Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2020 (2-3869/2019;) ~ М-3608/2019 от 16.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года                                                                                г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Царёва В.М.,

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. и Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.Е., П.Е. прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

А.А. и Н.В. обратились в суд исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование требований указывают следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ними и Е.Л. заключены договора купли-продажи квартира и земельного участка, расположенных по адресу: красноярский край, <адрес>.По договору стоимость квартиры определена за счет средств материнского капитала 453026 руб., за счет краевого материнского капитала 92128 руб. 50 коп., земельного участка 10000 руб. за счет собственных средств, переданных до подписания договора купли-продажи. 04 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация сделок купли-продажи квартир и земельного участка.В отношении указанного недвижимого имущества осуществлена регистрационная запись об ипотеке № в отношении квартиры. Расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью. После получения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ Е.Л. умерла, по этой причине ответчиком по иску заявлена администрация Минусинского района.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом,причины неявки в суд не сообщили; истец Н.В., действующая в интересах несовершеннолетних П.Е., Я.Е., как их законный представитель и от имени А.А. на основании доверенности от 26 августа 2019 года, направила в с суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Администрация Минусинского района представителя в судебное заседание не направила, о его дате и времени извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, также дополнительно указали, что спорное имущество находится в границах территории муниципального образования сельского поселения – Прихолмский сельсовет. По сведения, представленным отделом имущественных отношений администрации Минусинского района в отношении спорного имущества, право муниципальной собственности Минусинского муниципального района отсутствует, возражений и право притязаний по предмету заявленныхтребований администрация Минусинского района не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюнаправил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, также ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно которым полагают, что отсутствуют основания для предъявления требований к регистрирующему органу, Управление не является субъектом материальных правоотношений, является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований о прекращении ипотеки, при этом в случае предъявления требований к надлежащим ответчикам и удовлетворении заявленных требований, такое решение суда будет являться основанием для погашения ипотеки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Минусинске Красноярского края в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласностатье 407ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.Л. продала А.А., Н.В., П.Е., Я.Е. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 545154 руб. 50 коп., из которых 453026 рублей подлежат перечислению за счет средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет Е.Л., а оставшаяся сумма 92128 руб. 50 коп.подлежит перечислению за счет средств краевого материнского капитала в безналичном порядке на счет Е.Л.

04 августа 2018 года была произведена государственная регистрация права собственности истца (покупателя) на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.Л. продала А.А., Н.В., П.Е., Я.Е. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1128 кв.м. Стоимость земельного участка определенасторонами в размере 10000 руб., которые переданы покупателем до подписания настоящего договора.

04 августа 2018 года была произведена государственная регистрация права собственности истца (покупателя) на указанный земельный участок с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства.

Обязательство по полной оплате стоимости квартирыи земельного участка покупателями было исполнено, что не оспаривалось представителем третьего лица Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Минусинске Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ Е.Л. умерла.

Согласно ответу нотариуса Минусинского нотариального округа, после смерти Е.Л. наследственного дела не зарегистрировано.

В судебном заседании было установлено, что расчет между покупателями и продавцом был произведен в полном объеме, самостоятельно, без обращения в суд, прекратить ипотеку истец по указанной сделке не смогла, так как продавец – Е.Л. умерла, в связи с чем требования истцов к подлежат удовлетворения

Требования, заявленные к Межмуниципальному Минусинскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный орган является не надлежащим ответчиком.

Истцами представлена достаточная совокупность доказательств того, что покупатели по указанной сделке надлежащим образом исполнили имевшееся у них обязательство, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцам в осуществлении своих гражданских прав собственников квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1128 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░