Решение по делу № 02-3895/2023 от 26.04.2023

УИД 77RS0029-02-2023-004652-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3895/2023 по иску Фомина Павла Андреевича к ООО адрес, ООО УК «ПИК-Комфорт» о взыскании денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги и в качестве пеней, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец Фомин П.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО адрес, ООО УК «ПИК-Комфорт» и просит взыскать с ответчиков в свою пользу, солидарно, денежные средства в размере сумма, оплаченные за коммунальные услуги, взыскать с ООО УК «ПИК-Комфорт» денежные средства уплаченные за консьержа в размере сумма, за охрану в размере сумма, за кабельное телевидение в размере сумма, денежные средства в размере сумма, уплаченные им в качестве пеней, а также штраф в размере 50% от взысканной с ответчика ООО УК «ПИК-Комфорт» суммы, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано 08.12.2018, однако квартира была фактически передана ему только в 2021 году. В сентябре 2021 года истец получил от управляющей компании – ООО УК «ПИК-Комфорт» единый платежный документ, согласно которому ему был выставлен счет за коммунальные услуги в размере сумма, также были включены расходы на оплату консьержа в размере сумма, охраны в размере сумма, кабельное телевидение в размере сумма, пени в размере сумма, которые были оплачены истцом. Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом был заключен истцом с ООО УК «ПИК-Комфорт» только 31.08.2021. Указывает на то, что оснований для начисления и оплаты коммунальных и иных указанных услуг до фактической передачи ему квартиры не имелось, в связи с чем оплаченные им денежные средства, подлежат возврату, поскольку в добровольном порядке возврат денежных средств не осуществлен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО УК «ПИК-Комфорт», представитель третьего лица Управление ЕИРЦ «Красногорск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано 08.12.2018.

Управляющей компанией в доме, где находится квартира истца является ООО УК «ПИК-Комфорт».

31.08.2021 между истцом и ООО УК «ПИК-Комфорт» заключен договор № 633/13 управления многоквартирным домом по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В сентябре 2021 года истцу направлен единый платежный документ за жилищно-коммунальные и иные услуги за сентябрь 2021 года, согласно которому ему был выставлен счет за коммунальные услуги в размере сумма за сентябрь 2021 года и предыдущий период, также были включены расходы на оплату консьержа в размере сумма, охраны в размере сумма, кабельное телевидение в размере сумма, пени в размере сумма

18.09.2022 истцом была произведена оплата указанного счета, что подтверждается справкой по операции Сбербанк, а также не оспаривалось стороной ответчиков.

Настаивая на удовлетворении требований истец указывает на то, что квартира была передана ему только в 2021 году, договору управления многоквартирным домом был заключен 31.08.2021, до фактической передачи квартиры оснований для начисления и оплаты им коммунальных и иных услуг, не имелось.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и одностороннего передаточного акта от 21.05.2018, на наличие которого указано истцом в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу приведенной нормы, объект долевого участия в строительстве, считается переданным участнику долевого строительства с момента составления одностороннего передаточного акта.

Таким образом, вопреки доводам истца, квартира по адрес: адрес, была передана истцу по передаточному акту 21.05.2018, именно с этого момента, вопреки доводам истца, в силу приведенных норм права, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд отмечает, что указанный выше односторонний передаточный акт, в установленном законом порядке недействительным не признан, использован для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства.

Истцом не оспорен размер задолженности по оплате коммунальных и иных услуг указанный в едином платежном документе за сентябрь 2021 года, альтернативный расчет не представлен, доказательств отсутствия консьержа, непредоставления охранных услуг, не представлено, также не представлено доказательств того, что истец обращался с заявлением о отказе от кабельного телевидения, задолженность погашена истцом в полном объёме.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возврата истцу денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также в качестве пеней, за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с откатчиков указанных денежных средств, а также производных от них требований о взыскании штрафа, в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

В удовлетворении исковых требований Фомина Павла Андреевича (паспортные данные......) к ООО адрес (ИНН 5024058111), ООО УК «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) о взыскании денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги и в качестве пеней, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2023.

Судья