Решение по делу № 2-1320/2020 от 12.02.2020

К делу №2-1320/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 г. г. Шахты Ростовская область

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С. А. к Администрации г. Шахты, Гончаровой Г. А., третьи лица: Костину Т. А., Михайлову О. А., Костина А. А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» гараж инв. № 1619, литер Г,п/Г, полезной площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, п.Шахты, а/к «Орбита», числится за Гончаровым Сергеем Анатольевичем на основании договора купли-продажи гаража от 31.07.1997г., удостоверенного нотариусом города Шахты Мироновой Е.Б.

Согласно вышеуказанному договору акт приема-передачи гаража состоялся, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществлявших государственную регистрацию права на тот момент в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зарегистрировать договор купли-продажи гаража не представляется возможным, т.к. продавец Сидоренко А. Д. умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно разделу 10 договора засвидетельствовано, что «содержание статей 209,213,456,457,459,475,552 Гражданского кодекса РФ нотариус разъяснил». В соответствии с положениями указанных статей ГК РФ, действующих в редакции на момент подписания договора (31.07.1997г.), указано следующее: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом» (ст. 223 ГК РФ). «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче» (ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права,
заявленный лицами, права" и сделки которых в отношении спорного
имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в
тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления п
силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами
1 и 2 статьи 6 названного Закона.    

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества считается проведенной с момента внесения сведений о таком объекте в государственный реестр прав (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец просит суд признать за Гончаровым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, право собственности на гараж (инв. №, литер Г, п/Г), общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Орбита».

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Третье истца в судебное заседание явились, не возражала против удовлетворения требования истца.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> на основании Договора купли-продажи серия № от 26.05.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Дорофеевой С.П., номер в реестре №, а также Свидетельства о ГРП № от 30.10.2009 г.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения истец осуществляет необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с 4.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанное вспомогательное здание было реконструировано, его общая площадь на настоящее время составляет 49,9 кв.м. МУП г. Шахты «БТИ» произвело обследование нежилого здания лит.«П» и подготовило Заключение о его техническом состоянии, допускающем его эксплуатацию. Администрацией гор. Шахты дано Заключение № от 12 октября 2016 г. о том, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как строительство и реконструкция произведены без разрешительной документации, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Администрация города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказала с предложением в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенные строительством. В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» гараж инв. №, литер Г,п/Г, полезной площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, п.Шахты, а/к «Орбита», числится за Гончаровым С. А. на основании договора купли-продажи гаража от 31.07.1997г., удостоверенного нотариусом города Шахты Мироновой Е.Б.

Согласно вышеуказанному договору акт приема-передачи гаража состоялся, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществлявших государственную регистрацию права на тот момент в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зарегистрировать договор купли-продажи гаража не представляется возможным, т.к. продавец Сидоренко А. Д. умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно разделу 10 договора засвидетельствовано, что «содержание статей 209,213,456,457,459,475,552 Гражданского кодекса РФ нотариус разъяснил». В соответствии с положениями указанных статей ГК РФ, действующих в редакции на момент подписания договора (31.07.1997г.), указано следующее: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом» (ст. 223 ГК РФ). «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче» (ст.556 ГК РФ).

Государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества считается проведенной с момента внесения сведений о таком объекте в государственный реестр прав (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке право ответчика на объект недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении прав собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, подлежат также удовлетворению требования истца о признании за Гончаровым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, право собственности на гараж (инв. №, литер Г, п/Г), общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, город Шахты, а/к «Орбита».

При этом суд учитывает, что истец с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется нежилыми зданиями по прямому назначению. Кроме того, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, а так же тот факт, что, что размещение спорных объектов не противоречит СниП 2.07.01-89 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова С. А. к Администрации г. Шахты, Гончаровой Г. А., третьи лица: Костину Т. А., Михайлову О. А., Костина А. А. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Гончаровым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, право собственности на гараж (инв. №, литер Г, п/Г), общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, город Шахты, а/к «Орбита».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья      С.Е. Шам