Мотивированное решение от 07.04.2023 по делу № 02-3210/2023 от 03.02.2023

УИД 77RS0016-02-2023-002444-47

№ 2-3210/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3210/2023 по иску Храмова Александра Сергеевича, Храмовой Юлии Александровны к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Храмов А.С., Храмова Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР», просят взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-8-45/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 17 мая 2021 года ими были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-8-45/ФСК от 07.06.2019г., путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-1/3-3-222-3/АН с ООО «НЕГА ЮГ». Объектом долевого строительства по договору, в отношении которого истцами приняты права и обязанности, является 3-комнатная квартира с отделкой, № квартиры по проекту 222, расположенная на 3 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес. Данный объект подлежит передаче истцам ответчиком не позднее 31 декабря 2021 года. Вместе с тем, несмотря на то, что истцами обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом, в срок, установленный договором, объект долевого строительства передан не был. Квартира принята истцами от ответчика по акту приема-передачи 18 августа 2022 года. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет более 7 календарных месяцев, однако неустойка рассчитана истцами с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, по 28 марта 2022 года (2 месяца 28 дней), что составляет сумма. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по передаче квартиры в установленный срок нарушило права истцов как потребителя и причинило им моральный вред, который истцы просят взыскать в размере сумма в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя Большовой Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения, с ходатайством о применении статьи 333 ГК РФ к неустойке штрафу. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07 июня 2019 года между застройщиком ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» и ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-8-45/ФСК, предметом которого является 3-комнатная квартира, № квартиры по проекту 222, расположенная на 3 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве ответчиком принято обязательство по выполнению отделочных работ в указанной квартире в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 3 к договору.

На основании договора уступки права требования № СКЛ-1/3-3-222-3/АН от 17.05.2021г., заключенного между истцами и ООО «НЕГА ЮГ», истцы приняли права требования в отношении указанной спорной квартиры.

Передача спорного объекта долевого строительства застройщиком участникам осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).

Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

18 февраля 2022 года ответчиком было направлено истцам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено истцами 26 февраля 2022 года.

28 февраля 2022 года истцы произвели доплату ответчику за увеличение площади объекта долевого строительства в размере сумма.

Обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

В срок, установленный договором, указанное жилое помещение застройщиком истцам передано не было, квартира передана по двустороннему акту приема-передачи 18 августа 2022 года.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, материалы дела не содержат.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с условиями договора, объект должен был быть передан 31 декабря 2021 года, таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214-ФЗ, должна применяться учетная ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства, установленного в договоре – по состоянию на 31.12.2021.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 17.12.2021г. в период с 20 декабря 2021 года по 11 февраля 2022 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 %.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в части уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, указанная неустойка, не подлежит начислению с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период просрочки обязательства по передаче, а также то, что договор долевого участия в строительстве предусматривал передачу истцам готового объекта долевого строительства в виде благоустроенной квартиры с выполненным комплексом отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для вселения и проживания, суд полагает снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ и определить к взысканию с ответчика неустойку в размере сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма в пользу каждого истца.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принятие Постановлений Правительства РФ № 442 и 479 осуществлено в рамках полномочий Правительства РФ, предоставленных ему Федеральным законом от 08 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым право Правительству РФ на исключение применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, по штрафу за период просрочки, возникший до опубликования указанных постановлений, не предоставлялось.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В Постановлении № 442, на которое ссылается в обосновании своих доводов ответчик, не предусмотрено, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие из договоров, действовавших до 25.03.2022 г.

Вместе с тем, правоотношения сторон возникли из договора, заключенного 07 июня 2019г., обязанность ответчика по передаче объекта подлежала исполнению не позднее 31 декабря 2021 г., то есть до принятия Постановления № 442.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истцов подлежит к взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере сумма, оснований к его уменьшению на основании заявленного ходатайства ответчика, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмова Александра Сергеевича, Храмовой Юлии Александровны к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу Храмова Александра Сергеевича неустойку по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-8-45/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу Храмовой Юлии Александровны неустойку по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-8-45/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в равных долях в пользу Храмова Александра Сергеевича, Храмовой Юлии Александровны штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в доход бюджета адрес расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 07 апреля 2023 года.

Судья ░.░.░░░░░░░░░░