Решение по делу № 2-589/2019 ~ М-230/2019 от 26.02.2019

копия

Дело № 2-589/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                   28 мая 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Богдановой Ю.А., с участием истицы Зуевой С.Н., представителя ответчика – КУИ администрации Можайского ГО МО, Барановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой ФИО7 к Виноградовой ФИО8, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, ООО «Московский областной единый расчётно-кассовый центр», об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, понуждения к выдаче отдельных платёжных документов и заключению отдельного соглашения на оплату жилья, -

у с т а н о в и л :

Зуева С.Н. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что она и ответчик – её двоюродная сестра, являются нанимателями жилого помещения по адресу<адрес> <адрес>. При этом Виноградова И.Б., не проживая длительное время в данной квартире, не исполняет своих обязанностей по оплате найма жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, истице приходится нести данную обязанность самостоятельно. Учитывая это, заявитель иска просила определить порядок участия каждого из сторон в оплате указанных платежей в равных долях, обязать Комитет по управлению имущество Можайского ГО МО заключить с ними отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, выдать им отдельные платёжные документы.

Истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – КУИ администрации Можайского ГО МО, Баранова Е.А., с иском в части требований о понуждении её доверителя к заключению с истицей отдельного соглашения на оплату указанной квартиры и выдаче ей отдельного платёжного документа, не согласилась, указав, что данная компетенция находится в области деятельности ООО «МосОблЕИРЦ», с которым администрацией Можайского ГО МО заключён муниципальный контракт.

Ответчики Виноградова И.Б. и ООО «МосОблЕИРЦ», извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей сюда не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, с учётом положений ч.3 ст.167 и ч.2 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствии данных сторон.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалов дела, считает иск подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников судебного заседания и материалов дела установлено, что стороны являются нанимателями жилого по мещения по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, между сельским поселением Бородинское, в лице его Главы – Азаренковой М.Г., и истицей, а также поквартирной карточкой формы №.

Решением Можайского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу, иск Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского ГО МО к Зуевой С.Н. и Виноградовой И.Б. удовлетворён частично, в связи с чем, ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате найма жилья в размере 12628 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении требования о признании Виноградовой И.Б. и Зуевой С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, отказано.

Выпиской по лицевому счёту спорного жилого помещения установлено наличие задолженности его нанимателей по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 260911 руб. 79 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Положениями ст.71 ЖК РФ установлено: временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма.

Из положений ст.153 ЖК РФ следует: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 определено: «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец и ответчик являются нанимателями названного выше жилого помещения, где зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Из этого следует, что плата за жильё и коммунальные услуги сторонами должна производиться в равных долях, каждой по ? доле от общей суммы платежей, начисляемых, как за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги предоставляемые организацией, управляющей многоквартирным домом.

Факт не проживания Виноградовой И.Б. в названной квартире не освобождает её от уплаты своей доли квартплаты и коммунальных услуг, поскольку они не лишены права пользования этим жилым помещением.

Ответчик Виноградова И.Б., не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца не представила, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Так как определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию или поставщиков ресурсов обязанности выдавать отдельный платежный документ, суд считает необходимым возложить эту обязанность на ООО «МосОблЕИРЦ», а не на Комитет по управлению имуществом администрации Можайского ГО МО, поскольку в ведении именно данного юридического лица находится формирование платёжных документов по оплате жилья и коммунальных услуг на территории Можайского городского округа и централизованный сбор этих платежей.

Требование Зуевой С.Н. о понуждении КУИ администрации Можайского ГО МО к заключению с ней и ответчиком отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, не основано на законе, в связи с чем, не может быть удовлетворено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Зуевой С.Н. удовлетворить частично.

Определить доли Зуевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Виноградовой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в ежемесячном платеже за жилое помещение социального найма и предоставляемые по нему коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Зуева С.Н. – 1/2 доля;

- Виноградова И.Б. – 1/2 доля;

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с указанными долями, выдав Зуевой С.Н. и Виноградовой И.Б., каждой, отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных платежей, в соответствии с их долями в общем ежемесячном платеже.

В остальной части иска Зуевой С.Н., а именно: в понуждении КУИ администрации Можайского ГО МО к заключению с Зуевой С.Н. отдельного соглашения на оплату указанной выше квартиры и выдаче истице отдельного платёжного документа для оплаты жилья и коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда принято в окончательной форме 02 июня 2019 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)