Решение по делу № 2-355/2019 (2-4136/2018;) ~ М-3662/2018 от 20.11.2018

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

    Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             ФИО5

    с участием:

представителя истца                        ФИО6

прокурора                                ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ответчиков жилое помещение – жилой дом, общей площадью 58 кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., а также земельный участок, площадью 589 кв.м, кадастровый ..., на котором расположен указанный жилой дом и надворные постройки с сооружениями. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 165 000 р., оплату покупатель произвела в полном объеме и надлежащим образом в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

На момент заключения договора в приобретаемом ею здании на регистрационном учете состояли ФИО3, ФИО4 и ФИО1, которые согласно п. 6 договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета самостоятельно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете в спорном доме и фактически проживать в нем.

Таким образом, у истца отсутствует возможность фактически проживать в указанном жилом доме, поскольку в нем проживают лица, не являющиеся членами ее семьи.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Прокурор полагала, что иск удовлетворению подлежит, поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований к проживанию в спорном жилом помещении, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд приходит к выводу, что ответчики не предприняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитали необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем) и ФИО3, ФИО4 (продавцы), покупатель приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 58 кв.м, кадастровый ..., и земельный участок под ним, площадью 589 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., со всеми находящимися на земельном участке надворными постройками (л.д. 7).

Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 165 000 р. была произведена покупателем в день подписания договора купли-продажи (л.д. 8).

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9, 18) и выписки из ЕГРН (л.д. 10-12).

Согласно п. 6 заключенного договора на момент его заключения в отчуждаемом здании по адресу: ..., на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4 и ФИО1, сохраняющие право пользования и проживания в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета самостоятельно не снялись, продолжая в нем фактически проживать вместе с ответчиком ФИО1 Это следует, в частности, из копии домовой (поквартирной) книги (л.д. 13-15), а также из сведений, предоставленных УВД ГУ МВД России по ..., согласно которым ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному адресу (л.д. 26), однако фактически проживает в спорном жилом доме, что следует из составленного ДД.ММ.ГГГГ акта (л.д. 16).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства в соответствие со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суду стороной ответчика не представлены доказательства существования какого-либо соглашения либо договорных отношений между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами.

С учетом изложенного суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, так как истец является собственником жилого помещения, ответчики членами ее семьи не являются, соглашение между собственником помещения и ответчиками об их проживании в принадлежащем истцу жилом помещении не заключалось, а фактическое проживание ответчиков в спорном жилом доме свидетельствует о нарушении ими условий заключенного с истцом договора купли-продажи.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО3, ФИО4 и ФИО1 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░