Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2020 (2-380/2019;) ~ М-358/2019 от 11.12.2019

Дело (УИД) № 36RS0024-01-2019-000597-64

Производство №2-33/2020

                        РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области                     05 февраля 2020 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В., помощнике судьи Нартовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к Березянскому Владиславу Игоревичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 2 327 066,05 руб., из которых: 2 230 682,16 руб. – задолженность по основному долгу; 93 532,89 руб. – задолженность по процентам; 2 851 руб. – задолженность по пени; расторгнуть договор займа; обратить взыскание на право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на передачу в собственность объекта долевого строительства - квартиры, расположенной во 2 секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности (1 секция – 12-ти этажная, 2 секция – 10-ти этажная) по адресу (строительный адрес): <адрес>; количество комнат 2, секция 2, общая площадь 78,38 кв.м; определить способ реализации имущественных прав в виде публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 612 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и ответчик заключили договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику займ в сумме 2 350 000 руб. сроком на 180 месяцев включительно, процентная ставка за пользование кредитом – 10,7% годовых (со снижением до 10% при выполнении п.3.2.8 договора), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты путем погашения аннуитетных ежемесячных платежей в размере 25 376 руб. Займ предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем заключения договора уступки прав № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скиф» и Березянским В.И.

В отношении залогового имущество оформлено обеспечение: залог предмета ипотеки, страхование рисков. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия зарегистрирован. Права банка как залогодержателя оформлены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по договору займа (срок погашения установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени платей за кредит не поступило.

Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества определена в размере 2 015 000 руб. Начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости – в сумме 1 612 000 руб.

На основании распоряжения ФАУГУ от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте судебного заседания. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика извещение о слушании дела, назначенного на 05.02.2020, в 8.30 час., вернулось без вручения за истечением срока хранения. При этом ответчик был надлежащим образом извещен о первом слушании дела, назначенном на 17.01.2020, в 10 час.

Также принимаются во внимание:

положения, установленные ч.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним;

разъяснения, содержащиеся в п.п.63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ возможно рассмотрение дела в отсутствие сторон.

От представителя истца поступили письменные пояснения по иску, обосновывающие исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ч.1 ст.310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кудеяр» и ООО «Скиф» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес>, по которому ООО «Скиф» приобрел право требования по отношению к ООО «Кудеяр» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 9, общая площадь 78,38 кв.м, стоимость 1 кв.м 25 000 руб., общая сумма 1 959 500 руб.

Оплата производится в следующем порядке: сумму 1 959 500 руб. участник долевого строительства обязуется внести в кассу или перечислить на расчетный счет застройщика в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации договора (п.5.2 договора).

Уступка участником долевого строительства прав требований допускается после государственной регистрации договора, уплаты участником долевого строительства цена объекта долевого строительства (п.10.1 договора). Регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-52).

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «Скиф» перечислило ООО «Кудеяр» сумму 1 959 500 руб. по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.26).

Между АО «АИЖК» и Березянским В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа (заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение квартиры на этапе строительства» с применением опции «Справка о доходах по форме кредитора») №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику заемные средства – 2 350 000 руб., срок пользования заемными средствами – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно), процентная ставка составляет 10,7 % годовых. Цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 78,38 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 3 056 820 руб. путем заключения договора уступки прав № по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скиф» и Березянским В.И.

Предмет ипотеки – имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения о передаче строящейся квартиры, находящейся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру и ипотеки квартиры в ЕГРН); квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру и ипотеки квартиры в ЕГРН). Размер ежемесячного платежа – 25 376 руб. (л.д.27-35).

В соответствии с п.п. «а, б» п.5.4.1 договора займа кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при просрочке в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительная.

Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п. 5.4.1 договора (п. 5.4.2).

П.6.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размера 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной на указанную выше квартиру (л.д.36-44).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «Скиф» договор уступки прав № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Скиф» уступило ответчику право требования как участнику долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (строительный номер <адрес>, этаж 9, общая площадь 78,38 кв.м, стоимость квартиры 3 056 820 руб.). Согласно п.2.2 договора оплата новым дольщиком цены договора производится с использованием заемных средств, предоставляемых участнику АО «АИЖК». П.2.3 договора предусмотрено, что оплата новым дольщиком цены договора производится в следующем порядке: взнос в сумме 706 820 руб. оплачивается новым дольщиком за счет собственных средств не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации; взнос в сумме 2 350 000 руб. оплачивается новым дольщиком за счет заемных средств, предоставляемых АО «АИЖК» для приобретения объекта долевого строительства в собственность на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188-191).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязательства по договору займа, просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 30 дней, в связи с чем наступают последствия, предусмотренные п.п. «а» п.5.4.1, п.5.4.2 договора займа. То есть истец имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Банком ВТБ (ПАО) в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 298 513,81 руб. Указано о намерении банка расторгнуть договор займа с обращением взыскания на заложенное имущество (л.д.95).

Однако требование о досрочном возврате займа ответчиком не исполнено. В настоящее время задолженность не погашена, доказательства по возврату займа, процентов, пени не представлено.

Как следует из договора займа, ответчик был ознакомлен с его условиями. Согласно расчету истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 327 066,05 руб., из которых: 2 230 682,16 руб. – задолженность по основному долгу; 93 532,89 руб. – задолженность по процентам; 2 851 руб. – задолженность по пени.

Представленный истцом расчет правильный, соответствует условиям договора, установленным в суде, при этом контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Факт заключения кредитного договора, получения денежных средств, а также образования задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, в силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.11 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая отсутствие соответствующего ходатайства ответчика, доказательств как несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, так и исключительности возникших между сторонами правоотношений, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита. Поскольку кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

В силу ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности не представлено.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Ч.3 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Таким образом, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Из содержания ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.3 закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как предусмотрено ч.5 ст.5 указанного закона, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из ч.1 ст.54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.5 ст.54.1 названного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из значительного размера задолженности по обеспеченному залогом обязательству, учитывая, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно. У суда нет оснований считать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. К тому же ответчик не доказал незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на право требования ответчика в отношении указанной выше квартиры.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано в п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом в материалы дела представлен Отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования на спорное жилое помещение, проведенной в порядке ст.12 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», согласно которому рыночная стоимость имущества составляет 2 015 000 руб. (л.д.99-183).

Оснований не согласиться с указанным отчетом у суда не имеется. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Поскольку соглашение между залогодателем и залогодержателем не заключалось, то суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 612 000 руб. (80% от 2 015 000 руб.).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что неисполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользованием кредитом является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закрепляет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.95).

Ответа на указанное предложение не последовало.

Таким образом, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию договорного спора с ответчиками. В связи с этим суд считает возможным расторгнуть договор займа, удовлетворив исковые требования.

При принятии решения суд руководствуется также требованиями ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основе приведенных выше доводов суд считает, что истец доказал свои требования. Возражения ответчика отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как суд удовлетворяет иск, то взыскивает с ответчика расходы по госпошлине исходя из ставок, определенных п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Расчет: (2 327 066,05 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200 + 6 000 = 25 835,33 руб.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Дом.РФ» к Березянскому Владиславу Игоревичу.

Взыскать с Березянского Владислава Игоревича в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 327 066,05 руб., из которых: 2 230 682,16 руб. – задолженность по основному долгу; 93 532,89 руб. – задолженность по процентам; 2 851 руб. – задолженность по пени, а также расходы по госпошлине в сумме 25 835,33 руб.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования» и Березянским Владиславом Игоревичем.

Обратить взыскание на право требования Березянского Владислава Игоревича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 612 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                            И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 06.02.2020.