Решение по делу № 2-3816/2018 ~ М-3243/2018 от 31.08.2018

РЕШЕНИЕ «Копия»

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                                                                 г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи                                       Урбаша С.В.,

с участием представителя истца Щиенко Л.И.,

представителя ответчика - администрации г. Оренбурга Пестовой Л.Н.

при секретаре                 Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щиенко <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга, обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Щиенко С.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности, указав, что <Дата обезличена> между ним и Краснохолмская СПМК заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры № <Номер обезличен> расположенной по адресу: <...>. После подписания договора его (истца) семья стала проживать в указанной квартире. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, было отказано, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <...>.

        В ходе судебного разбирательства определением Дзержинского районного суда от <Дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> на надлежащих ответчиков администрацию г. Оренбурга и администрацию с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга.

        Этим же определением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Дзержинского районного суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Строитель».

         В судебном заседании истец Щиенко С.А. не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Его представитель Щиенко Л.И., действующая на основании доверенности от 21.12.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

         Представитель администрации г. Оренбурга Пестова Л.Н., действующая на основании доверенности от 10.01.2018 года в судебном заседании заявила, что сведения о том, что спорная квартира передана на баланс города отсутствуют, в связи с чем, считает, что администрация г. Оренбурга является ненадлежащим ответчиком.

         Представитель администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

          В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

         На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

         В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <...>, расположенную по адресу: <...> - отсутствуют.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между Краснохолмская СПМК в лице <ФИО>2 <ФИО>8 - продавец, и Щиенко С.А. - покупатель заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся в <...> <Номер обезличен> <...>, квартира состоит из 3 изолированных комнат в пятиквартирном кирпичном 2 этажном жилом доме, полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. Стоимость квартиры составляет 8636 руб.

Из справки, выданной администрацией <...> от <Дата обезличена> следует, что Щиенко С.А. принадлежит на праве частной собственности квартира, расположенная в <...>. Основание похозяйственная книга администрации <...> <Номер обезличен>, стр. 63, лицевой счет <Номер обезличен>, регистрация в похозяйственной книге произведена в 1992 году на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

        Согласно материалам дела, спорный объект недвижимого имущества истец приобрел на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ним и Краснохолмская СПМК. Данный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

        Согласно выписке из приказов о переименовании организации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на основании распоряжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Краснохолская специализированная передвижная механизированная колонна (СПМК) реорганизована в Товарищество с ограниченной ответственностью «Строитель» (ТОО). На основании приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Товарищество с ограниченной ответственностью «Строитель» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Строитель». Основание: свидетельство <Номер обезличен>-д, выданное <Дата обезличена>.

       Таким образом, истец при разрешении настоящего спора доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком.

Приобретая имущество, находящееся на балансе Краснохолмская СПМК, истец не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме.

       Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчик на него не претендует. У истца отсутствует иной способ защиты его права.

        С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на квартиру № <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...> за Щиенко С.А.

Поскольку сведения о том, что спорная квартира передана на баланс <...> отсутствуют у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Щиенко С.А. к администрации г. Оренбурга, администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга о признании права собственности.

       Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>