Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7817/2014 ~ М-7279/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-7817/1/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Басовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 июля 2014 года гражданское дело по иску Пронович Е. А., Пронович С. А., Пронович Р. С., Пронович А. С. к Управлению Архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги, Мальцевой Е. А., Севериной Е. Ю., Севериной О. Г., Сергеевой Ю. В., Губскому А. В., Губской М. М., Бочковой П. А. о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Мальцевой Е. А., Севериной Е. Ю., Севериной О. Г. к Городской Управе города Калуги, Губскому А. В., Губской М. М., Бочковой П. А., Сергеевой Ю. В., Пронович Е. А., Пронович С. А., Пронович Р. С., Пронович А. С. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

03 июля 2014 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения без разрешения Городской Управы города Калуги. Просят сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, изменить статус жилого помещения на часть дома, признав за ними право собственности на часть указанного жилого дома. Одновременно просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в их пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под часть жилого дома, согласно плану расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

15 июля 2014 года Мальцева Е.А., Северина Е.Ю., Северина О.Г. обратились в суд со встречным иском об изменении статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с квартиры на часть жилого дома. Одновременно просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в их пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под часть жилого дома, согласно плану расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, будучи извещенными, не присутствовали, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности Жукова Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила в части определения порядка пользования земельным участком и размера его площади, подлежащей обременению правами третьих лиц.

Мальцева Е.А., Северина Е.Ю., Северина О.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначального иска. Их представитель по доверенности Сидоров С.С. в судебном заседании требования поддержал.

Сергеева Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска с учетом уточнения размера обремененного земельного участка передаваемого в пользование семьи ФИО21 и встречного иска, дополнительно указав, что между сторонами в течение длительного периода определен порядок пользования земельным участком при доме по существующим строениям и ограждениям.

ФИО22 А.В., Губская М.М., Бочкова П.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры и градостроительства города Калуги своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав технический паспорт №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцы Пронович Е.А., Пронович С.А., Пронович Р.С., Пронович А.С. являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Истцы по встречному иску Мальцева Е.А., Северина Е.А., Северина О.Г. являются собственниками квартиры <адрес> вышеуказанного дома, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Сергеева Ю.В. является собственником квартиры № в указанном жилом доме, ФИО22 А.В., Губская М.М. – квартиры № Бочкова П.А. – квартиры № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных ст.16 Жилищного кодекса РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Принадлежащие истцам по первоначальному и встречному искам помещения квартир обособлены от смежных помещений других квартир, имеется капитальная разделительная стена, что следует из технического паспорта и пояснений лиц, участвующих в деле. Помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании собственников квартир, отсутствуют.

Общего имущества, характерного для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, обслуживающие более одной квартиры) в доме не имеется.

Для улучшения жилищных условий в квартире № семьей ФИО21 была произведена реконструкция: <данные изъяты>

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации здания жилого дома, помещений квартиры, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением № 355, техническим паспортом квартиры.

Суд полагает, что истцами по первоначальному иску представлены все необходимые документы для сохранения перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения.

Указанные перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире и сохранение жилого помещения в таком состоянии, с учетом обстоятельств дела, по мнению суда, не нарушает чьих-либо прав и интересов, и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры № не отвечают требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, а фактически являются частью указанного жилого дома, при этом руководствуясь требованиями ст.ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований также в части признания права собственности на части жилого дома.

Кроме того, согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, требования истцов ФИО21 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным при домовладении № по <адрес>, в части пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., включая участок площадью 39 кв.м, обремененный правами третьих лиц, под частью дома № в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ и истцов Мальцевой Е.А., Севериной Е.Ю., Севериной О.Г. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным при домовладении № по <адрес>, в части пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., включая участок площадью <данные изъяты> кв.м, обремененный правами третьих лиц, под частью дома №, в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют вышеуказанным положениям Земельного кодекса РФ, соответствует фактическому порядку пользования, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, в связи с чем указанные требования также подлежат удовлетворению.

Определение порядка пользования земельным участком площадью 1460 кв.м. путем установления факта пользования им в сложившихся границах имеет юридическое значение для истцов.

При этом судом учитывается, что по сведениям предоставленным Управлением строительства и земельных отношений города Калуги, ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> не формировался, на кадастровом учете не стоит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пронович Е. А., Пронович С. А., Пронович Р. С., Пронович А. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>
<адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту выданному Калужским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 6343.

Изменить статус <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на часть № жилого дома и признать
право собственности на часть № жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Пронович С.
ФИО14, Пронович Е. А., Пронович Р. С.
и Пронович А. С. по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном выше домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО16 (л.д.84-85), выделив в пользование Пронович С. А., Пронович Е. А., Пронович Р. С. и Пронович А. С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, включая участок площадью <данные изъяты> кв.м, обремененный правами третьих лиц, расположенный под частью № жилого <адрес>.

План расположения земельного участка с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью судебного решения (л.д.84-85).

Исковые требования Мальцевой Е. А., Севериной Е. Ю., Севериной О. Г. удовлетворить.

Изменить статус <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на часть № жилого дома и признать право собственности на часть № жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Мальцевой Е. А., Севериной Е. Ю., Севериной О. Г. по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном выше домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО16 (л.д.63-64), выделив в пользование Мальцевой Е. А., Севериной Е. Ю., Севериной О. Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, включая участок площадью <данные изъяты> кв.м, обремененный правами третьих лиц, расположенный под частью № жилого <адрес>.

План расположения земельного участка с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью судебного решения (л.д.63-64).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна О.А.Сидорова