Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2016 ~ 2-61/2016 от 12.02.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Иланский район в лице администрации Иланского района к Беляшовой Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Иланский район в лице администрации Иланского района обратилось в суд с данным иском к Беляшовой Л.Г., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которого Беляшовой Л.Г. был передан находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, № «а» с кадастровым номером № для реконструкции нежилого недвижимого здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой 3005 рублей 03 копейки в квартал. Арендатор не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. По истечении срока договора арендатор не передал арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 43716 рублей 92 копейки и предусмотренную договором аренды пеню в сумме 27566 рублей 62 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации Иланского района- Журова Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенное, пояснила, что Белешова Л.Г. до настоящего времени пользуется арендованным земельным участком, мер к погашению задолженности по арендной плате не предпринимает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании исследован договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель- Муниципальное образование Иланский район в лице администрации Иланского района и Арендатор- Беляшова Л.Г. заключили договор, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 58 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для реконструкции нежилого недвижимого здания. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.1.1.). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.).

Согласно п.3.1. и п.3.5. размер арендной платы составляет 3005 рублей 03 копейки в квартал и вносится ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала за который вносится плата. Арендная плата за первый период составляет 1646 рублей 50 копеек и подлежит уплате в течении тридцати дней с даты заключения договора (п. 3.7.).

Согласно п.4.4.9. после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Дважды, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Беляшовой Л.Г. направлялось претензионное письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, объект аренды расположен по адресу: Россия, <адрес>, № «а», площадь 58 +3 кв.м.. Кадастровая стоимость 36424 рубля 58 копеек.

В судебном заседании установлено, что арендатор не выполняет принятую на себя обязанность по внесению арендной платы, что ответчиком не оспорено. По истечении срока действия договор аренды, в нарушение п. 4.4.9 Договора аренды по окончании срока действия договора аренды земельный участок не передан Арендодателю.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что расчет арендной платы, содержащийся в Приложении 2 к договору аренды, соответствует методике расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена содержащейся в ст. 12 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43716 рублей 92 копейки

3005,03руб. х 14 кварталов + 1646,50 руб. = 43716,92руб.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени:

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 20 дней

1646,50 руб. х 0,1% х 20 дней = 32, 93 рубля