Мотивированное решение по делу № 02-1605/2023 от 08.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/23 по иску Кайкова Шаламо Ханановича к Доманчуку Андрею Михайловичу, Горохову Евгению Александровичу, Сенчугову Христиану Владимировичу об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Кайков Ш.Х. обратился в суд с иском к Доманчуку А.М., Горохову Е.А., Сенчугову Х.В. об оспаривании решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 284,4 кв.адрес стало известно, что в период с 05 сентября 2022 года по 10 сентября 2022 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по итогам которого был составлен протокол № 3/11/09/22-М22С1 от 14 сентября 2022 года. На указанном собрании были приняты, в том числе, следующие решения: по вопросу № 3 «произвести отзыв (аннулирование) предоставленного собственнику помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 права на безвозмездное пользование частью фасада многоквартирного дома по адресу: адрес для размещения существующих металлических вентиляционных коробов (включая все связанное с ними оборудование и принадлежности), расположенных на фасаде здания со стороны двора по адресу: адрес обязанием собственника помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 их демонтировать за свой счет в течение 14 календарных дней со дня принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома»; по вопросу № 4 «обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ГБУ «Жилищник адрес» с заявлением о демонтаже металлических вентиляционных коробов (включая все связанное с ними оборудование и принадлежности), вынесенных на фасад здания со стороны двора по адресу: адрес случае непринятия собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 действий по его добровольному демонтажу согласно вопросу 3 настоящего бюллетеня». Для принятия решения по вышеуказанным вопросам требовалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, т.е. не менее 6 822,53 голосов. Однако согласно протоколу по вопросам № 3 и № 4 проголосовали «ЗА» 6 071,3 голосов, что менее установленного количества голосов. Обжалуемое решение общего собрания нарушает права истца, поскольку лишает его ранее предоставленного права пользования частью фасада многоквартирного дома и возлагает на него обязанности по демонтажу металлических вентиляционных коробов. На основании изложенных обстоятельств, Кайков Ш.Х. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Горохов Е.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчики Доманчук А.М., Сенчугов Х.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Кайков Ш.Х., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 284,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцу стало известно, что в период с 05 сентября 2022 года по 10 сентября 2022 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по итогам которого был составлен протокол № 3/11/09/22-М22С1 от 14 сентября 2022 года.

На указанном собрании были приняты, в том числе, следующие решения: по вопросу № 3 «произвести отзыв (аннулирование) предоставленного собственнику помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 права на безвозмездное пользование частью фасада многоквартирного дома по адресу: адрес для размещения существующих металлических вентиляционных коробов (включая все связанное с ними оборудование и принадлежности), расположенных на фасаде здания со стороны двора по адресу: адрес обязанием собственника помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 их демонтировать за свой счет в течение 14 календарных дней со дня принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома»; по вопросу № 4 «обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ГБУ «Жилищник адрес» с заявлением о демонтаже металлических вентиляционных коробов (включая все связанное с ними оборудование и принадлежности), вынесенных на фасад здания со стороны двора по адресу: адрес случае непринятия собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2025 действий по его добровольному демонтажу согласно вопросу 3 настоящего бюллетеня».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ). В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из взаимосвязанных положений части 1 статьи 46 и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, связанным с ограничением пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен статьями 45 -48 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Вместе с тем, исходя из материалов настоящего дела следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес принял участие 31 собственник помещений с общим количеством голосов 7 711, 5 из общего количества голосов в размере 10 233,8, что составляет 75,35% голосов.

Следовательно, вопреки доводам истца, необходимый кворум имелся, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

С учетом того, что необходимый кворум имелся, правовых оснований для признания решения общего собрания собственников ничтожным на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ не имеется.

Вопреки доводам истца оспариваемое решение общего собрания по вопросу № 4 повестки дня не входит в перечень вопросов, принятие решения по которым требует квалифицированного большинства голосов участников собрания.

Следовательно, решение по указанному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов настоящего дела по вопросу № 4 повестки дня общего собрания за принятие решения проголосовало 6 071, 3 голосов из общего количества голосов в размере 10 233,8 собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что составляет 78, 73%.

При указанных обстоятельствах оснований для признания решения общего собрания в части вопроса №4 повестки дня недействительным также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кайкова Шаламо Ханановича к Доманчуку Андрею Михайловичу, Горохову Евгению Александровичу, Сенчугову Христиану Владимировичу об оспаривании решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года