Мотивированное решение по делу № 02-1739/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года                                       город Москва

Тимирязевский районный суд в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Удодовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/17 по иску Спиридонова Алексея Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Спиридонов А.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СтройПлюс» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что «...» между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве «...», зарегистрированный в УФСГР кадастра и картографии по Москве «...». В соответствии с п.2.5 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее «...». Согласно п.4.1 Договора цена договора определена сторонами в размере 3 690 164 руб. 02 коп. Истцом выполнены условия договора в полном объеме. Ответчиком в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок передан истцу не был. Уведомлений, предусмотренных п.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком в адрес истца отправлено не было. «...» истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период «...» за 460 дней просрочки в размере 1 103 359 руб. 04 коп., компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей, убытки в виде почтовых расходов, связанных с направлением претензии в размере 548 руб. 70 коп., а также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика штраф.

Истец Спиридонов А.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал  в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СтройПлюс» в судебное заседание не  явился,  о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, явку уполномоченного представителя не обеспечил, возражений против иска не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеюший намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что «...»  между ООО «СтройПлюс» и Спиридоновым Алексеем Дмитриевичем заключен Договор «...» участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства одну «...» квартиру «...». Истец обязан уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 договора цена квартиры составляет 3 690 164 руб. 02 коп. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее «...». Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства.

По условиям заключенного договора, срок исполнения обязательств определен сторонами не позднее «...». В установленный договором срок обязательства ответчика надлежащим образом не исполнены, жилое помещение не передано истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки за период «...» определяется следующим образом: 3690164,02 х 9,75% /300 х 460 (количество дней) х2 = 1 103 359 руб. 04 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

  Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца ответчиком несвоевременной передачей объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда, которая, с учетом всех обстоятельств дела определяется судом в размере 10 000 рублей.

  Размер подлежащего взысканию штрафа за нарушение прав потребителя составляет 50 % от взысканной судом суммы.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 103 359 руб. 04 коп. и штраф в размере 556 679 руб. 52 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу подлежат понесенные почтовые расходы по направлению претензии в адрес ответчика в  размере 548 рублей 70 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «СтройПлюс» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 14 016 руб. 80 коп.

Руководствуясь ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова Алексея Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» в пользу Спиридонова Алексея Дмитриевича неустойку в размере 1 103 359 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 556 679 руб. 52 коп.,  расходы по направлению претензии 548 руб. 70 коп., всего 1 670 587 руб. 22 коп.  (один миллион шестьсот семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь тысяч руб. 22 коп.).

В остальной части заявленных исковых требований Спиридонова Алексея Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя отказать.

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 14 016 руб. 80 коп. (четырнадцать тысяч шестнадцать руб. 80 коп.)

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья

4