Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5504/2010 ~ М-4602/2010 от 07.10.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5504/10 по исковому заявлению Константиновой Александры Ивановны к Закрытому акционерному обществу «Полиремстрой-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Константинова А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что согласно договору о совместной деятельности по строительству жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Полиремстрой-2» и Константиновой А.И., истец является инвестором по совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2. По окончании строительства ей причитается квартира на 12 этаже строительный номер 133/134. Срок сдачи дома – 1 квартал 2003г.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам, Константинова А.И. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 128,6 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. От ЗАО «Полиремстрой-2» поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Константиновой А.И. был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома, предметом которого является осуществление совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2. По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выделяет истице жилье в соответствии с размером ее первоначального вклада денежных средств: <адрес> (строительный номер), этаж 12, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 87,16 кв.м. (л.д.6-9).

Согласно п. 1.3. договора срок окончания 2 очереди строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию Государственной комиссии – 1 квартал 2003г.

В соответствии с п. 1.4. данного договора стороны определили стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора в сумме 11710 рублей, соответственно размер первоначального вклада инвестора в строительство составляет 1020644 рублей.

На основании п. 2. договора ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось предоставить в Самарскую Областную регистрационную палату соответствующие документы для регистрации инвестором права собственности на квартиру.

В соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры - №, количество комнат - 4, общая площадь (проектная) – 138,34 кв.м. Общая сумма инвестиций – 2055732 рублей (л.д.10).

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатила полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало Константиновой А.И. указанную в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома четырехкомнатную <адрес>, площадью 137,6 кв.м., общей площадью 128,6 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Денежный расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.11), а также отзывом ответчика (л.д.12-13).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов. Срок строительства – 2 года (л.д.27-28).

Постановлением Главы г. Самары от 30.12.2004г. № 4912 срок аренды земельного участка, предоставленного ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для строительства жилого дома на основании Постановления Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54 о предоставлении в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов, был продлен на один год (л.д.26).

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары от 22.04.2002г. № 54, распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 1244 от 06.08.2002г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018669з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка <адрес> площадью 6510,30 кв.м., срок его действия также истекает 29 декабря 2005г. (л.д.22-23).

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018671з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по <адрес> площадью 266,00 кв.м., срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

28.10.2009г. Главой г.о. Самара было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (секция 4,5) по <адрес> <адрес> (л.д.20).

Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение Константиновой А.И., общей площадью 128,6 кв.м., жилой площадью – 74,4 кв.м., подсобной площадью – 54,2 кв.м., кроме того, прочей площадью – 10,9 кв.м. находится на 12 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о совместной деятельности по строительству жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. был заключен сроком до 29.12.2005г., государственная регистрация договора произведена не была.

Помимо этого, судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по строительству жилого дома истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ЗАО «Полиремстрой-2» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Константиновой А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константиновой Александры Ивановны удовлетворить.

Признать за Константиновой Александрой Ивановной право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 128,6 кв.м., жилой площадью – 74,4 кв.м., подсобной площадью – 54,2 кв.м., кроме того, прочей площадью – 10,9 кв.м. находящуюся на 12 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 13.11.2010 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья