Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-445/2016 ~ М-410/2016 от 06.09.2016

Дело № Р_2 - 445 / 2016                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2016 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Семеновича М. В. к Гаражно-строительному кооперативу №10 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Семенович М.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №10 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, указывая, что собственными силами хозяйственным способом построил указанный гараж. Построенный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №..., представленном ГСК-10 по договору аренды от дд.мм.гггг.. №... на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный от дд.мм.гггг. №.... Разрешение на строительство гаража было выдано ГСК-10 в соответствии с постановлением администрации ЗАТО г.Радужный от дд.мм.гггг. №... «О выдаче разрешения на строительство индивидуальных гаражей в <...> заказчику-застройщику ГСК-10». В настоящее время возведенный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., однако из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в регистрации права собственности на имущество ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец Семенович М.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ГСК №10 Платонов А.В., имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.

Третье лицо - администрация ЗАТО г.Радужного Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражала, представив письменный отзыв, в котором указала, что строительство гаражных боксов на территории ЗАТО г.Радужный осуществлялось гражданами собственными силами без привлечения специализированных строительных организаций. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. В этом случае представление большей части документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным по причине их отсутствия или невозможности изготовления в связи с хозяйственным способом строительства гаражных боксов при наличии имеющегося у ГСК-10 разрешения на строительство от дд.мм.гггг.., что препятствует гражданину представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на собственные средства гаража.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные кооперативы.

Согласно ст.116 ГК РФ, утратившей силу с 01.09.2014г., потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Федеральным законом от 05.05.2014г.№99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ…» параграф 5 главы 4 первой части ГК РФ (включающий ст.116 ГК РФ) признан утратившим силу с 01.09.2014г., и дополнен параграфом 6, в том числе ст.123.2 ГК РФ «Основные положения о потребительском кооперативе», предусматривающей, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.1, ч. 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п.1, 4 Устава гаражно-строительного кооператива №10, утвержденного общим собранием ГСК-10 от дд.мм.гггг., гаражно-строительный кооператив №10 (ГСК-10) организуется для индивидуальных владельцев автомашин с целью удовлетворения членов кооператива гаражами - стоянками путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (л.д.41).

Как следует из содержания иска и письменных материалов дела, Семенович М.В. является членом ГСК-10 с дд.мм.гггг.., осуществил строительство гаражного бокса за счет своих собственных средств хозяйственным способом, решением общего собрания от дд.мм.гггг. индивидуальному гаражному боксу присвоен номер - №.... Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК-10 от дд.мм.гггг.., длительное время он владеет гаражным боксом, оплачивает целевые, годовые взносы и электроэнергию (л.д.9, 28).

Согласно кадастровому паспорту спорное нежилое помещение имеет характеристики: кадастровый номер №..., площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., адрес: <...> (л.д.7-8).

В Уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. отражено, что правопритязания на спорный объект отсутствуют ( л.д.10).

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на гараж по заявлению истца была приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию, что усматривается из Уведомления о приостановлении государственной регистрации. Отсутствие возможности самостоятельно получить указанные документы вызвало обращение истца в суд.

В ходе судебного разбирательства были исследованы представленные ГСК-10 письменные документы, подтверждающие обоснованность возведения истцом объекта капитального строительства совместно с другими членами кооператива на земельном участке, предоставленному ГСК-10 для этих целей, и полученного разрешения на строительство: - постановление главы города ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... ГСК-10 г.Радужный о предоставлении ГСК-10 земельного участка с кадастровым номером №... для строительства индивидуальных гаражей; - постановление администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... о выдаче заказчику-застройщику ГСК-10 разрешения №... на строительство индивидуальных гаражей в <...>, на земельном участке с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном по договору аренду от дд.мм.гггг. №... ( л.д. 22-27).

По договору аренды от дд.мм.гггг. №... ГСК-10 вновь принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, местоположение: <...>, характеристики земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д.29-40).

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство.

По правилам ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221 –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп.7,9,1-21.1,25-30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При наличии выданного ГСК-10 разрешения на строительство индивидуальных гаражей, на предоставленном ГСК-10 земельном участке, истец для своих интересов хозяйственным способом своими силами осуществил строительство гаражного бокса, в связи с чем не имел возможности самостоятельно получить от заинтересованных организаций разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом по его заявлению объект капитального строительства с его уникальными характеристиками был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из разъяснений п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в редакции от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных письменных документов показывает, что истец, являясь членом ГСК-10, своими силами построил гараж на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, земельный участок находится в пользовании ГСК-10 по договору аренды, согласно кадастровому паспорту признан нежилым помещением, в связи с чем соответствует строительным нормам и иным требованиям противопожарной безопасности, паенакопления выплатил, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, об угрозе для жизни и здоровья граждан, суду не представлено, что позволяет считать его завершенным объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Об отсутствии признаков самовольности свидетельствует тот факт, что истец непрерывно владеет гаражным боксом, и с этого времени ни граждане, ни администрация городского округа каких-либо притязаний на земельный участок не заявляли, с требованием о сносе самовольно возведенного строения администрация не обращалась, исковые требования признала, ответчик также признал требования в полном объеме.

При установлении указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате госпошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновича М. В. удовлетворить.

Признать право собственности Семеновича М. В., дд.мм.гггг. года рождения, на нежилое помещение - гараж №..., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №..., местоположение: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий    (подпись) В.В.Шульга