Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2021 ~ М-344/2021 от 19.08.2021

       Гражданское дело №2-509/2021

24RS0050-01-2021-000612-40

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                                                             с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца Щербаковой И.В. – Рожковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Ирины Владимировны к администрации Сухобузимского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Щербакова И.В. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения имущества от 13.07.2012 она является собственником жилой квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450212:22, площадью 1780 кв.м, расположенного по этому же адресу. В 2016 году была самовольно произведена реконструкция жилой квартиры, после чего изменилась общая площадь, которая до реконструкции была 59,4 кв.м., после произведенной реконструкции стала 94,3 кв.м. Был реконструирован холодный пристрой, произведено его утепление и увеличение площади, врезаны два оконных проема, установлены перегородки между кухней, площадью 10,6 кв.м. и тамбуром, между столовой, площадью 14,4 кв.м. и тамбуром, площадь тамбура составила 4,6 кв.м., пристроена веранда площадью 6,2 кв.м., произведено уменьшение площади коридора за счет утепления стен гипсокартоном. Все указанные работы велись за счет собственных средств, без получения необходимых согласований. Совершенная реконструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью, не является опасной для жизни и здоровья, соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам.

В судебном заседании представитель истца Рожкова И.А. исковые требования поддержала, дополнила тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда, реконструкция квартиры истицы никак не повлияла на конструктивные особенности жилого дома, произведена в пределах земельного участка, принадлежащего истице.

Представитель ответчика - администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица - администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, каких-либо возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Щербакова И.В. с 25.07.2012 является собственником квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, на котором расположена названная квартира, с кадастровым номером 24:35:0450212:22, площадью 1780 кв.м, расположенного по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 25.07.2012, выписками из ЕГРН.

Установлено, что истец произвела реконструкцию жилой квартиры, после чего изменилась общая площадь, которая до реконструкции была 59,4 кв.м., после произведенной реконструкции стала 94,3 кв.м. Истец реконструировала холодный пристрой, произведено его утепление и увеличение площади, врезаны два оконных проема, установлены перегородки, пристроена веранда, что следует из технического плана жилого помещения. Часть жилого дома, в котором расположена <адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450212:22, принадлежащего истице.

Согласно заключению, выданному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры №№ после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес> от 07.07.2021, строительные конструкции обследуемого жилого дома №№ и квартиры №№ находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № и квартира №№ соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Квартира пригодная для проживания граждан. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №№ общей площадью 94,3 кв.м. после произведенной реконструкции.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выданному 07.07.2021 ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», квартира, жилой площадью 94,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры.

Кроме того, квартира №№ в жилом доме №№ по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома от 29.07.2021, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае».

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истицей земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаковой И.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой Ирины Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                               С.А. Кузнецова