Решение по делу № 2-56/2012 ~ М-48/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-56/2012                                                                                                                  

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года                                                                                                                 с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

с участием представителя истца Сасиной М.В.,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального района Павловой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладиковой Н.Е. к Администрации Кочевского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Гладикова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - трехэтажное кирпичное административное здание с ремонтной мастерской, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кочевским АО «Агропромстрой» был заключен договор купли-продажи на объекты недвижимого имущества - трехэтажное кирпичное административное здание, общей площадью 490,9 кв.м. с ремонтной мастерской, общей площадью 1384,8 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>.

Имущество покупателем получено, денежные средства по договору продавцу переданы.

Согласно технического паспорта Коми-Пермяцкого государственного предприятия БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение поставлено на учет, собственником является АО «Агропромстрой».

Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была, Кочевское АО «Агропромстрой» было признано несостоятельным (банкротом), процедура конкурсного производства была завершена, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия.

Регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией Кочевского АО «Агропромстрой».

В судебном заседании представитель истца Сасина М.В. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Гладиковой Н.Е. право собственности на трехэтажное кирпичное административное здание, общей площадью 490,9 кв.м. с ремонтной мастерской, общей площадью 1384,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Кочевского муниципального района Павлова И.Е. пояснила, что администрация района не имеет претензий и прав на данное административное здание.

Представитель ООО «Агас» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из отзыва, на исковое заявление директора ООО «Агас» следует, что исковые требования Гладиковой Н.Е. ООО «Агас» признает в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агас» (Покупатель) и АО «Агропромстрой» (Продавец) был подписан договор купли-продажи трехэтажного кирпичного административного здания с ремонтной мастерской, расположенное в <адрес> (Промышленная), 14.

Согласно техническому паспорту Коми-Пермяцкого государственного предприятия БТИ от 16.12.2003 года указанное нежилое помещение поставлено на учет, собственником является АО «Агропромстрой».

В 2005 году стало известно, что аналогичный договор на указанный объект был подписан ДД.ММ.ГГГГ между Гладиковой Н.Е. (Покупатель) и Кочевское АО «Агропромстрой» (Продавец). Согласно представленных договоров продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества, а оплату произвел ранее - по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что предварительный договор Гладиковой Н.Е. оформлен более ранней датой, чем договор, заключенный между ООО «Агас» и АО «Агропромстроем», им было принято решение о признании права на административное здание с ремонтными мастерскими за Гладиковой Н.Е. и был заключен договор аренды, первоначально на все административное здание, а в последующем - только в части, необходимой для его использования. В настоящее время действует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что первоначальное право АО «Агропромстрой» на административное здание с ремонтными мастерскими было получено в результате приватизации <адрес> строительного объединения «Агропромстрой» (РАПСО) в 1992 году, то есть до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» считают, что право собственности АО «Агропромстрой» возникло в силу закона.

Вместе с тем, в 2008 году АО «Агропромстрой» было ликвидировано, следовательно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке в настоящее время Гладикова Н.Е. не может.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кочевским АО «Агропромстрой» и Гладиковой Н.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи трехэтажного кирпичного административного здания, общей площадью 490,9 кв.м. с ремонтной мастерской, общей площадью 1384,8 кв.м., здания материального склада № 1, здания материального склада № 2, здания котельной, здания проходной, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 5)

Из договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочевским АО «Агропромстрой» и Гладиковой Н.Е. видно, что Гладикова Н.Е. приобрела в собственность трехэтажное кирпичное административное здание, общей площадью 490,9 кв.м. с ремонтной мастерской, общей площадью 1384,8 кв.м., здание материального склада № 1, общей площадью 126,8 кв.м., здание материального склада № 2, общей площадью 144 кв.м., здание котельной, общей площадью 136,6 кв.м., здание проходной, общей площадью 85,4 кв.м., расположенных по <адрес> за 800 000 рублей. (л.д. 19)

Судом установлено, что Акционерное общество открытого типа Кочевское ОАО «Агропромстрой» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24)

Из документов, представленных администрацией Кочевского муниципального района следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агропромстрой» и ООО «Агас», ООО «Агропромстрой» передало в счет взаиморасчета в ООО «Агас» административное 3-х этажное здание с ремонтно-строительной мастерской общей площадью 1384,8 кв.м. (л.д. 62)

На основании решения Совета депутатов Кочевского сельского поселения № 10 от 26.02.2008 г. северная часть ул. Трактовая с. Кочево переименована в ул. Промышленная, в связи с чем, административному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 20)

Согласно технического паспорта нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ административное здание с ремонтной мастерской, принадлежащее АО «Агропромстрой», расположенное по <адрес>, общей площадью 1522,1 кв.м. в ценах 1969 года имеет инвентаризационную стоимость 199 290 руб. (л.д. 6-18)

Из информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объект недвижимого имущества - административное здание, расположенное в <адрес>. (л.д. 32)

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что предварительный договор у Гладиковой Н.Е. оформлен был более ранней датой, чем договор, заключенный между ООО «Агас» и АО «Агропромстроем», а также отсутствие каких-либо споров на заявленное в иске имущество, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Гладиковой Н.Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гладиковой Н.Е. право собственности на трехэтажное кирпичное административное здание, общей площадью 490,9 кв.м. с ремонтной мастерской, общей площадью 1384,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Л.С. Петрова

Копия верна:

       Судья                                                                                                      Л.С. Петрова