Решение по делу № 2-873/2018 (2-7184/2017;) ~ М-4799/2017 от 17.08.2017

№2-873/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                        г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре - Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Абаджян А.В., Абаджян К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Абаджян А.В., Абаджян К.А. о возврате суммы кредита, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 31.10.2007г. с ответчиками заключен кредитный договор на сумму 3 690 000руб. на срок 120 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры <адрес> в г. Красноярске. В нарушение принятых обязательств заемщиками в обусловленный договором срок не внесены очередные платежи по возврату основного долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 20.07.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 739509,67руб., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга – 656829,58руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу - 81891,25руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту - 788,84руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, убытки в сумме 4000руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> в г. Красноярске общей площадью 125,50кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 5 891 200руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Райффайзенбанк» Вацет А.В. (доверенность от 30.03.2017г.) уменьшил исковые требования, просив взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 711300,20руб., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга – 556829,58руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу - 153681,78руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту - 788,84руб., в остальной части поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что платежи вносятся ответчиком в произвольном порядке.

Ответчики Абаджян А.В., Абаджян К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено заочное решение.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 31.10.2007г. между истцом АО «Райффайзенбанк» (в настоящее время АО «Райффайзенбанк» в связи с реорганизацией ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» в форме его присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» и изменением наименования на АО «Райффайзенбанк», что подтверждается уточненной редакцией Устава АО «Райффайзенбанк» от 08.08.2016г.) и ответчиком Абаджян А.В. заключен    кредитный договор № на сумму 3 690 000руб. (п. 1.1) на срок 120 месяцев (п. 1.5). По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 16% годовых (п. 1.6), возврат кредита производится путем уплаты ежемесячных платежей в установленном графиком платежей порядке, в случае просрочки внесения платежей заемщиком уплачивается штраф в сумме 1500руб. за каждый факт просрочки и пени в сумме 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 8.1).

Согласно п.5.1 исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке четырехкомнатной квартиры общей площадью 125,50кв.м по адресу г.Красноярск, <адрес> и договором поручительства с Абаджян К.А.

Дополнительным соглашением от 27.04.2016г. установлено, что ежемесячный платеж вносится 07 числа каждого месяца и составляет 61812,34руб., в случае просрочки внесения платежей заемщиком уплачивается неустойка в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору 31.10.2007г. заключен договор поручительства с ответчиком Абаджян К.А. №.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 31.10.2007г. между истцом и Абалжяном А.В. заключен договор об ипотеке № в отношении четырехкомнатной квартиры общей площадью 125,50кв.м по адресу г.Красноярск, <адрес>, залоговой стоимостью (п.9.3 договора залога) 8 170 000руб.

Из имеющейся в материалах дела выписки по счету следует, что 07.11.2007г. сумма кредита была перечислена на счет ответчика Абаджяна А.В.

Предусмотренные договором платежи за декабрь 2007г. – июнь 2016г. года были внесены ответчиком в установленном размере, в том числе с просрочками различной продолжительности, после чего платежи вносились ответчиком в произвольном порядке.

28.03.2017г. истцом по известным адресам ответчиков направлены требования о досрочном возврате заемных средств в общей сумме 838018,74руб., включая сумму основного долга, процентов и пени, после чего в период апреля 2017г. – января 2018г. ответчиком внесено шесть платежей в общей сумме 259000руб., в полном объеме задолженность не погашена.

Принимая во внимание, что срок окончательного исполнения обязательств по данному кредитному договору истек 07.11.2017г., банк вправе потребовать возврата основного долга по кредиту в сумме 556829,58руб.

В соответствии ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1.13.4 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 24.01.2018г. АО «Райффайзенбанк» начислена неустойка за просрочку выплат по кредиту в сумме 154470,62руб., в том числе просрочку выплаты процентов по кредиту в сумме 788,84руб. и за просрочку выплаты основного долга по кредиту в сумме 153681,78руб., размер которой соответствует как сумме неисполненного обязательства, так и периоду просрочки исполнения обязательства, и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно

Принимая во внимание, что условиями договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя Абаджян К.А. с заемщиком Абаджян А.В., взыскание следует производить в солидарном порядке.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков Абаджян К.А., Абаджян А.В. в солидарном порядке подлежит взысканию 556829,58+154470,62=711300,20руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из того, что со стороны заемщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что явилось основанием к досрочному истребованию кредита истцом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно отчету об оценке ООО от 26.04.2017г., представленному истцом и неопровергнутому ответчиком, рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 125,50 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> составляет 7 364 000руб. Соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, что составляет 7 364 000 х80%=5 891 200 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, в пользу истца с ответчиков Абаджян К.А., Абаджян А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10595руб. в отношении требований о взыскании задолженности и в отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6000руб. Также в пользу истца с ответчика Абаджян А.В. на основании ст.94,98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Абаджян А.В., Абаджян К.А. в пользу АО «Райффайзенбанк» 711300,20руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10595руб., всего взыскать 721895,20руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей Абаджян А.В. квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, состоящей из 4 комнат, имеющей общую площадь 125,50кв.м, установив начальную продажную стоимость в сумме 5891200руб.

Взыскать Абаджян А.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб., иные судебные расходы в сумме 4000руб., всего взыскать 10000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                            Е.М.Сенькина

    Копия верна. Судья