Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5784/2019 ~ М-1249/2019 от 12.02.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Красноярск    

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.

при участии представителя ответчика ООО «УСК «Сибиряк» Штукиной А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугак ДЛ к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сугак Д.Л. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании суммы, необходимой для устранения недостатков в размере 117 604 руб. 65 коп., неустойки в размере 117 604 руб. 65 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., расходов по оплате стоимости экспертизы в размере 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО УСК «Сибиряк» и Сугак Д.Л. был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора выступала купля-продажа квартиры, находящейся по адресу: Красноярск, <адрес>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком данного многоквартирного дама является ООО УСК «Сибиряк». В нарушение закона и договора квартира была передана ненадлежащего качества. В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки в строительно-монтажных работах. Согласно заключению экспертов №, выполненному ООО «ГОРСТРОЙ -15», стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 117 604 руб. 65 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец Сугак Д.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Штукина А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на основания, указанные в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ, расходы по проведению оценки с учетом среднерыночной стоимости данного вида исследований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, надлежаще извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Сугак Д.Л. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) и Сугак Д.Л. (покупатель) заключили договор купли-продажи №, в соответствии с п.п. 1, 2 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 15 этаже, с кадастровым номером №. Право собственности квартиры принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Красноярскому краю.

Согласно п.п. 3, 4 договора квартира продается за 2 300 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и пересмотру не подлежит. Покупатель оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу продавца или перечислением на расчетный счет продавца в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

Из положений п. 6 договора следует, что продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартира), качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартира) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартира) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК«СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные п отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартира) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартира), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Согласно п. 7 договора перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартира), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартира): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартира), указанная в п. 3 договора. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.

В соответствии с заключением ООО «Горстрой - 15» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки работ по строительству и отделке квартиры, возникшие вследствие нарушения обязательных требований, также определена стоимость устранения выявленных дефектов квартиры в размере 117 604 руб. 65 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Сугак Д.Л. направила в адрес ООО УСК «Сибиряк» претензию о выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 117 604 руб. 65 коп., компенсации морального вреда, убытков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была осведомлена о качестве передаваемой квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчиком истцу передана квартира, качество которой соответствует договору купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспаривался.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Сугак Д.Л. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сугак ДЛ к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.