Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2012 (2-385/2011;) ~ М-431/2011 от 08.12.2011

Дело № 2 - 21/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 января 2012 г.                                                                      г. Кемь Республика Карелия

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Блаженовой Т.М.,

с участием пом. прокурора Кемского района РК Ульяновой О.В.,

при секретаре Бахур Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Олаг И.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, взыскании судебных издержек,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в Кемский городской суд с иском к Олаг И.И. с названными требованиями, по тем основаниям, что между ОАО «РЖД» (Наймодатель) и Олаг И.И. (Наниматель) 01 марта 2008 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Согласно условиям Договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение - комнату № в здании общежития <адрес>, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение. Указанное общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». За период действия договора (с 01 марта 2008 года) у ответчика возникла задолженность за период с июля 2008 года по октябрь 2011 года (включительно) в сумме <данные изъяты>. На сегодняшний день задолженность не оплачена. Истец был вынужден неоднократно обращаться в судебные органы для взыскания с нанимателя задолженности за найм жилого помещения. Указанные обстоятельства и суммы задолженности подтверждены вступившими в законную силу судебными актами. Отделом судебных приставов <адрес> в отношении должника возбуждены исполнительные производства. В ходе совершения исполнительных действий были сделаны все необходимые запросы в регистрирующие органы, в банки и иные кредитные учреждения. Согласно полученным ответам, должник не работает, денежных средств на банковских счетах не имеет, имущество, на которое возможно обратить взыскание отсутствует. Вследствие указанного обстоятельства исполнительные производства неоднократно оканчивались с актами о не возможности взыскания задолженности. Уклонение ответчика от оплаты найма жилого помещения более 6 месяцев свидетельствует о злостном неисполнении принятых на себя договорных обязательств, а также судебных решений имеющих силу закона, и является юридически значимым обстоятельством в спорных правоотношениях, вследствие чего у наймодателя возникает законное право требования прекращения этих правоотношений. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 01.03.2008 года, выселить Олаг И.И. из жилого помещения: комнаты <адрес>; взыскать с Олаг И.И. судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца - ОАО «РЖД» по доверенности Гущин Р.А., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнил, что не имеется оснований для предоставления отсрочки, так как задолженность образовалась давно, за все время проживания ответчик не платил. Нет сведений о том, что решения судов о взыскании задолженности исполняются. Нет гарантии, что трудовые отношения сохраняться и за время отсрочки ответчик погасит долг.

Ответчик - Олаг И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что текущие платежи с апреля 2011 года вносит регулярно, кроме того, по <данные изъяты> рублей наличными деньгами отдает судебным приставам в погашение долгов. Работает с июля 2011 года, работа постоянная, заработная плата <данные изъяты> в месяц.

Представитель ответчика Мурашкин А.В. в судебном заседании иск не признал, считает, что сумма задолженности -это не существенное нарушения для такой организации, как РЖД. Просит представить отсрочку на 1 год, так как Олаг имеет возможность погасить задолженность.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Олаг И.И. зарегистрирован в общежитии в комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения, заключенным 01.03.2008 года с ОАО «Российские железные дороги» (Далее: Договор).

24 февраля 2004 года Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого жилой дом <адрес> (общежитие), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 5-ти этажное принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Исходя из условий Договора, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение - комнату № в здании общежития <адрес>, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Срок внесения платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1). В соответствии с п. 3.3 Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в том числе и за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

За период действия договора у ответчика возникла задолженность по оплате жилого помещения за период с июля 2008 года по июня 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день задолженность не погашена.

ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в судебные органы для взыскания с нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: Решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 12.08.2009 года о взыскании с Олаг И.И. в пользу ОАО «РЖД» задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2008 г. по апрель 2009 г. в сумме <данные изъяты> руб.; заочным решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 16.07.2010 года о с Олаг И.И. взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2009 г. по март 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб.; заочным решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> по делу от 20.09.2010 года о взыскании с Олаг И.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2010 г. по июнь 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб.; решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 24.12.2010 года о взыскании с Олаг И.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2010 г. по сентябрь 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб.; решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 20.05.2011 года о взыскании с Олаг И.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по декабрь 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб.; решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 14.10.2011 года о взыскании с Олаг И.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2011 г. по март 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб.; определением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 31.10.2011 года о принятии к рассмотрению иска ОАО «РЖД» о взыскании с Олаг И.И. задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг с апреля 2011 г. по июнь 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб.

Отделом судебных приставов <адрес> в отношении должника Олаг И.И.по всем решениям возбуждены исполнительные производства.

Также установлено, что с 01 июля 2011 года Олаг И.И. принят на постоянную работу <данные изъяты>. Средняя заработная плата его составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

В период с июля по декабрь 2011 года Олаг И.И.вносил ежемесячную оплату по договору, а также частично (<данные изъяты>) погашал задолженность по исполнительным листам, что подтверждается представленными квитанциями.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее: ЖК РФ) одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является договор и иные сделки.

В силу требований части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пункт 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее: ГК РФ) предусматривают в качестве защиты жилищных прав: прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В случае если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, правоотношения сторон, связанные с его использованием, по своей правовой природе относится к договору коммерческого найма жилого помещения и подпадают под действие Гражданского кодекса РФ гл. 35 (ст. ст. 671, 673-688).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством понимается обязанность одного лица совершать в пользу другого лица определенные действия. В настоящем случае это обязанность ответчика производить оплату по договору коммерческого найма. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик имеет постоянную работу, частично погасил имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения, т.е. предпринимает меры к устранению нарушений договора найма, суд считает возможным предоставить ответчику срок до 31 декабря 2012 года для их устранения, оставив исковые требования без удовлетворения.

В связи с чем, не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что не имеется оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений, нет гарантии, что ответчик вновь не уволится с работы, так как данные доводы не основаны на доказательствах, являются умозаключениями представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Олаг И.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, взыскании судебных издержек оставить без удовлетворения.

Предоставить ответчику Олаг И.И. срок до 31 декабря 2012 года для устранения нарушений - погашения задолженности по оплате жилого помещения, послужившей основанием для обращения истца с требованиями о выселении.

Предупредить ответчика, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенные нарушения и не предпримет всех необходимых мер для погашения задолженности, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 30 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        Т.М. Блаженова

Решение в окончательной форме 23.01.2012 года.