Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2021 ~ М-521/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2021 по иску Баринова Г.В. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Баринов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с дата является собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов. Данный земельный участок получил в собственность в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №..., после смерти своей бабушки - Аун Р.Е., умершей дата. После оформления правоустанавливающих документов, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес и установления их соответствия правоустанавливающим документам. При подготовке схемы используемого участка оказалось, что его площадь на 103 метра больше, чем установлено правоустанавливающими документами. Указанный выше земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение дата деду истца Аун В.Г., что подтверждается решением Куйбышевского исполкома №.... С этого момента дед истца, Аун В.Г. и бабушка истца, Аун Роза Евгеньевна, начали вести совместное хозяйство на земельном участке. дата ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. дата дед истца приобрел деревянный сарай, расположенный рядом с участком №... у гр. Тюфякова Г.Е. - размером 5,2 на 3,8 дата года постройки, что подтверждается оригиналом акта купли-продажи от дата. Летом дата территория, используемого земельного участка и земельный участок, занимаемый купленным сараем с прилегающей к нему территорией, были огорожены общим забором. С этого момента площадь используемого земельного участка соответствовала площади огороженной территории и использовалась моими родственниками для занятия садоводством. Часть присоединенного земельного участка, примыкающая к въезду в гараж, была заасфальтирована, а другая часть была использована для посадки плодового дерева (яблони). После смерти деда истца дата бабушка истца, Аун Р.Е., как единственный наследник стала собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №.... Из указанного выше следует, что с дата по настоящее время по адресу: адрес огорожен и открыто использовался родственниками истца, и используется истцом по целевому назначению земельный участок площадью *** кв.м. Общий срок использования участка в существующих границах составляет *** лет. Добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком подтверждается оригиналами и копиями имеющихся в распоряжении истца документов: Границы земельного участка, используемого до дата, указаны на схематическом плане Бюро технической экспертизы от дата.

Просит признать за истцом, Бариновым Г.В., право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Баринов Г.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Ильина А.М., действующая на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что истец за предоставлением земельного участка не обращался, доказательств того, что он нес бремя содержания не представил.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Стройком", третьи лица Салюкова М.Г., Вавилонская А.С., Копенкина А.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как разъяснено в пункте 15 указанного выше Постановления требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пунктах 16, 17 совместного Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома №... от дата, Садово-дачный участок №..., площадью *** кв.м. по 3-й просеке выделен Аун В.Г..

Администрацией Садово-дачного треста исполкома городского Совета народных депутатов, Аун В.Г. выделен в пользование земельный участок №..., площадью *** кв.м., расположенный на массиве 3 просеке в садоводческом товариществе «Октябрьские Сады»

дата Аун В.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... в отношении садово-дачного участка №..., площадью *** кв.м. по ***

Аун В.Г., дата г.р., умер дата.

Свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти Аун В.Г. было выдано нотариусом г. Самары Ивович В.П. – Аун Р.Е. – супруге наследодателя.

Наследство, на которое было выдано настоящее свидетельство, состояло из земельного участка для садоводства в землях населенных пунктов плоащдью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, находящегося у наследодателя Аун В.Г. в пожизненно наследуемом владении на основании Свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного дата Комитетом по земельной реформе г. Самары, кадастровый №....

Согласно выданному свидетельству о государственной регистрации права №... от дата, Аун Р.Е. зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок.

Аун Р.Е. умерла дата.

Врио нотариуса Дегтяревой А.А. – Кульчева Д.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Баринову Г.В..

В состав наследства, на которое выдано настоящее свидетельство, состояло из земельного участка, адрес: адрес (десять), площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Привлеченные к участию в деле соседние землепользователи земельных участок о наличии разногласий по границам участка не заявили.

Как следует из искового заявления, после оформления правоустанавливающих документов, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес и установления их соответствия правоустанавливающим документам. При подготовке схемы используемого участка оказалось, что его площадь на 103 метра больше, чем установлено правоустанавливающими документами.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара, земельный участок по адресу: адрес, площадь 103,00 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0637003:286, вид пользования не указан. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре».Охранная зона инженерной коммуникации. Земельный участок расположен в водоохранной зоне Саратовского водохранилища (р. Волга). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка – подзона 3.4,5.6;) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2 пояс, 3 пояс) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок находится в границах II и III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения (утв. Постановлением правительства Самарской области от дата №...). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно подпункту 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Как указано в выписке ИСОГД участок находится Спорный земельный участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2 пояс, 3 пояс) (в соответствии с Приложением №... к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок находится в границах II и III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения, поэтому при рассмотрении заявленных истцом требований подлежат применению положения подпункта 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности на указанный участок не имеется.

Согласно экспертному заключению от дата Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В нарушение требований указанной статьи истцом представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок площадью 700 кв. м, тогда как документов о запользованной площади 103 кв. м не представлено, документов, на основании которых они находятся в пользовании истца, документов, о том, что отсутствуют притязания третьих лиц на указанный участок в 103 кв. м, не имеется.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Как предусмотрено п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ, уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории города Москвы не установлен, в связи с чем, согласно ч. 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ, применяются положения закона, согласно которым, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

Площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 103 кв. м, то есть более чем на 10%. С заявлением о перераспределении площади земельного участка истец не обращался.

    Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что он является добросовестным пользователем спорного земельного участка, оплачивает налоги и взносы, а также что спорный земельный участок не имеет ограждений от смежных земельных участков, что позволило бы судить о том, что истец не знал о том, что указанный участок имеет иного собственника.

Довод истца, что границы участка с учетом испрашиваемой площади существуют с дата года не подтверждается материалами инвентарного дела. Согласно имеющейся в деле карточки учета строений на дата фактическая площадь участка составляла *** кв.м. Такая же площадь участка существовала и дата, что следует из карточки учета строений. Согласно плана границ участка на дата фактическая площадь участка указана в размере 798,3 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок №... в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Баринова Г.В. о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.09.2021г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.