Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2012 ~ М-1408/2012 от 04.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года Самарский районный суд г. Самара в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Егорова С.А., Егоровой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова Н.С., Егорова И.С. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управления Росреестра по <адрес>),

У с т а н о в и л :

Заявители обратились в суд с заявлением, указав, что в целях улучшения жилищных условий с применением денежных средств материнского ( семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ они ( члены одной семьи) с одной стороны и Егоровой С.Д. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Продавец Егоровой С.Д. является матерью Егорова С.А.

    В соответствии с условиями договора все члены семьи приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру.

    Однако сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам договора было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, сообщением № отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.

    В обоснование отказа орган государственной регистрации ссылается на ст.37 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой возмездные сделки с имущественном несовершеннолетних не могут совершаться между несовершеннолетними и законными представителями и их близкими родственниками.

    Полагают, что к данным правоотношениям указанная норма закона не применима, так как сделка совершена не с имуществом детей, в их интересах, на совершение такой сделки согласия органа опеки и попечительства не требовалось.

    Просит признать отказ Управления <адрес> в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егоровой С.Д. с одной стороны ( продавец), и Егорова С.А., Егоровой Е.Н. и несовершеннолетними Егорова Н.С., Егорова И.С. в лице законного представителя Егоровой Е.Н., ( покупатели), с другой стороны, перехода права и права общей долевой собственности незаконным, Обязать зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права и право общей долевой собственности.

    В судебном заседании заявитель Егоровой Е.Н.в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей поддержала требования заявления, просила его удовлетворить.

Егорова С.А. в письменном заявлении ( л.д.10)просил дело рассмотреть без своего участия.

    Представитель заинтересованного лица по доверенности ФИО8требования заявления не признала, просила в его удовлетворении отказать.

    Орган опеки и попечительства <адрес> просили в письменном ходатайстве дело рассмотреть без участия представителя, ссылаясь на то, что орган опеки и попечительства привлекается к участию в деле лишь в случае возникновения противоречий между интересами родителей и их детей.

    Суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.

По данному делу установлено, что между Егоровой С.Д.

( продавец) и Егорова С.А., Егоровой Е.Н., Егорова Н.С.. Егорова И.С. ( покупатели) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного капитала) ( л.д.10), согласно условий которого продавец обязуется передать квартиру в общую долевую собственность покупателей, по 1\4 доли каждому, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество : двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Однако сообщением Управления <адрес> им было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имуществ, квартиры, и отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности объекта недвижимого имущества – квартиры.

В обоснование отказа орган государственной регистрации сослался на положения п.1 ст.28, п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Поскольку продавец квартиры Егоровой С.Д. является матерью покупателя Егорова С.А., отца и законного представителя несовершеннолетних Егорова Н.С. и Егорова И.С., то указанная сделка, по мнению государственного регистратора, не соответствует закону.

Суд полагает, что государственным регистратором неправильно истолкована и применена норма права, п.3 ст.37 ГК РФ.

Действительно, согласно абз..2 п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, указанная норма не может быть применена к правоотношениям, возникшим между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предметом данного договора является имущество продавца Егоровой С.Д., в результате его отчуждения несовершеннолетние ФИО9 становятся обладателями по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сделка совершена в интересах несовершеннолетнего, отчуждения их имущества в результате указанной сделки не произошло.

    Ссылка на письмо Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Д-23-2738, в котором, по мнению органа регистрации, подтверждается позиция Управления по вопросу возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, является неосновательной, поскольку рекомендации, изложенные в этом письме, также неправильно истолкованы Управлением Росреестра.

    Так, из письма следует, ( п.1 абз.5), что, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

    К сделке же, которая была заключена заявителями по данному делу, указанная норма отношения не имеет, поскольку и несовершеннолетних и их близкие родственники ( законные представители) действовали на одной стороне, все как покупатели.

    Тот факт, что продавце Егоровой С.Д. является близким родственником( матерью) Егорова С.А., отца детей, по смыслу п.3 ст.37 ГК РФ не препятствует заключению сделки. Указанная норма закона конкретно определяет круг лиц и основания, препятствующие заключению сделки, перечень которых расширительному толкованию не подлежит.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отказ государственного регистратора в регистрации сделки, перехода права и права собственности является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Егорова С.А., Егоровой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова Н.С., Егорова И.С. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управления Росреестра по <адрес>) удовлетворить.

Признать отказ Управления <адрес> в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егоровой С.Д. с одной стороны, и Егорова С.А., Егоровой Е.Н. и несовершеннолетними Егорова Н.С., Егорова И.С. в лице законного представителя Егоровой Е.Н., с другой стороны, отказ в регистрации перехода права и права общей долевой собственности незаконным, Обязать зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права и право общей долевой собственности незаконным.

    Обязать Управление Росрестра по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой С.Д. с одной стороны, и Егорова С.А., Егоровой Е.Н. и несовершеннолетними Егорова Н.С., Егорова И.С. в лице законного представителя Егоровой Е.Н., с другой стороны, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, переход права и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.