Решение по делу № 2-470/2015 (2-4552/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-470/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Элит Строй» к ЖНВ, ПСВ о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖНВ, ПСВ о взыскании задолженности, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена). между МНВ, как с приобретателем (адрес), и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления (№). (Дата обезличена).

Согласно свидетельству о перемене имени МНВ переменила фамилию на Ж.

Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи по предварительному договору от (Дата обезличена). № (№) (Дата обезличена). Ж приняла по акту приема передачи ключи от квартиры, переданные истцом.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Фирма ЭлитСтрой» на основании договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена)., заключенных с инвестором-застройщиком указанного дома- ООО «Независимый проект».

Предметом договора является, в том числе ведение учета и расчетов с жильцами за управление, техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги.

В перечень услуг и работ истца согласно договору входит: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, по охране общего имущества и поддержанию правопорядка на придомовой территории, а также иные услуги.

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом. При этом в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленные ЖК РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг истца в месяц составляет <руб>

Истец полностью выполнял свои обязательства по исполнению договора, в том числе предоставлял ответчику благоприятные условия для проживания. Однако ответчик не полностью оплатил оказанные ему услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <руб>

Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности и необходимости ее оплаты, во избежание ее принудительного взыскания. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ЖНВ и ПСВ сумма основного долга по состоянию на (Дата обезличена). в сумме <...> рублей, пени в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО «Фирма ЭлитСтрой» представитель по доверенности МТН в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ЖНВ, ПСВ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена). между МНВ, как с приобретателем (адрес) по адресу: (адрес), и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления (№) (л.д. 7-14).

(Дата обезличена). согласно свидетельству о перемене имени МНВ переменила фамилию на Ж (л.д. 16).

Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи по предварительному договору от (Дата обезличена). (№) (Дата обезличена). Ж приняла по акту приема передачи ключи от квартиры, переданные истцом (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от (Дата обезличена) предварительному договору (№) от (Дата обезличена)., вышеуказанная квартира передается в общую долевую собственность ЖНВ и ПСВ в равных долях – по 1/2 доле за каждым (л.д. 17, 35).

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Фирма ЭлитСтрой» на основании договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена) договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена)., заключенных с инвестором-застройщиком указанного дома- ООО «Независимый проект» (л.д. 19-32).

Предметом договора является, в том числе, ведение учета и расчетов с жильцами за управление, техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги (л.д. 7-11).

В перечень услуг и работ истца согласно договору входит: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, по охране общего имущества и поддержанию правопорядка на придомовой территории, а также иные услуги (л.д. 12).

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом. При этом в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленные ЖК РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги (л.д.7-14).

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг истца в месяц составляет <...> рублей (л.д. 13).

Ответчики не полностью оплатили оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей (18).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 322 ГК РФ:

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, длительное время не вносят плату за коммунальные услуги, суд полагает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска по <...> рублей с каждого (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЖНВ, ПСВ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) включительно в размере <...> рубля, пени в размере <руб>, и всего <руб>

Взыскать с ЖНВ и ПСВ в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <руб>

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, либо обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)

2-470/2015 (2-4552/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО Фирма ЭлитСтрой
Ответчики
Жукова Н.В.
Суд
Истринский городской суд Московской области
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
27.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.11.2014Передача материалов судье
02.12.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.12.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.12.2014Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
12.01.2015Предварительное судебное заседание
12.01.2015Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
09.02.2015Предварительное судебное заседание
04.03.2015Судебное заседание
10.03.2015Судебное заседание
10.03.2015Судебное заседание
13.03.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
13.03.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.03.2016Дело оформлено
02.03.2016Дело передано в архив
10.03.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее