Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2013 ~ М-911/2013 от 08.04.2013

Отпечатано в совещательной комнате

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                     06 мая 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Радаева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой Э.В. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Колесникова Э.В. обратилась в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор долевого участия № В соответствии с п.1.2 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь поселка «Дубрава» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцу 2-х этажный 4-х комнатный жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания договора составляет 28 000 руб. за один кв.м. площади дома. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилой дом, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 61,84 кв.м., строительный адрес жилого дома <адрес>. В соответствии с п.3.1.6, 3.1.7 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок и оформить соответствующую документацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод первой очереди микрорайона в эксплуатацию и оформления права собственности на земельный участок передать жилой дом и земельный участок Инвестору по акту приема-передачи. Строительство первой очереди поселка «Дубрава», в т.ч. и спорного жилого дома, велось ООО «Самарагорстрой» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «Самарагорстрой» 3 481 520 руб. Ответчик же обязательства по окончанию строительства и передаче жилого дома по акту приема-передачи истцу не выполнил. Жилой дом, который истец приобрела по договору о долевом участии, частично построен, процент его готовности, согласно технического паспорта, составляет 80%, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истец Колесникова Э.В. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Радаев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства Самарской области, ГУП "Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" Самарское отделение Самарского филиала в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО "Самарагорстрой" Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.    

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

    Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца Радаева А.Г., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Э.В. и ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия №К/22/ЛЧ, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик (ООО «Самарагорстрой») обязан своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь поселка <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона передать Инвестору жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ООО «Самарагорстрой» денежную сумму в размере 3 481 520 рублей.

    Согласно Техническому паспорту, выданному ГУП "Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" Самарское отделение Самарского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

    В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1.6 Договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Колесниковой Э.В. удовлетворить.

Признать за Колесниковой Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 80% готовности, площадью застройки <адрес>

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     С.Н. Ласковская