Решение по делу № 2-470/2015 (2-4552/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-470/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Элит Строй» к ЖНВ, ПСВ о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖНВ, ПСВ о взыскании задолженности, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена). между МНВ, как с приобретателем (адрес), и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления (№). (Дата обезличена).

Согласно свидетельству о перемене имени МНВ переменила фамилию на Ж.

Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи по предварительному договору от (Дата обезличена). № (№) (Дата обезличена). Ж приняла по акту приема передачи ключи от квартиры, переданные истцом.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Фирма ЭлитСтрой» на основании договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена)., заключенных с инвестором-застройщиком указанного дома- ООО «Независимый проект».

Предметом договора является, в том числе ведение учета и расчетов с жильцами за управление, техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги.

В перечень услуг и работ истца согласно договору входит: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, по охране общего имущества и поддержанию правопорядка на придомовой территории, а также иные услуги.

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом. При этом в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленные ЖК РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг истца в месяц составляет <руб>

Истец полностью выполнял свои обязательства по исполнению договора, в том числе предоставлял ответчику благоприятные условия для проживания. Однако ответчик не полностью оплатил оказанные ему услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <руб>

Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности и необходимости ее оплаты, во избежание ее принудительного взыскания. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ЖНВ и ПСВ сумма основного долга по состоянию на (Дата обезличена). в сумме <...> рублей, пени в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО «Фирма ЭлитСтрой» представитель по доверенности МТН в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ЖНВ, ПСВ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена). между МНВ, как с приобретателем (адрес) по адресу: (адрес), и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления (№) (л.д. 7-14).

(Дата обезличена). согласно свидетельству о перемене имени МНВ переменила фамилию на Ж (л.д. 16).

Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи по предварительному договору от (Дата обезличена). (№) (Дата обезличена). Ж приняла по акту приема передачи ключи от квартиры, переданные истцом (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от (Дата обезличена) предварительному договору (№) от (Дата обезличена)., вышеуказанная квартира передается в общую долевую собственность ЖНВ и ПСВ в равных долях – по 1/2 доле за каждым (л.д. 17, 35).

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Фирма ЭлитСтрой» на основании договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена) договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена)., заключенных с инвестором-застройщиком указанного дома- ООО «Независимый проект» (л.д. 19-32).

Предметом договора является, в том числе, ведение учета и расчетов с жильцами за управление, техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги (л.д. 7-11).

В перечень услуг и работ истца согласно договору входит: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, по охране общего имущества и поддержанию правопорядка на придомовой территории, а также иные услуги (л.д. 12).

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом. При этом в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленные ЖК РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги (л.д.7-14).

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг истца в месяц составляет <...> рублей (л.д. 13).

Ответчики не полностью оплатили оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей (18).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 322 ГК РФ:

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, длительное время не вносят плату за коммунальные услуги, суд полагает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска по <...> рублей с каждого (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЖНВ, ПСВ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) включительно в размере <...> рубля, пени в размере <руб>, и всего <руб>

Взыскать с ЖНВ и ПСВ в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <руб>

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, либо обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)