Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2019 (2-1531/2018;) ~ М-1418/2018 от 18.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОCCИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Чапаевск                                                                              15.02.2019 года

            Самарской области

            Чапаевский городской суд в составе: председательствующего-судьи Канафьевой Н.П.,

           при секретаре Щовой Н.В.,

            с участием:

истца - Мехтиева Рафета Ислам оглы,

представителя истца – адвоката Спиридонова Д.Г, предоставившего доверенность и ордер №429 от 15.01.2019 г.,

представителя ответчика ООО «Универсальный рынок» - адвоката Михайлова Л.И.,

предоставившего доверенность и ордер 045685 от <Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Мехтиева Рафета Ислам оглы к ООО «Универсальный рынок» о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Мехтиев Рафет Ислам оглы обратился в суд с иском к ООО «Универсальный рынок» о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что между истцом Мехтиевым Рафетом Ислам оглы и администрацией г.о.Чапаевск был заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 4659 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, на срок до <Дата обезличена> Земельный участок был предоставлен для организации рынка. <Дата обезличена> Мехтиев Расим Ислам оглы, являясь генеральным директором ООО «Универсальный рынок», с угрозой применения насилия, а также с применением насилия, принудил истца к совершению сделки – заставил истца против его воли подписать договор уступки прав аренды земельного участка от <Дата обезличена> (дата регистрации в Росреестре <Дата обезличена>, номер регистрации в <Номер обезличен>), в соответствии с условиями которого права аренды вышеуказанного земельного участка передавались обществу с ограниченной ответственностью «Универсальный рынок».До <Дата обезличена>, опасаясь угроз Мехтиева Расима Ислам оглы, опасаясь за свою жизнь и за жизнь своих близких, истец боялся подавать какие-либо иски, а также заявления в правоохранительные органы по данному факту. Со стороны Мехтиева Расима Ислам оглы неоднократно исходили угрозы применения насилия в отношении истца и его близких («пустить под нож» и т.д.).Согласно выписке из ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Универсальный рынок» является ФИО8 Мехтиев Расим Ислам оглы ранее являлся сотрудником правоохранительных органов, был майором милиции, зам. начальника милиции общественной безопасности ОВД <Адрес обезличен> и был уволен из правоохранительных органов по дискредитирующим основаниям в 1998 году. В связи с этим и учитывая, что Мехтиев Расим Ислам оглы имеет связи в правоохранительных органах <Адрес обезличен>, имелись основания предполагать, что он может избежать ответственности за свои действия. <Дата обезличена> истец обратился в ГУ МВД России по <Адрес обезличен>, материал проверки был направлен в ОМВД России по <Адрес обезличен>. В ходе проверки были опрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО5, которые полностью подтвердили факты, изложенные в заявлении Мехтиева об угрозах в отношении истца и принуждении его к совершению сделки. Согласно ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия и угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов1 и 2 ст.179 ГК РФ с наличие уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно ст.181 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), то есть срок исковой давности начинает течь с <Дата обезличена> Истец просит признать недействительной сделку-договор уступки прав аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком, в соответствии которым истец уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с Администрацией <Адрес обезличен>. Применить последствия недействительности указанной сделки – передать истцу права и обязанности арендатора земельного участка <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с Администрацией <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец его представитель – адвокат Спиридонов Д.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Универсальный рынок» - адвокат Михайлов Л.И. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать. Он пояснил, что исковые требования ничем не подтверждаются, Мехтив Рафет и Мехтиев Расим братья. С момента заключения оспариваемого договора в 2010 году и до 2016 года они проживали в одном доме, единой семьей, что не оспаривает и истец, ни о каких угрозах речи не шло. Дом принадлежит истцу, и если были бы угрозы, они бы вместе не поживали. До 2018 года никаких заявлений истца в прокуратуру и О МВД не поступало. Никаких доказательств истцом, что в день подписания договора и потом ему угрожал Мехтиев Расим, суду не представлено. Свидетели говорили в общем, ничего конкретного. Мехтиев Расим давно не работает в органах МВД. Доводы истца, что у него имелись связи в правоохранительных органах и он поэтому боялся куда-либо обращаться, ничем не подтверждены, Все кто с ним работал, давно уволились, все это со стороны истца надуманно. Угрозы должны быть реальные, а из показаний истца, не понятно, чего боялся. Он свободно передвигался, и если бы действительно опасался за свою жизнь, он имел возможность обратиться с заявлением в соответствующие органы. Кроме того, оспариваемый договор прошел государственную регистрацию, то есть истец являлся для оформления и подписания договора в регпалату, все его действия свидетельствовали о его намерении заключить договор уступки прав аренды земельного участка <Дата обезличена>. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> прошло более 8 лет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности истца своевременно обратиться в суд в предусмотренные законом сроки, истцом не представлено. К моменту подачи искового заявления в суд (<Дата обезличена>) истекли сроки исковой давности, предусмотренные ст.ст.179-181 ГК РФ, т.е. не имеется законных оснований для удовлетворения иска. Просит применить к данной сделке срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленного представителем Администрации г.о.Чапаевск отзыва на иск следует, что <Дата обезличена>.между администрацией г.о.Чапаевск и Мехтиевым Рафетом Ислам оглы был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по условиям которого последнему на праве аренды во временное владение и пользование был передан земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>ю <Данные изъяты> руб., с кадастровым номером <Адрес обезличен><Номер обезличен>, для проектирования и эксплуатации мини-рынка сроком до <Дата обезличена>.В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключенным между Мехтиевым Рафетом Ислам оглы и Мехтиевым Расимом Ислам оглы, Мехтиев Рафет Ислам оглы передал права и обязанности Мехтиеву Расиму ФИО6 оглы по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.В отношении данного договора произведена государственная регистрация <Дата обезличена>.<Номер обезличен>.Соглашением от <Дата обезличена> в пункт 2.1 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внесены изменения, касающиеся вида использования переданного в аренду земельного участка. <Дата обезличена>.соглашением сторон в пункты 2.1 и 2.2 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.внесены изменения, касающиеся цели использования земельного участка и размера арендной платы. В соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ, по заявлению ООО «Универсальный рынок», в целях образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>.<Номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельных участков», была утверждена схема расположения трех земельных участков площадью <Данные изъяты> кв.м.,<Данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>.<Номер обезличен>, заключенным между Муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ООО «Универсальный рынок», последнему на возмездной основе в собственность был передан земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., для использования в целях эксплуатации рыночного комплекса и административного здания. Администрация г.о.Чапаевск в принятии решения по исковому заявлению Мехтиева Р.И.о. к ООО «Универсальный рынок» полагается на усмотрение суда <Данные изъяты>

