Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2017 ~ М-1188/2017 от 12.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Томазовой Л.В. – Чичкановой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2017 по иску Томазовой Л. В. к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Томазова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>, площадью 651 кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером М.А.А., указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>.

В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., поставленном на кадастровый учет как ранее учтенный, его площадь являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что его площадь составляет 651 кв.м.

Истец указал, что на протяжении более 15 лет сложился устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах, земельный участок огорожен забором, построен дом, хозяйственные постройки, что подтверждается планом на участок земли передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к свидетельству о праве собственности на землю №. Споров по границам не имеется.

Вместе с тем, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, в связи с тем, что указанный выше план на участок от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца Томазовой Л.В. – Чичканова Н.Н. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Сосина О.А., Сизова А.В. и Валюшкова О.Н., в суд не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Томазова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен вновь в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как приложение к свидетельству № в виде плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м. А из межевого плана следует, что площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 651 кв.м., и основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 651 кв.м. отсутствуют.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, осталось неизменным по настоящее время. Конфигурация земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» совпадает с конфигурацией земельного участка по сведениям ГФД, длины линий сторон имеют незначительные расхождения с длинами линий на плане от ДД.ММ.ГГГГ. Такое расхождение объясняется тем, что план от ДД.ММ.ГГГГ составлялся по натурным замерам, а кадастровые работы проводились с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности. А также границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. н4 -т.н5, т. н5-т. н1 с землями общего пользования не подлежит проведению. Согласование местоположения границ в точках т. н1-т.н2 с земельным участком <адрес> проводилось в индивидуальном порядке с Валюшковой О.Н.

Спорный земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-1, что также подтверждается сведениями, представленными в суд отделом градостроительства администрации г.о.Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ. Границы испрашиваемого земельного участка не нарушают градостроительные нормы.

Кроме того, на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и иное сооружение с кадастровым номером 63:02:0000000:2385 (объект газораспределительной системы). Земельный участок полностью входит в зону «Зона затопления 1% паводком».

Границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также с кадастровым номером № (<адрес>) согласованы с собственниками Сизовым А.В., Сосиной О.А. и Валюшковой О.Н. соответственно, в индивидуальном порядке, что подтверждается представленным актом согласования границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Сизов А.В., Сосина О.А. и Валюшкова О.Н. границы уточняемого земельного участка не оспаривали.

Площадь принадлежащего истцу земельного участка по результатам межевания составила 651 кв.м. Разница между указанной площадью и площадью, указанной в ЕГРН в размере 51 кв.м., не превышает предельного минимального размера земельного участка, поскольку согласно ст. 60 Решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией городского округа Жигулевск для индивидуального жилищного строительства составляют: минимальная площадь - 600 кв. м; максимальная площадь - 1300 кв. м.

Кроме того, установленная кадастровым инженером площадь уточняемого земельного участка не превышает площадь участка, указанной в плане (приложение к свидетельству №) в размере 654,3 кв.м., что подтверждает, что захват как земель смежных землепользователей, так и земель общего пользования отсутствует.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 651 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░.░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 17816), ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 651 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░.░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 17816), ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░░