Решение от 21.08.2018 по делу № 02-11272/2018 от 12.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** августа **** года                                         город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В. при секретаре Долгих А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-*****/**** по иску ***** к ***** Закрытому акционерному обществу «Ямакава Груп» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ***** о расторжении кредитного договора от ** апреля **** года № ***/****-*******, взыскании солидарно задолженности в размере * *** ***,** рублей, в том числе: * *** ***,** рублей – задолженность по кредиту, ** ***,** рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом, * ***,** рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – * ***,** рублей – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ** ***,** рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ** апреля **** года № ***/****-******* Банк ***** (ПАО) предоставил Остапенко Светлане Анатольевне кредит в размере * *** ***,** рублей на срок *** календарных месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств Остапенко С.А. по кредитному договору является залог права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № **/И  от ** апреля **** года, заключенного между Остапенко С.А. и ЗАО ***** Груп», а также солидарное поручительство ЗАО ***** Груп» на основании договора поручительства № ***/****-*******-П** от ** октября **** года. Срок действия договора поручительства – до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Волковское, д. Нововолково, дом **, жилой дом № *, этаж *, условный номер **.

Надлежащим кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером **-**/***-**/***/***/****-****/*.

В процессе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Остапенко С.А. неоднократно допускала возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчики не исполнили. Какого-либо ответа на указанные требования истца ответчики не представили, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ***** в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями полностью согласна.

Ответчик ЗАО ***** Груп» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части * статьи *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, суд признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. *** ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям ***, ***, ***, *** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между Банком ***** (ПАО) и Остапенко С.А. ** апреля **** года заключен кредитный договор № ***/****-*******. В соответствии с кредитным договором Банк ***** (ПАО) предоставил Остапенко С.А. кредит в размере * *** ***,** рублей на срок *** календарных месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств Остапенко С.А. по кредитному договору является залог права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № **/И  от ** апреля **** года, заключенного между Остапенко С.А. и ЗАО ***** Груп», а также солидарное поручительство ЗАО ***** Груп» на основании договора поручительства № ***/****-*******-П** от ** октября **** года. Срок действия договора поручительства –до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Волковское, д. Нововолково, дом **, жилой дом № *, этаж *, условный номер **.

Надлежащим кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером **-**/***-**/***/***/****-****/*.

Остапенко С.А., ЗАО ***** Груп» не исполняют свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца остались без ответа.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на **.**.**** года составляет * *** ***,** рублей, в том числе: * *** ***,** рублей – задолженность по кредиту, ** ***,** рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом, * ***,** рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – * ***,** рублей – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. ** ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. *** ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. *** ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья *** ГК РФ).

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что ответчиками нарушаются условия кредитного договора от ** апреля **** года № ***/****-*******, а также статья *** ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованием о полном досрочном возврате кредита.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

Согласно ст. *** Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанный выше предмет залога. В соответствии с п. * ст. * Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 В силу статьи ** Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом * статьи *** ГК РФ и подпунктом * пункта * статьи ** Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом в качестве рыночной стоимости предмета ипотеки заявлена стоимость предмета ипотеки, установленная договором участия в долевом строительстве № **/И  от ** апреля **** года. Согласно указанному договору стоимость предмета ипотеки составляет * *** ***,** рублей.

Поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании договора участия в долевом строительстве № **/И  от ** апреля **** года, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере * *** ***,** рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. ** ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере ** ***,** рублей, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░░ **** ░░░░ № ***/****-*******.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░░ **** ░░░░ № ***/****-******* ░ ░░░░░ * *** ***,** ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: * *** ***,** ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ** ***,** ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, * ***,** ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – * ***,** ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № **/░ ░░ ** ░░░░░░ **** ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ***** ░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░/░░░. ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ **, ░░░░░ ░░░ № *, ░░░░ *, ░░░░░░░░ ░░░░░ **.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** ***,** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ** ***,** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░