Решение по делу № 2-199/2015 (2-2264/2014;) ~ М-2135/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-199/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Михеева Д.А. и его представителя по доверенности Хлыстова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Д.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра Московской области» и администрации Каширского муниципального района об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Михеев Д.А. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит незавершенный строительством объект. Постановлением Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1060 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды. Проведено межевание спорного земельного участка и его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Впоследствии им были завершены работы по строительству жилого дома и постановлением администрации сельского поселения Колтовское от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>, участок №. В настоящее время установлено, что возведенный жилой дом частично выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду. Ему было рекомендовано провести работы по уточнению границ земельного участка без изменения его площади. Он провел данные работы и было определено, что фактически земельный участок имеет следующие размеры: <данные изъяты>. Он считает, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ спорного земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ГКН. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст.60,64,68 ЗК РФ, Федеральный закон « О землеустройстве», Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости». Просит уточнить границы и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты> обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установив координаты точек следующим образом: <данные изъяты> ( л.д.4-7).

Истец и представитель истца поддержали исковые требования и пояснили, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен ФИО1 в аренду для индивидуальной жилой застройки. Он начал строительство жилого дома на участке. После регистрации права на объект незавершенного строительства продал последний Михееву. Михеев перезаключил договор аренды земельного участка. Когда он завершил строительство дома, то хотел зарегистрировать право собственности на него. При проведении межевания было выявлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка. В связи с тем, что часть жилого дома выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду, возникла необходимость уточнения границ земельного участка. Площадь земельного участка остается неизменной.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается телефонограммой ( л.д.35). Возражений по иску не представил.

Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д.38). От него имеется телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Принятие судебного акта оставляет на усмотрение суда ( л.д.39)

3-е лицо – администрация сельского поселения Колтовское в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.36 ). Мнение по иску не представило.

3-е лицо – ООО Кашира АрхстройПроект в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 37). Мнение по иску не представило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 (продавец) продал, а Михеев Д.А. (покупатель) приобрел объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.8-9).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.следует, что ФИО1 произвел передачу в собственность Михееву Д.А. объекта незавершенного строительства, состоящего из фундамента: сборный железобетонный, литера –А, площадь застройки 77,8 кв.м, степень готовности 30%, объем 156 куб.м, инвентарный номер №, находящегося по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Михеев Д.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 77,8 кв.м, степень готовности 30%, инв. №, лит. А, по адресу: <адрес> ( л.д.11).

Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № Михееву Д.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, площадью 1060кв.м, расположенный в границах сельского поселения Колтовское по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в аренду сроком на 3 ( три) года, для индивидуальной жилой застройки ( л.д.12).

На вышеуказанный земельный участок между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором Михеевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13-14).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что предыдущим арендатором вышеуказанного земельного участка являлся ФИО1 Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Впоследствии арендатором стал Михеев Д.А., что следует из кадастрового паспорта на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.15-17, л.д.20-25).

Постановлением администрации сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м, расположенному в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

<адрес>,участок №, жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.19).

Из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО <данные изъяты> с отражением кадастровых границ спорного земельного участка и фактических границ земельного участка установлено, что расположение жилого дома по адресу: <адрес> выходит за пределы кадастровых границ земельного участка. Также установлено, что при изменении границ земельного участка площадь земельного участка не изменяется ( л.д.40)

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

При изменении границ земельного участка принадлежащего истцу Михееву Д.А., площадь земельного участка не изменяется, нарушение чьих-либо прав и интересов не допускается, споры по измененным границам земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михеева Д.А. удовлетворить.

Установить следующие границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и указать следующие границы: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева