Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6482/2017 от 07.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 сентября 2017 года гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору кредита №ГИ №/11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1953509,85 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2324000 рублей; установить подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,7% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, ссылаясь в обоснование требований на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признала, поясняя, что задолженность ответчиком погашена и в настоящее время платежи осуществляются в соответствии с графиком.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Газэнергобанк» заключен кредитный договор № ГИ №/11, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1950 000 рублей, на срок 240 месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен ответчику путем зачисления суммы кредита в размере 1950 000 рублей на его счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 указанного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.п. 1.1 договора с учетом положений 3.13.1, 3.13.2 договора.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеназванной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «Газэнергобанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

На основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (заказчик) и Банк ВТБ 24 (ПАО) (исполнитель), Банк является организацией, оказывающей заказчику услугу в отношении: договоров купли-продажи закладных, заключенных между поставщиком закладных и заказчиком; закладных и кредитных договоров, владельцем (кредитором, залогодержателем) по которым является заказчик (инвестор); предметов ипотеки, собственником по которым является заказчик (инвестор).

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспорены сторонами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2905 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика № КД-№/0311.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 названного Закона законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов заемщиками нарушены.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа и уплатить проценты за нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1953 509,85 рублей, состоящей из суммы неисполненных обязательств по кредиту в размере 1815 066,27 рублей, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 125 999,03 рублей, пени в размере 12 444,55 рублей. Данный расчет произведен истцом с соблюдением вышеприведенных норм права и в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность по вышеуказанному кредитному договору, а именно: погашение процентной части в просроченных платежах – 5265 рублей 98 уопеек, погашение процентов за просроченный основной долг – 7 рублей 49 копеек, погашение просроченных платежей в счет уплаты основного долга – 3587 рублей 11 копеек, погашение процентов за пользование кредитом – 3626 рублей 75 копеек, пени заемщика за просроченные проценты – 31 рубль 59 копеек, пени заемщика за просроченный основной долг – 21 рубль 52 копейки, досрочное погашение основного долга – 1737222 рубля 65 копеек. В настоящее время платежи ответчиком осуществляются в соответствии с графиком. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Банка ВТБ 24 (ПАО) и не отрицались представителем истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░