Решение по делу № 2-754/2015 (2-7100/2014;) ~ М-6048/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-754/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2015 года      город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя истца Гончаровой С.С., представителя ответчика Бжишкян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Терехиной Светлане Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

и встречному иску Терехиной Светланы Викторовны к Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МДМ Банк» обратился с иском к Терехиной С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество для исполнения обязательств по кредитному договору № 007/2008-0/09-39 от 07.05.2008 года на следующее имущество:

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 7 кв.метров, номер на поэтажном плане 38, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/412/2012-048,

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 9 кв.метров, номера на поэтажном плане 11,12, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/315/2009-39,

нежилое помещение общей площадью 167,1 кв.метров, номера на поэтажном плане 11-15, 46-51, 57, этаж 2 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-018,

нежилое помещение общей площадью 257,5 кв.метров, номера на поэтажном плане 44-51, 63-67, 57, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-017,

244/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания № 36 (проходной) с помещением магазина, площадью 4 200 кв.метров, кадастровый номер 54:35:062110:140, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира здания № 36 (проходная), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, дом 60/1.

Истец просил установить общую начальную продажную стоимость указанных нежилых помещений в размере 6 930 601 рубль 00 копеек, начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 402 143 рубля, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Терехина С.В. обратилась со встречным иском, которым просила признать недействительным дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенное 26 июня 2014 года.

Иск мотивировала тем, что условия указанного дополнительного соглашения являются кабальными, поскольку была снижена стоимость имущества, обеспечивающего ее обязательство.

В судебном заседании представитель истца - Гончарова С.С. требования и доводы первоначального искового заявления поддержала в полном объеме, против требований и доводов встречного искового заявления возражала.

Представитель ответчицы – Бжишкян Н.С. в судебном заседании против требований и доводов первоначального искового заявления возражала, требования и доводы встречного искового заявления поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Суд считает необходимым в первую очередь разрешить встречный иск Терехиной С.В.

Суд полагает, что Терехина С.В. не доказала наличие оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 26.06.2014 года к договору об ипотеке № 007/2008-0/09-39-ЗН от 07.05.2008 года.

Данное соглашение лишь оформило раздел предмета ипотеки между должниками Терехиной С.В. и Кильневой Е.Б., поскольку имущество было уже ранее заложено, уточнило обеспечение обязательства участников первоначального ипотечного обязательства, что не свидетельствует о его кабальности.

Оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления Терехиной С.В. не имеется.

При разрешении первоначального искового заявления ОАО «МДМ Банк» суд, исходит из следующего.

Судом установлено, что 18.12.2012 года Центральным районным судом г. Новосибирска о взыскании задолженности по кредитным договорам № 006/2008-0/09-39 от 07.05.2008 года и № 007/2008-0/09-39 от 07.05.2008 года было заключено мировое соглашение, по условиям которого, Терехина С.В. по кредитному договору № 007/2008-0/09-39 от 07.05.2008 года обязалась выплачивать задолженность, согласно графику, установленному мировым соглашением, а так же о том, что в случае неисполнения условий мирового соглашения, истец обращает взыскание на заложенное имущество.

После утверждения мирового соглашения о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество 26.06.2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке № 007/2008-0/09-39-ЗН от 07.05.2008 года в соответствии с которым банку были переданы нежилые помещения: ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 7 кв.метров, номер на поэтажном плане 38, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/412/2012-048,

? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 9 кв.метров, номера на поэтажном плане 11,12, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/315/2009-39,

нежилое помещение общей площадью 167,1 кв.метров, номера на поэтажном плане 11-15, 46-51, 57, этаж 2 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-018,

нежилое помещение общей площадью 257,5 кв.метров, номера на поэтажном плане 44-51, 63-67, 57, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-017,

а также 244/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания № 36 (проходной) с помещением магазина, площадью 4 200 кв.метров, кадастровый номер 54:35:062110:140, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира здания № 36 (проходная), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, дом 60/1. Стоимость нежилых помещений – 6 930 601 рубль, стоимость земельного участка – 1 402 143 рублей.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), согласно ч.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На 09.10.2014 года задолженность по кредитному договору № 007/2008-0/09-39-ЗН от 07.05.2008 года составляла 6 089 472,66 рублей, в том числе – 3 747 476,82 руб. – основной долг, 2 069 172,72 рубля - проценты, 272 823,12 рубля – штраф.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

Стоимость заложенного имущества ответчицей не оспорена.

В соответствии со сть.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению судебные расходы, в связи с чем в пользу Банка с Терехиной С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Обратить взыскание в погашение задолженности Терехиной Светланы Викторовны по кредитному договору № 007/2008-0/09-39 от 7 мая 2008 года (по состоянию на 17 марта 2015 года общий размер задолженности составлял 6 089 472 рубля 66 копеек) на следующее имущество:

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 7 кв.метров, номер на поэтажном плане 38, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/412/2012-048,

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 9 кв.метров, номера на поэтажном плане 11,12, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/315/2009-39,

нежилое помещение общей площадью 167,1 кв.метров, номера на поэтажном плане 11-15, 46-51, 57, этаж 2 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-018,

нежилое помещение общей площадью 257,5 кв.метров, номера на поэтажном плане 44-51, 63-67, 57, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/276/2012-017,

установив общую начальную продажную стоимость указанных нежилых помещений в размере 6 930 601 рубль 00 копеек,

а также на 244/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания № 36 (проходной) с помещением магазина, площадью 4 200 кв.метров, кадастровый номер 54:35:062110:140, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира здания № 36 (проходная), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, дом 60/1,

установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 402 143 рубля.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Терехиной Светланы Викторовны в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2015 года.

Судья: (подпись)

«Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-754/2015 Ленинского районного суда города Новосибирска».

Судья                          Д.С. Васильев

Секретарь      М.В. Палкина