Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6235/2015 ~ М-4109/2015 от 07.05.2015

Дело № 2 – 6235/2015(21)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «23» июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Д. В., Шевченко Ю. Д. к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Д.В., Шевченко Ю.Д. предъявили к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» (далее по тексту – ЗАО «Аркобизнес») иск о признании права собственности за Шевченко Д.В. на 16/21 доли, за Шевченко Ю.Д. на 5/21 доли на жилое помещение площадью 57,1 кв.м. – двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что <//> ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и Дроздов С.Ю. (1/2) доля, Колькова Е.В, (1/2 доля) (дольщики) заключили договор №\Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно – технического обеспечения, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (Дольщику) в третьем квартале 2013 года двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью 60,91 кв.м., жилой площадью 28,09 кв.м., расположенную на третьем этаже. В соответствии с соглашением об уступке права требования от <//> права и обязанности дольщика по данному договору перешли к Дроздову Д.А., в соответствии с соглашением об уступке права требования от <//> права и обязанности и дольщика по договору долевого участия перешли к Шевченко Д.В. (16/21 доли) и Шевченко Ю.Д. (5/21 доли). Договор на долевое участие в строительстве и соглашение об уступке права требования зарегистрированы в установленном законом порядке. Построенному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, он фактически принят в эксплуатацию, используется истцами для проживания. Свои обязательства по договору истцы исполнили полностью, претензий по оплате к ним не предъявляется. В настоящее время истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, однако не имеют возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени ответчик не предоставил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ЗАО «Аркобизнес» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Синегуб Л.И., действующая по доверенности от <//>, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статей 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 130 данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <//> ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и Дроздов С.Ю., Колькова Е.В. (дольщики) заключили договор №\Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно – технического обеспечения, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику в третьем квартале 2013 года однокомнатную квартиру под строительным № общей площадью 60,91 кв.м., жилой площадью 20,09 кв.м., расположенную на третьем этаже. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (пункт 1.1 договора).

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты> рублей, при этом в объем инвестирования включается общая площадь квартиры, в том числе оплата балконов и лоджий в размере 100 % (пункт 3.2). Площадь финансируемого помещения является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ (пункт 1.2). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – третий квартал 2012 года, окончание строительства – второй квартал 2013 года, передача дольщику построенной квартиры – третий квартал 2013 года (пункт 1.3) (л.д. 15 - 22).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от <//> права и обязанности дольщика по данному договору перешли к Травкину Д.А., стоимость уступаемого права оплачена истцами в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 13 - 14).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от <//> права и обязанности дольщика по данному договору на долевое участие в строительстве №/Б перешли к Шевченко Д.В. (16/21 доли) и Шевченко Ю.Д. (5/21/ доли), стоимость уступаемого права оплачена истцами в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 7 - 10).

Договор на долевое участие в строительстве и соглашения об уступке права требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 34 – 35).

<//> истцы приняли по акту передачи указанное в договоре жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью (без площади лоджий и балконов) 57,1 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий и балконов 62,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ (л.д. 23). Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по вышеуказанному договору №\Б, исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что строительство данного жилого дома велось на законном основании, и в настоящее время строительство дома завершено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку ответчиком не предоставлено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи 4 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Сведения о том, по каким причинам застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, согласно заключению специалистов Управления государственного строительного надзора <адрес> №-А от <//>, возведенный ЗАО «Аркобизнес» объект капитального строительства односекционный дом с помещением узла связи, встроено – пристроенными офисными помещениями на 1-м этаже и крышной газовой котельной, сети инженерно – технического обеспечения (№ по ГП), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, микрорайон «Европейский», <адрес> – <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 36 - 37).

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данным справки БТИ от <//> спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., которая расположена на третьем этаже в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 26 – 31).

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцам фактически передано, и они несут коммунальные и иные эксплуатационные расходы, жилое помещение можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению, при этом доли собственников подлежат определению равными.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцами право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истцов по 300 рублей, в доход местного бюджета в сумме 21913 рублей 85 копеек, от уплаты которой истцы были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16/21 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5/21 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░