Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2014-2 ~ М-124/2014-2 от 14.04.2014

Дело № 2-168/2014

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при секретаре Лесиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что (ФИО)1 на основании условий договора найма жилого помещения предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. (ФИО)1 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы (ФИО)2 и несовершеннолетние дети (ФИО)3, (ФИО)4 и (ФИО)4 На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было выбрано ООО «УК «Комфорт». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. ООО «УК «Комфорт» просит взыскать с ответчиков (ФИО)1 и (ФИО)2 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей (...) копеек, пени в размере – (...) рублей (...) копеек солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 625 рублей 69 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без его участия. Заявление о признании иска ответчиком (ФИО)1 приобщено к материалам дела.

Ответчик (ФИО)2, будучи уведомленная должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, сведений о причинах неявки не представила, об отложении дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, на основании результатов открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом с ООО «УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт №, в соответствии с которым ООО «УК «Комфорт» предоставляет нанимателям жилых помещений, а также членам их семей, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, снабжению отдельными видами коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; срок действия договора – (...) (л.д.13-16).

Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пунктам 4.5, 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Неиспользование помещений нанимателями не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление (пункт 4.8 договора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с нанимателей сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

    В силу закона (статья 100 ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу статей 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статей 67 и 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик (ФИО)1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-27). Совместно с ним в указанное жилое помещение вселены в качестве членов семьи жена (ФИО)2 и несовершеннолетние дети (ФИО)3, (ФИО)4 и (ФИО)4 Ответчики (ФИО)1 и (ФИО)2 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л. д. 7).

Материалами дела подтверждено, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) рублей (...) копеек (л.д. 8).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности не представлено, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени на сумму (...) рубля (...) копейки соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом (л.д.9).

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени либо снижения его размера не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере (...) рублей (...) копеек (л.д. 19) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с (ФИО)1, (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей (...) копеек, пени в размере (...) рублей (...) копеек, а всего (...) рублей (...) копейки.

Взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей (...) копейки, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                             Т.К. Барабанова