Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2011 ~ М-4294/2010 от 28.12.2010

Дело № 2-762/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Кладовой Е.В.,

с участием адвоката истца по ордеру Поздняковой Ю.В.,

представителя ответчика по доверенности Миронова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кнышева <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу (Наименование1) о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кнышев Г.Д. обратился в суд с иском к ЗАО (Наименование1) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 7000 кв.м, указав, что на основании решения общего собрания акционеров ЗАО (Наименование1) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорных земельных участков, которые приняты (ФИО1) по актам приема-передачи и частично оплачены. Данные земельные участки перешли в собственность АОЗТ (Наименование1) на основании договора мены между АОЗТ (Наименование1) и крестьянским хозяйством (Наименование2). До настоящего времени ответчик не исполнил свои договорные обязательства, земельные участки не поставлены на кадастровый учет, ответчиком не получено свидетельство о регистрации права. Истец не может оформить право собственности на земельные участки во внесудебном порядке (л.д. 5-8).

Истец, Кнышев Г.Д., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащем образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25).

Адвокат истца Позднякова Ю.В, действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Миронов А.Н., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26) в судебном заседании признал исковые требования.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано Мироновым А.Н. (л.д. 30). Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем он расписался в протоколе судебного заседания (л.д. 30).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.

В судебном заседании установлено, что на (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование1) и Кнышевым Г.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м (л.д. 9). Кнышев Г.Д. принял указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10). Платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Кнышев Г.Д. перевел на счет ЗАО (Наименование1) <данные изъяты> рублей в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

Из пояснений представителя ответчика и письменного отзыва на исковое заявление следует, что от получения остальной части оплаты ЗАО (Наименование1) отказалось, так как истец принял на себя расходы по оформлению земельного участка (л.д. 29).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 25 ЗК РФ граждане вправе иметь в собственности земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законом.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

Постановлением (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельных участков в АОЗТ (Наименование1) и крестьянского хозяйства (Наименование2) <адрес> с изменением целевого назначения» приняты предложения (Наименование3) об обмене земельными участками между АОЗТ (Наименование1) <адрес> площадью 15,0 га и крестьянским хозяйством (Наименование2), расположенного в черте г. <адрес> площадью 11,8 га с целью предоставления данной площади акционерам в счет земельных долей для ведения личных подсобных хозяйств, изменено целевое назначение земельного участка, находящегося в собственности АОЗТ (Наименование1) с последующей передачей его акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей, АОЗТ (Наименование1) предложено разработать проект детальной планировки жилого квартала на площади 11.8 га, согласовать его в установленном порядке (л.д. 13-15).

(ДД.ММ.ГГГГ) был произведен обмен земельными участками между АОЗТ (Наименование1) площадью 16,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) и КФХ (Наименование2) площадью 11,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) для проектирования квартала жилой застройки и предоставления земельных участков лицам, согласно списку утвержденному общим собранием акционеров АОЗТ (Наименование1) в счет земельных долей, для ведения личных подсобных хозяйств, составлен акт приема-передачи (л.д. 16, 17).

Таким образом, на момент предоставления спорного земельного участка истцу, ЗАО (Наименование1) являлось его титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом, способом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, передача земельных участков Кнышеву Г.Д. на основании предварительного договора купли-продажи является правомерной и соответствует закону, АОЗТ (Наименование1) как собственник земельного участка распорядился данным земельным участком по своему усмотрению.

Согласно пояснениям представителя истца, на основании указанного предварительного договора земельным участкам, выделенным Кнышеву Г.Д., (ДД.ММ.ГГГГ) истец поставил спорные земельные участки на кадастровый учет, участкам присвоены кадастровые номера (л.д. 27, 28).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки в установленном законом порядке, так как ЗАО (Наименование1) свои права на земельные участки не оформило, окончательный договор с Кнышевым Г.Д. о передаче земельных участков в собственность не заключило.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Кнышев Г.Д. правомерно обратился в суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кнышева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кнышевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 700 кв.м.

Признать за Кнышевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья С. В. Курчевская