Решение по делу № 2-454/2017 ~ М-301/2017 от 09.03.2017

Дело № 2 - 454/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года          г.Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А..

при секретаре Потайчук Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихиновой Г. И. к Рассказовой И. М. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чихинова Г.И. обратилась в суд с иском к Рассказовой И.М. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что в ДАТА она выкупила у Рассказовой И.М. 1/6 долю в праве собственности на гараж. Сделка оформлена договором купли - продажи доли гаража от ДАТА. От имени продавца по доверенности при заключении договора действовал ФИО По условиям договора продавец продала в собственность, а я покупатель купила и оплатила 1/6 долю в праве собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДАТА №, выданного нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы. Расчет произведен с представителем продавца, которому переданы все денежные средства за указанную долю в сумме <>, ей, как покупателю, переданы все документы на гараж. После заключения сделки она владеет указанной долей гаража, оплачивает налоги. ДАТА она решила оформить завещание на принадлежащее ей имущество, но выяснилось, что сделка купли - продажи доли гаража недооформлена, заявление в Регистрационный центр для регистрации перехода права собственности на ее имя не подано. Она обратилась к ответчику с просьбой оформить имеющиеся документы, направляла телеграмму ответчику, направила письмо с просьбой явиться в г.Саяногорск На ее просьбы ответчик не реагирует. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли - продажи, заключенному ДАТА между Рассказовой И.М. в лице ФИО и Чихиновой Г.И.

В судебное заседание истец Чихинова Г.И., ее представитель по ордеру Кутасевич Н.Л. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Чихиновой Г.И., ее представителя Кутасевич НЛ.

Ответчик Рассказова И.М. в судебное заседание не явилась, ее извещение о времени и месте рассмотрении я дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Рассказовой И.М.

Третье лицо Жирнова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Ощепкова Н.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДАТА между Рассказовой И.М. в лице ФИО и Чихиновой Г.И. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, подлежал регистрации в Саяногорском филиале Регистрационного центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации (пункт 12 договора).

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Распиской от ДАТА подтверждается, что Рассказова И.М. получила от ФИО деньги в сумме <> за свою долю в гараже, находящемся по адресу: <адрес>

По акту - приема передачи от ДАТА продавец передал, а покупатель принял 1/6 долю в праве собственности на указанный гараж.

Государственная регистрация договора купли-продажи гаража от ДАТА не производилась.

ДАТА, ДАТА истец направила ответчику уведомления о явке на ДАТА к 9 часам, на ДАТА к 9 часам в МФЦ г. Саяногорска для регистрации права собственности на 1/6 долю спорного гаража.

Ответчик в указанное время в регистрирующий орган не явился.

На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение Рассказовой И.М. от регистрации перехода права собственности подтверждается вышеуказанными уведомлениями о явке для регистрации перехода права собственности на 1/6 долю гаража в регистрирующий орган, ее неявкой на регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, когда продавцом была исполнена обязанность по договору и имущество передано покупателю, который уплатил цену до подписания договора, после чего вступил во владение гаражом, но продавец Рассказова И.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что регистрация перехода права собственности на указанный гараж в настоящее время невозможна в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Чихиновой Г.И. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДАТА.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Чихиновой Г.И. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гараж, заявленные к Рассказовой И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░ 2017 ░░░░.