Решение по делу № 2-4852/2014 ~ М-4576/2014 от 02.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО А к Мельчаковой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и судебных расходов, при участии представителя истца по доверенности Утенковой Р.Н.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ОАО А просит взыскать с Мельчаковой А.А. задолженность по арендной плате в размере 285000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 85500 рублей, отнести расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6905 рублей на ответчика, а также отнести на ответчика расходы по оплате госпошлины за выписку из ЕГРИП в размере 495 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО А и ИП М был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель А предоставил во временное пользование, а Арендатор М приняла здание гаража, литер Ж инвентарнтарный номер №, общей площадью 303,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Во исполнение договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО А передало, а ответчик принял указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи. Сторонами было согласовано, что ежемесячная сумма арендной платы составит 15000 руб., которую ответчик обязался вносить до 20 числа месяца, следующего за расчетным. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование зданием гаража за 18 месяцев с начала заключения вышеуказанного договора на сумму: 15 000 * 19 = 285 000 рублей, что является грубейшим нарушением требований ст.ст. 309, 314, ГК РФ. В соответствии с п. 4.1. указанного договора, Арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, что составило в общей сумме 85500 рублей. Сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием акционеров ЗАО А было принято решение об изменении типа акционерного общества с закрытого на открытое, а также было изменено наименование общества - с «Закрытое акционере общество А на «Открытое акционерное общество А ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация изменений в Едином государственном реестре юридических лиц в связи с изменением типа и наименовал истца. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О Едина государственном реестре юридических лиц" содержащиеся в государственном реестре сведения о конкретном юридическом лице предоставляются по запросу, составленному произвольной форме, в виде выписки из государственного реестра (п. 20). Однако, данная информация является платной. Размер платы за предоставление информации в виде выписки составляет 200 рублей (п. 23). Данная выписка запрашивалась дважды. Таким образом, истцом были понесены расходы в размере 459 рублей, связанные с получением на ответчика выписки из ЕГРИП.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Утенкова Р.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения так, как они изложены в исковом заявлении. Суду пояснила, что согласно выписке из ЕГРИП Мельчакова А.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Мельчакова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу местожительства: <адрес>. Сведений о причинах неявки ответчик в суд не представил. Суд при указанных обстоятельствах признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО А и ИП М был заключен договор аренды с правом субаренды, по условиям которого, ЗАО А обязалось предоставить во временное пользование, а ИП М принять, оплатить пользование и своевременно возвратить здание гаража литера Ж инвентарный № общей площадью 303,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее имущество). Согласно п. 2.1. Договора имущество предоставлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 3.1. Договора определена ежемесячная сумма арендной платы за имущество в размере 15000 рублей, согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. В пункте 4.1. Договора предусмотрено, что за просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду здания гаража.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по передаче имущества в аренду, и в обоснование иска указывает, что ответчик не производит оплату по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В материалы дела представлены счета – фактуры и акты по арендной плате, предъявляемые истцом ответчику и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по арендной плате. Из пояснений представителя истца следует, что корреспонденция ответчиком не принимается, и все направленные в адрес ответчика письма возвращаются без вручения.

До настоящего момента платежи по договору аренды ответчику со стороны истца не оплачены, что подтверждается копией уведомления истца направленного ответчику.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ч. 1 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд, применительно к указанным нормам, пришел к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела был доказан факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 606 - 607, 614, 671 ГК РФ, и исходит из того, что факт заключения договора аренды, факт передачи гаража в аренду, факт неоплаты арендатором, предусмотренных договором арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, в связи с чем находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 19 месяцев в размере 285000 рублей.

К данному выводу суд приходит ввиду того, что факт ненадлежащего исполнения Мельчаковой А.А. обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, а допустимых доказательств, опровергающих исковые требования ОАО А ответчиком не представлено, ввиду неявки в судебное заседание.

Суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени за просрочку выплаты арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора аренды, в размере 85500 рублей. Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика пени, расчет судом проверен, методика расчета признана правильной. Доказательств иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату государственной пошлины за изготовление выписки из ЕГРИП для подачи иска в суд в размере 259 рублей, которые подтверждены копиями приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу положений ст. ст. 88, 90, 98 ГПК РФ с учетом предоставленной судом истцу отсрочки уплаты госпошлины, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 6905 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО А к Мельчаковой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Мельчаковой Аллы Андреевны в пользу ОАО А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 285000 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 85500 рублей, расходы истца на изготовление выписки из ЕГРИП в размере 259 рублей, всего взыскать 370759 рублей.

зВзыскать с Мельчаковой А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета г. Улан-Удэ в сумме 6905 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: А.А. Дандарова

Верно: судья А.А. Дандарова

Секретарь: Н.Н. Жамсаранова

Подлинник решения (определения) подшит в гражданском деле (материале) № 2-4852/2014 Октябрьского районного суда <адрес>