Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2021 (2-1649/2020;) ~ М-452/2020 от 11.02.2020

УИД 24RS0032-01-2020-000571-34

№2-51/2021 (№2-1649/2020)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск ул.Коломенская д.4А 27 января 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к ЗНН о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику (с учетом его утонения от 12.11.2020) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что 12.09.2019 с Ответчиком заключил договор займа на сумму 1300000 рублей под 10% в месяц сроком до 12.12.2019. В обеспечение выполнения условий договора займа 12.09.2019 между Сторонами заключен договор ипотеки. Истец передал Ответчику (Заемщику) наличными деньгами сумму в размере 1300000 руб., что подтверждается распиской в Договоре займа, а также распиской от 12.09.2019 в форме отдельного документа на сумму 1300000 руб. Ответчик нарушил условия указанного Договора займа: не выполнил ни одного платежа, не уплатил проценты, предусмотренные Договором займа, не вернул основную сумму долга. По состоянию на 12.04.2020 сумма задолженности Ответчика по возврату займа составляет 1300000 руб., сумма процентов за пользование займом за период с 12.09.2019 по 12.04.2020 составляет 910000 руб., с 13.04.2020 по 12.08.2020 – 520000 руб., с 13.08.2020 по 12.11.2020 – 390000руб. Обеспечением возврата займа является залог принадлежащей Ответчику по праву собственности квартиры общей площадью 60,4 кв.м., 4 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, – оформленный с нотариально удостоверенного согласия супруги ЗАМ Истец, приводя правовые основания иска, просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1300000 рублей, проценты за пользование займом в общем размере 1820000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23800 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – принадлежащую Ответчику квартиру площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, – определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3011000 руб.

В судебное заседание Истец, его представитель ЗОВ (доверенность от 03.09.2019 №24/318-н/24-2019-4-611) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно надлежащим образом, до судебного заседания представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, его представитель ЗКА (доверенность от 29.06.2020 №24/157-н/24-2020-4-117), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАМ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, что дает суду основание рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.ч.1-3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2019 между Истцом и Ответчиком заключен договор займа в соответствии с которым, Истец передал Ответчику в долг денежные средства в размере 1300000 руб., а Ответчик обязался возвратить Истцу сумму займа в срок до 12.12.2019 (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.1.2. Договора займа, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 10% в месяц, что составляет 130000 руб. в месяц, и выплате Истцу Ответчиком ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с 12.10.2019 до момента возврата всей суммы займа. Проценты должны были перечисляться на банковскую карту Истца № (Сбербанк России). Заемщик обязуется возвратить всю сумму займа в срок до 12.12.2019 (п.3.1 Договора).

При этом п.1.3 Договора Стороны предусмотрели, что в случае своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком (Ответчиком), Заимодавец (Истец) обязуется, добровольно, в течение 3 дней с момента зачисления процентов на карту Заимодавца, вернуть Заемщику 8% от суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего Договора (что составляет 104000 руб.). Данное обязательство Заимодавец выполняет при условии своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком. В случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в части сумм и (или) сроков, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего Договора, Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 8% от суммы займа за месяц, когда были нарушены условия Договора. Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 8% от суммы займа вплоть до момента пока Заемщик не погасит образовавшуюся ранее задолженность.

Из приведенного пункта заключенного Сторонами Договора займа следует, что Стороны определили размер процентов за пользование займом в размере 2% в месяц (26000 руб.), и ответственность Ответчика за нарушение условий Договора в виде уплаты повышенных процентов на 8% от суммы займа за месяц (104000 руб.).

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», действующем в части, не противоречащей постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором (п.15 постановления).

Факт исполнения обязательств Истцом по Договору займа и получение Ответчиком заемных денежных средств в размере 1300000 руб., подтверждается как самим Договором займа от 12.09.2019, так и распиской, которая подписана Ответчиком в тот же день, и им не оспаривается.

