Решение по делу № 2-4924/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-4924/2015                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года                                 г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» о признании условий договора недействительными в части, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.М. и Сухановой Л.И. был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве, заключенному между Сухановой Л.И. и ООО «Мариан Строй». В соответствии с п. № договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект (жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи, переданном для подписания истцу и техническим паспортом на квартиру, общая площадь подлежащего к передаче истцу жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая общая площадь квартиры по сравнению с проектной, уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. № заключенного между сторонами договора долевого участия в случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше на <данные изъяты> кв.м. площади квартиры, предусмотренной п. № договора, стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается застройщиком дольщику по цене, указанной в п. №, не позднее <данные изъяты> календарных дней со дня проведения обмеров, проведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возврате стоимости квадратных метров, составляющих разницу между фактической площадью переданной квартиры и проектной. В удовлетворении заявления истцу было отказано со ссылкой на п. № заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве, поскольку разница между фактической площадью квартиры и проектной составляет менее <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что п. № заключенного между сторонами договора долевого участия в той части, которая предусматривает обязанность застройщика возвратить денежные средства участнику долевого строительства только при уменьшении площади квартиры более чем на <данные изъяты> метр, является недействительным, поскольку противоречит п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Полагая отказ в удовлетворении заявления незаконным, истец просит признать недействительным п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сухановой Л.И. и ООО «Мариан Строй» в части обязанности застройщика возвратить денежные средства участнику долевого строительства только при уменьшении площади квартиры более чем на <данные изъяты> метр, взыскать неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования о выплате суммы неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Березуцкий В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель отвечтика по доверенности Борисова Е.А. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что условия заключенного между сторонами договора соответствуют как гражданскому законодательству, так и Закону N 214-ФЗ, были согласованы сторонами. Из условий заключенного между сторонами договора долевого участия не следует, что цена договора формировалась сторонами исходя из площади подлежащего передаче объекта долевого участия. При заключении договора уступки прав требования истец был ознакомлена со всеми условиями договора долевого участия в строительстве, был с ними согласен. Уменьшение площади объекта долевого участия по сравнению с проектной не является недостатком качества переданного объекта, поскольку специфика договора долевого участия в строительстве заключается в том, что в договоре указывается проектная площадь подлежащего к передаче объекта долевого участия, которая может отличаться от фактической площади объекта долевого участия. В данном случае площадь переданной истице квартиры незначительно отливается от проектной, менее чем на <данные изъяты> кв.м., что не является недостатком качества выполненных строительных работ. До настоящего времени квартира по передаточному акту истцу не передана, поскольку у истца имеются замечания к качеству выполненных в жилом помещении строительных работ. Поскольку не имеется оснований для удовлетворения требований о признании условий договора недействительными в части, в удовлетворении иных требований должно быть отказано в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.М. и Сухановой Л.И. был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве, заключенному между Сухановой Л.И. и ООО «Мариан Строй». В соответствии с п. № договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект (жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи, переданном для подписания истцу и техническим паспортом на квартиру, общая площадь подлежащего к передаче истцу жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая общая площадь квартиры по сравнению с проектной, уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. № заключенного между сторонами договора долевого участия в случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше на <данные изъяты> кв.м. площади квартиры, предусмотренной п. № договора, стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается застройщиком дольщику по цене, указанной в п. №, не позднее <данные изъяты> календарных дней со дня проведения обмеров, проведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возврате стоимости квадратных метров, составляющих разницу между фактической площадью переданной квартиры и проектной.

То обстоятельство, что подлежащее к передаче истцу жилое помещение общей площадью на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора долевого участия в строительстве, подтверждено актом приема-передачи квартиры, техническим паспортом на квартиру.

То обстоятельство, что цена квартиры определяется путем умножения стоимости квадратного метра строящегося объекта на метраж подлежащего к передаче участнику объекта подтверждается содержанием оспариваемого истицей п. <данные изъяты> договора долевого участия, из которого следует, что возмещение затрат в связи с уменьшением площади квартиры по сравнению с проектной осуществляется исходя из цены договора и величины уменьшения площади.

Согласно ст. 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона)

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что условия п.№ заключенного между сторонами договора долевого участия в части обязанности застройщика возвратить денежные средства участнику долевого строительства только при уменьшении площади квартиры более чем на <данные изъяты> метр. Ущемляют права истицы, как потребителя, противоречат ч.2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поскольку подлежащий передаче дольщикам объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

Доводы ответчика о том, что стороны согласовали условия, при которых изменение площади квартиры в сторону уменьшения менее чем на 1 кв.м. не являются существенным изменением условий договора и не предусматривают в этом случае обязанности застройщика возвратить деньги подлежит отклонению как противоречащий ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от стоимости <данные изъяты> кв.м. жилого помещения.

Поскольку техническая инвентаризация жилых помещений в объекте долевого участия произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение, в силу положений п. № договора ответчик обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести возврат излишне полученных денежных средств в связи с уменьшением площади помещения по сравнению с проектной. Следовательно, по день вынесения решения суда- ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения обязательства составит <данные изъяты> дня. При этом, поскольку договор долевого участия в строительстве заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, спорное условие договора в силу положений ст. 168 ГК РФ являлось ничтожным, в связи с чем обязательство по возврату денежных средств возникло у отвечтика ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда составит <данные изъяты> руб. руб. Суд полагает возможным ограничить размер подлежащих ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами датой вынесения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в несвоевременной выплате истице денежных средств установлена, то с учетом степени вины ответчика, выразившейся в несвоевременной выплате истцу денежных сумм, фактических обстоятельств дела, к которым относятся и причины отказа от договора, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, то, с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб.

Ходатайств о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа представителем отвечтика заявлено не было.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя, которые подлежат взысканию в сумме <данные изъяты> руб. с учетом сложности дела и количества судебных заседаний.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Смирнова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» о признании условий договора недействительными в части, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

    Признать недействительным п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сухановой Л.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в части обязанности застройщика возвратить денежные средства участнику долевого строительства только при уменьшении площади квартиры более чем на <данные изъяты> метр.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в пользу Смирнова В.М. неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Марианн Строй» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                         В.В.Барышева