Решение по делу № 2-836/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-836/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 29 июня 2020 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Р,Е.А.,

представителя ответчика С.Е.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Б.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к С.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области обратились в суд с иском С.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в лице председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области П.Р.В. и С.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №, согласно условиям, которого ответчику предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 32330 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Ответчик С.Е.В. приняла указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку С.Е.А. условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 рублей 40 копеек. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 109 рублей 96 копеек.

Направленная ответчику претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды не исполнена.

С учетом изложенного просили суд взыскать с С.Е.А. в пользу администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 рублей 40 копеек, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 109 рублей 96 копеек.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области на администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Р,Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик С.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

Представитель ответчика С.Е.А. по доверенности Б.О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме. Полагает, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности, а с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был расформирован и разделен на 27 земельных участков, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 0 рублей.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в лице председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области П.Р.В. и С.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям указанного договора аренды С.Е.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 32330 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Ответчик С.Е.А. приняла указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком С.Е.А. условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.4 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику С.Е.А. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без ответа.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность С.Е.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 800 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 109 рублей 96 копеек.

Представитель ответчика Б.О.В., возражая в судебном заседании против исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в данной части, поскольку данные требования находятся за пределами срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

В настоящем деле предметом исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 рублей 40 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 109 рублей 96 копеек, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Между тем, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в декабре 2013 года разделен на 27 земельных участков, присвоен номер кадастрового квартала №, также присвоены новые кадастровые номера на вновь образованные земельные участки, которые внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов земельным участкам территории квартала «Зеленый сад» расположенного на территории Царицынского сельского поселения, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически перестал существовать в качестве объекта права.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика усматривается, что в отношении вновь образованных земельных участков были заключены новые договоры аренды, в связи с чем, при взыскании с С.Е.А. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период приведет к двойному взысканию.

При таких обстоятельствах, суд № 34:03:170006:467, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к С.Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 рублей 40 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 109 рублей 96 копеек, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к С.Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 рублей 40 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 109 рублей 96 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 июля 2020 года.

Судья Е.И. Скоробогатова