Решение по делу № 33-4977/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре Чомаевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/19 по иску АО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец » обратилось в суд с исковым заявлением к . о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что  « ») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: , на основании соглашения о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от года, заключенного с » осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома на основании решений общих собраний собственников, заключая договоры с непосредственными исполнителями конкретных услуг. . является собственником квартиры № по адресу . Надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем за период с сентября по февраль образовалась задолженность в размере коп., на которую начислены пени в размере коп. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Определением Останкинского районного суда г. Москвы от произведена замена » на правопреемника » в связи с заключением договора уступки прав (цессии) № - .

Представитель » в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уполномочила представлять свои интересы по доверенности ., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, а также заявила о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п.34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2010г. между (Застройщик) и » (Управляющий, в последующем - ») было заключено Соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса и придомовой территории по адресу:

Из условий Соглашения следует, что » приняло на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и управлению жилым комплексом и придомовой территорией своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

Срок действия данного Соглашения стороны определили до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом.

25.01.2017 года решением единственного участка », изменено фирменное наименование », о чем года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования » на ».

. является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: г ул. . Ранее собственником указанного жилого помещения являлся . (до ).

между » заключен договор уступки прав (цессии) № , в соответствии с которым право требования взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перешло к последнему.

Согласно пояснения стороны истца, за период с сентября по февраль у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере руб коп., на которую начислены пени в размере коп.

Исходя из материалов дела, жилищно-коммунальные услуги начислены по иным тарифам, чем утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, однако сведения об утверждении размера платы, взимаемой за содержание и ремонт жилых помещений, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. , отсутствуют.

При таких обстоятельствах, на основании оценки представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований для начисления платы за принадлежащее ответчику жилое помещение исходя из установленных » тарифов, в связи с чем требования о взыскании задолженности за жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ст. 158 ЖК РФ с учетом тарифов, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», принимаемые ежегодно.

В силу пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 01.06.2017, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

По состоянию на февраль 2017 года норматив потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды субъектом Российской Федерации - городом Москвой, не был установлен.

Фактическое потребление ресурсов на указанные нужды, их объем, который определялся, как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учета, их стоимость не оспаривается.

Исполнение обязательств по обслуживанию и несение расходов подтверждается истцом, представленными в дело документами.

Таким образом, в спорный период с сентября по февраль размер платы за жилищно-коммунальные услуги составляет коп., согласно представленным документам и расчётам. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Как следует из материалов дела, указанную задолженность ответчик до настоящего времени не погасил, доказательств обратного . в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1. ст. 200 ГК РФ).

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности за период сентябрь и октябрь 2015 г. предъявлены за пределами срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, оснований для их удовлетворения не имеется.

Таким образом, с . в пользу » подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября года по февраль г. в размере руб коп. ( коп. – коп. (за сентябрь г.) – коп. (за октябрь г.).

Представленная стороной ответчика квитанция об уплате не может быть принята во внимание, поскольку относится к иному периоду и была учтена.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая установленный судом размер платы за жилое помещение в спорный период, с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании со . пени в размере руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования » к о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать со в пользу » задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября года по февраль г. в размере коп., пени в размере руб., расходы по уплату государственной пошлины в размере коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционная жалоба, представление подаются в суд, принявший решение.

Судья: С.В. Борисова

5