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно Договора <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> между Администрацией <Адрес обезличен> и Мехтиевым Рафетом Ислам оглы заключен договор аренды земельного участка площадью <Номер обезличен> сроком до <Дата обезличена> для проектирования и эксплуатации мини-рынка (<Данные изъяты>).

Из Договора уступки прав аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключенному между Мехтиевым Рафетом Ислам оглы и ООО «Унивесальный рынок» в лице генерального директора Мехтиева Расима Ислам оглы, следует, что Мехтиев Рафет Ислам оглы, передал права и обязанности ООО «Универсальный рынок» в лице генерального директора Мехтиева Расима Ислам оглы по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В Росреестре произведена государственная регистрация договора об уступке прав аренды <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> (<Данные изъяты>).

Соглашением от <Дата обезличена> в пункт 2.1 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.внесены изменения, касающиеся вида использования земельного участка и размера арендной платы <Данные изъяты>

<Дата обезличена> дополнительным соглашением сторон в пункты 2.1 и 2.2 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внесены изменения, касающиеся цели использования земельного участка и размера арендной платы <Данные изъяты>

Согласно ст.11.10 Земельного кодекса РФ по заявлению ООО «Универсальный рынок», в целях образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельных участков» была утверждена схема расположения трех земельных участков площадью <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> кв.м.(л<Данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>.<Номер обезличен>, заключенным между Муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ООО «Универсальный рынок», последнему на возмездной основе в собственность был передан земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., для использования в целях эксплуатации рыночного комплекса и административного здания (л.д.<Данные изъяты>

Из ЕГРЮЛ следует, что <Дата обезличена>.внесена запись об изменении сведений о юридическом лице ООО «Универсальный рынок; прекращение полномочий руководителя юридического лица Мехтиева Расима Ислам оглы, возложение полномочий генерального директора на Мамедова Руслан Идаят оглы <Данные изъяты>

Согласно постановления Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> жалоба в порядке ст.125 УПК РФ адвоката ФИО11 в интересах Рафета Ислам оглы о признании незаконным и необоснованным постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена> УУП О МВД России по <Адрес обезличен> ФИО13 и обязании устранить допущенное нарушение оставлена без удовлетворения (л.д.9-10).

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Каких - либо медицинских документов о наличии побоев и телесных повреждений у истца суду не было представлено.

         Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Понятие сделки, совершенной под влиянием угрозы или насилия, подразумевает под собой, что принуждение к совершению такой сделки заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - угрозе или в форме физического воздействия - насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что оспариваемый договор уступки прав аренды земельного участка был подписан истцом добровольно, он ознакомился с его содержанием, понимал, какие правовые последствия он влечет, о чем свидетельствует собственноручная подпись с указанием фамилии, имени, отчества в данном договоре, в связи с чем действия истца были направлены на возникновение последствий по данной сделке.

При обозрении данного договора в судебном заседании истец не отрицал, что там его подпись.

Учитывая, что обязанность доказывания факта заключения сделки под влиянием обмана, насилия и угроз лежит на истце, и данная процессуальная обязанность им не выполнена, так как в материалах дела отсутствуют убедительные доказательства того, что при заключении договора уступки прав аренды земельного участка он не мог отказаться от заключения данной сделки, находясь под влиянием морального и физического давления со стороны генерального директора ООО «Универсальный рынок» Мехтиева Расима Ислам оглы, и у суда отсутствуют правовые основания для признания оспариваемого договора недействительным.

Доводы истца, что он не являлся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а договор подписал в другом месте и в нем не была указана дата, суд признает несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены.

Таким образом, какие-либо обстоятельства, указывающие на то, что при совершении истцом сделки имел место порок воли, обусловленный действиями ответчика, повлекшими заключение договора под влиянием насилия, угроз, при рассмотрении дела установлены не были.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор уступки прав аренды <Дата обезличена> был подписан сторонами добровольно, истец не был лишен возможности на момент подписания договора выразить свое несогласие либо вообще отказаться от подписания договора, обязательства, принятые по условиям договора сторонами фактически были исполнены, оплата по указанному договору ответчиком произведена в той сумме, которая определена сторонами при заключении договора, что и отражено в тексте договора.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении исковой давности.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Доводы истца, что с <Дата обезличена> подлежит исчислению срок исковой давности, суд находит несостоятельными по вышеизложенным обстоятельствам.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется, в том числе, по основаниям пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                В удовлетворении исковых требований Мехтиева Рафета Ислам оглы к ООО «Универсальный рынок» о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки – отказать.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

             Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

                    Судья Чапаевского городского суда    подпись                    Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>