Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2021 (2-3504/2020;) от 01.12.2020

Дело № 2-485/2021

24RS0048-01-2020-006557-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Новожиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Е.В, Ивановой В.О к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Е.В., Иванова В.О. обратились в суд с вышеуказанным иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве за период с 01.03.2018г. по 18.05.2020г. в размере 321 621,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, убытки, обусловленные наймом жилого помещения, в размере 128 863,14 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 18.10.2016г. между ними и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве №-№. На основании указанного договора истцы приобрели право требования от ответчика передачи им в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой <адрес>. Срок передачи объекта (однокомнатной квартиры, условный №, общей площадью 31,95 кв.м., стоимостью 1 082 900 руб.), предусмотренный договором, истек 28.02.2018г. Однако квартира, истцам не передана.

В связи с этим истцы, на основании положений Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, просят взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01.03.2018г. по 18.05.2020г. в указанном выше размере, а также компенсацию морального вреда, штраф, убытки и судебные расходы (суммы приведены выше).

В судебное заседание истцы Ивановы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истцов Потапович В.И., действующий на основании доверенностей от 28.02.2020г., от 05.03.2020г. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

    В судебное заседание представители ответчика и третьего лица ООО ПСК «Омега» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При этом представитель ответчика Снигирь Ю.А. просила учесть при вынесении решения Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. №423, устанавливающего особенности взыскания неустойки, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2021г.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть в дело в отсутствие неявившихся лиц, придя к следующим выводам.

    Согласно ч.1, ч.2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) - ч.2.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Установлено, что 18.10.2016г. между истцами (участники долевого строительства) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве №-№ (Застройщик). В соответствии с договором, Застройщик не позднее 28.02.2018г. обязался передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность однокомнатную квартиру, условный №, общей площадью 31,95 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> жилой <адрес>, стоимостью 1 082 900 руб. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили, однако ответчик обязательства по своевременной передачи истцам квартиры нарушил, что сторонами не оспаривается. 17.03.2020г. ответчиком получена претензия истцов о выплате неустойки и убытков, обусловленных наймом жилого помещения, оставленная без удовлетворения.

В связи с этим, с ответчика, на основании приведенных выше положений закона, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2018г. по 02.04.2020г. (751 день), поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Таким образом, определяя размер неустойки, суд исходит из следующего расчета: 1 082 900 руб. (цена объекта) х 7,5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств) х 1/300 х 751 день (период с 01.03.2018г. по 02.04.2020г.) х 2=406 628 руб. Данную сумму неустойки суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, баланс интересов сторон, основываясь на нормах ст.333 ГК РФ, снижает до 260 000 руб. и полагает необходимым взыскать эту сумму с ответчика в равных долях в пользу истцов. Наряду с этим суд отмечает, что законных оснований для отсрочки взыскания неустойки до 31.12.2021г. не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда всего в размере 2 000 рублей в равных долях в пользу истцов.

Кроме того, на основании ст.15 ГК РФ, с ответчика в пользу Ивановой В.О. подлежат взысканию убытки, обусловленные наймом жилого помещения, за период с 01.03.2018г. по 31.12.2019г. в размере 128 863,14 руб., подтвержденные документально (договор найма жилого помещения от 01.02.2018г., справка Красноярского финансово-экономического колледжа об оплате за найм жилого помещения от 19.02.2020г. за 2018г.-2019г. в размере 142 167,34 за минусом оплат за январь, февраль 2018г. в размере 4 582,96 руб., 8721,24 руб.).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п. 12 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г.).

Таким образом, учитывая, что претензия истцов, полученная ответчиком 17.03.2020г., добровольно не удовлетворена, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», следует взыскать штраф, исчисленный как 50% от присужденных сумм: в пользу Ивановой В.О. (130 000 руб.+1 000 руб.+128 863,14 руб.)*50%=129 931 руб.; в пользу Иванова Е.В. (130 000 руб.+1 000 руб.)*50% =65 500 руб.

Суммы штрафа суд, также исходя из приведенных выше мотивов, основываясь на ст.333 ГК РФ, снижает до 60 000 руб. в пользу Ивановой В.О., до 30 000 руб. в пользу Иванова Е.В.

В соответствии со ст. ст.94, 98, 101 ГПК РФ, суд также полагает взыскать в равных долях в пользу истцов судебные расходы на оплату юридических услуг (договор от 26.02.2020г., квитанция к приходному кассовому ордеру №) в размере 10 000 руб., на оплату нотариальных услуг (квитанция от 28.02.2020г.) в размере 1900 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 7 389 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Е.В, Ивановой В.О к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Иванова Е.В неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 18.10.2016г. №-№ за период с 01.03.2018г. по 02.04.2020г. в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 5 950 руб., всего взыскать 166 950 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Ивановой В.О неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 18.10.2016г. № за период с 01.03.2018г. по 02.04.2020г. в размере 130 000 руб., убытки в размере 128 863,14 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., судебные расходы в размере 5 950 руб., всего взыскать 325 813,14 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 389 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021г.

Судья Д.А. Ремезов