Решение по делу № 2-586/2016 ~ М-105/2016 от 21.01.2016

К делу № 2-586/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В. ,

при секретаре судебного заседания Кирпичниковой Д.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Высота» к Шагдамовой С.Х. о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высота» обратилось в суд с иском к Шагдамовой С.Х. о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества за период с 01 января 2013 г. по 01 декабря 2015 г. в сумме 145 255,40 руб. и сумму пени за указанный период в размере 19 887,51 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора №40 от 01.01.2013 г., заключенного между ООО и собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Шагдамова С.Х. является собственником помещений площадью 331,8 кв.м в указанном многоквартирном доме. Ответчик с 01.01.2013 г. по 01.12.2015 г. не вносила плату за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 145 255,40 руб., которую и просит взыскать. Поскольку оплата ответчиком своевременно не производилась, подлежит взысканию за указанный период пеня в размере 19 887,51 руб. Таким общая сумма задолженности, которую просит взыскать, составляет 165 142,91 руб. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 502,86 руб.

Ответчик в лице своего представителя Серых Н.Н. исковые требования не признала по тем основаниям, что истцом не выполняются обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в связи с чем она отказалась от оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. Поскольку компания не выполняет свои обязанности, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора №40 от 01.01.2013 г., заключенного между ООО «Высота» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Высота» оказывает услуги по техническому содержанию и обслуживанию данного многоквартирного дома.

Шагмадиновой С.Х. на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 331,8 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2015 г.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании п.28 указанных Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, согласно п. 29 настоящих Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения и т.д.

Стоимость услуг ООО «Высота» согласно Договору управления №40 с 01.01.2013 г. по 01.07.2014 г. составляла 11 руб. 93 коп. с 1 кв.м нежилого помещения, и с 01.07.2014 г. по 01.12.2015 г. - 13 руб. 12 коп.

Из представленных документов следует, что Шагмаданова С.Х. не вносила плату за техническое содержание и ремонт общего имущества жилое помещение и коммунальные услуги с 01 января 2013 г. по 01 декабря 2015 г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 145 255 руб. 40 коп.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.     Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени на просроченные платежи с 01 января 2013 г. по 01 декабря 2015 г. в размере 19 887,51 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 165 142 руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ООО «Высота» уплачена государственная пошлина в сумме 4 502 руб. 86 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2013 ░. ░░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░.: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1 45 255 ░░░. 40 ░░░.,

░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 887 ░░░. 51 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 502 ░░░. 86 ░░░., ░ ░░░░░ – 169 645 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 77 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░: