие возражений сторон, суд приходит к выводу о том, что представленными ФИО5 документами обоснованно и объективно подтверждается факт, того, что она является собственником отдельной квартиры, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой .............., общей площадью 331,0 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040463:409, расположенный по адресу: ...............

Признать за ФИО5 право собственности на .............., общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040463:429 по адресу: .............., состоящую из помещений: №..............- кухня ( 7,3 кв.м.), 21- коридор (1,6 кв.м.), 22-туалет( 1,6 кв.м.), 23-ванная (1,9 кв.м.), 24-коридор (6,4 кв.м.), 25 - жилая комната (15,0 кв.м.), 37 – жилая комната (15,0 кв.м.).,

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья                          Ж.О.Гориславская