Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2014 ~ М-1897/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-2079 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Михайловка 10 декабря 2014 года

    Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Паниной И.Т.,

с участием истца Чиликиной Е.А., представителя ответчика Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Чиликиной ... к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращении ипотеки на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Чиликина ... обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращении ипотеки на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата между ней и ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № Номер. Ей было приобретено, земельный участок и часть жилого дома расположенного по адресу: Адрес. Указанное помещение было заложено до момента исполнения ей обязательств по договору займа. Обязательство перед ООО «Центр микрофинансирования Адрес» выполнены в полном объеме. При обращении в ООО «Центр микрофинансирования Адрес» по поводу снятия обременения с приобретенного помещения ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя Общества на сделки с недвижимостью истёк. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО4, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может. В сложившейся ситуации единственным возможным способом защиты права ей представляется обращение в суд.

Истец просит суд прекратить залог на земельный участок и часть жилого кадастровый (или условный) номер № Номер, расположенных по адресу: Адрес.

Истец Чиликина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнив, о том, что просит прекратить залог на земельный участок, расположенный по адресу Адрес, поскольку в связи с обременением имущества ипотекой в силу закона она в настоящее время не имеет возможность оформить жилой дом в долевую собственности со своими несовершеннолетними детьми,.

Представитель ответчика- ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Куликов В.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, поскольку обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что Дата между Чиликиной Е.А. и ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» был заключен договор микрозайма № ... на сумму ... рубля, предназначенных для улучшения жилищных условий, на срок 90 дней (л.д.18-19).

Дата между Чиликиной Е.А. и ФИО8. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и часть жилого дома расположенного по адресу Адрес.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящими в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем выступает ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» (л.д.15-16).

Дата было зарегистрировано права собственности Чиликиной Е.А. на земельный участок с кадастровым номером Номер и часть жилого дома расположенного по адресу Адрес существующим обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20).

В соответствии со справкой ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» обязательства по договору микрозайма № Номер от Дата, заключенному с Чиликиной Е.А. выполнены в полном объеме.

Факт исполнения обязательств по договору займа также подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

В настоящее время прекращение залога на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, не представляется возможным, в связи с отсутствием у залогодержателя доверенности на сделки с недвижимостью, что препятствует истцу в распоряжении ее собственностью.

Поскольку обязательства Чиликиной Е.А. по договору займа исполнены в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество не имеется.

Согласно ст.ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, изменения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исковые требования Чиликиной ... к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные Чиликиной Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, оплата которой подтверждена квитанцией (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чиликиной ... к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества- удовлетворить.

Прекратить залог на земельный участок с кадастровым номером ... и часть жилого дома расположенного по адресу: Адрес

Взыскать с ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» в пользу Чиликиной Елены Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2014 года.

Судья:               О.И. Курина