Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2016 ~ М-214/2016 от 28.03.2016

     Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-303/2016 г.

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                              23 мая 2016 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.С.с участием:

представителя истца Иванова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кутдусова ФИО6 к Колокольниковой ФИО7 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кутдусов В.Р. обратился в суд с иском к Колокольниковой Е.А. о взыскании долга по арендной плате указывая, что 01.01.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 17 кв.м. на втором этаже «Административного центра», расположенного по адресу: <адрес>. Помещение, сданное в аренду, было передано ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2013 г. В соответствии с п. 3.2. договора аренды сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. Арендатор выплачивает арендную плату арендодателю ежемесячно не позднее 5-го числа каждого календарного месяца на расчетный счет арендодателя. Договор действовал до 14.11.2013 г., ответчиком не были оплачены арендные платежи за октябрь 2013 г. и 12 дней ноября 2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.5. договора за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. За период с 14.11.2013 г. по 24.03.2016 г. сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. 02.12.2013 г. Колокольникова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Просит взыскать с Колокольниковой Е.А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате поддерживает, в части пени требования уточнил, снизил до суммы основного долга <данные изъяты> рублей.

Ответчик Колокольникова Е.А. в судебное заседание не явилась, дважды уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения и неявкой адресата".

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку уважительных причин отсутствия по месту жительства и невозможности получения уведомления суда о дате и времени рассмотрения дела Колокольникова Е.А. не представила, следует признать причину ее неявки в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 01.01.2013 г. между индивидуальным предпринимателем Кутдусовым В.Р. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Колокольниковой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 17 кв.м. на 2 (втором) этаже «Административно-торгового центра» (АТЦ), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-12). Срок аренды установлен с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. Вышеуказанное помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2013 г. (л.д.13).

11.12.2013 г. Колокольникова Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 31).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2013 г. арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> р. за кв.м. (п. 3.2. договора). Постоянная часть арендной платы должна вноситься не позднее 5-го числа каждого календарного месяца, подлежащего оплате, на расчетный счет арендодателя (п. 3.7. договора).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, за период с 01.10.2013 г. по 12.11.2013 г. задолженность составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки, подписанного ответчиком. Доказательств исполнения обязательства Колокольниковой не представлено, связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Пунктом 3.5.договора аренды нежилого помещения установлено, что за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Пени за просрочку арендных платежей за период с 14.11.2013 г. по 24.03.2016 г. составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 0,5% х 861 дней). Учитывая, что представителем истца размер пени снижен до суммы основного долга, пени за несвоевременную оплату аренды подлежат взысканию в сумме <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк России от 12.04.2016 г. подлежит возврату истцу на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.04.2016 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2016 ░.

                   ░░░░░      ░░░░░░░░░░░░ ░.░.