При отсутствии возражений Ответчика по заявленному требованию о взыскании суммы основного долга и доказательств обратного, надлежит признать установленным, что в настоящее время обязательства по Договору займа от 12.09.2019 Ответчиком не исполнены, сумма займа Истцу не возвращена, проценты за пользование суммой займа не уплачены. Таковая основного долга в размере 1300000 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца, с учетом процентов за пользование займом, из расчета 2% в месяц в течение заявленного уточненным исковым заявлением от 12.11.2020 периода – 14 месяцев, в размере 364000 руб. (=1300000руб.*2%/мес.*14 мес.).

Поскольку Ответчиком обязательства по Договору займа не исполнены в установленный срок, Истец обоснованно просит взыскать с Ответчика повышенные проценты за пользование заемными денежными средствами за весь период пользования займом с 12.09.2019 по 12.11.2020, именуя таковые процентами за пользование займом в общем размере 1820000 руб. С учетом вышеприведенного толкования содержания п.1.3 заключенного Сторонами Договора займа, правовым основанием ко взысканию повышенных процентов в их части за вычетом процентов за пользование займом, в сумме 1456000 руб. (=1820000 руб. – 364000 руб.), является ч.1 ст.811 ГК РФ, как мера гражданско-правовой ответственности Ответчика за нарушение условий заключенного Договора займа. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на сумму займа без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, поскольку в Договоре займа нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц (в том числе, при ее исчислении в случае неисполнения обязательств, возникших между физическими лицами) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.п.69-75 постановления).

Ответчик на необходимость применения правил ст.333 ГК РФ указывает во встречном исковом заявлении, оставленном судом без рассмотрения, что может быть расценено судом, как его заявление о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом Истец доказательств того, какие последствия имеют допущенные Ответчиком нарушения обязательств по исполнению условий Договора займа для него (Истца), как кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суду не представил. Оценивая соразмерность заявленной ко взысканию неустойки (1456000 руб.) последствиям нарушения обязательства (размер которого составляет 1300000 руб. срок нарушения обязательства (по заявлению Истца) – 14 месяцев), усматриваются основания для уменьшения ее размера. Надлежит снизить заявленную ко взысканию сумму неустойки до 500000 руб.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию 2164000 руб. (=1300000 руб. основного долга + 364000 руб. процентов за пользование займом + 500000 руб. повышенных процентов за нарушение условий Договора займа).

В обеспечение выполнения условий Договора займа от 12.09.2019 между Сторонами в тот же день 12.09.2019 заключен Договор залога (ипотеки), в соответствии с которым Истец принимает, а Ответчик передает в обеспечение возврата полученного им займа, согласно Договору займа от 12.09.2019 на сумму 1300000 руб. на срок 3 месяца: принадлежащую ответчику квартиру общей площадью 60,4 кв.м., 4 этаж, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Квартира находится в собственности Ответчика на основании договора мены квартир от 23.09.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 29.10.1999, запись регистрации №.

В соответствии с п.1.2 договора залога (ипотеки), Ответчик гарантируют, что указанная квартира не является единственным жильем для него и членов его семьи, что заключая таковой договор, он осознает его правовые последствия и не ущемляют свои имущественные и жилищные права и права членов своей семьи. Квартира, указанная в п. 1.1. остается у Ответчика на весь период действия настоящего договора (п.1.4 договора). Согласно п.1.3 договора залога (ипотеки), согласие супруга на заключение данного договора Ответчиком получено и нотариально удостоверено. При этом п.2.3.4 договора залога (ипотеки) Стороны согласовали, что Истец, как кредитор-залогодержатель, без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в части сроков или сумм либо, когда заёмщик-залогодатель (Ответчик) своими действиями уменьшает стоимость залога.

Ответчиком мер к погашению сложившейся задолженности перед Истцом не предпринято, доказательств иного суду не представлено. Поскольку Ответчик в добровольном порядке взятые обязательства по Договору займа не исполняет, сложившуюся задолженность не погашает, тем самым существенно нарушает условия заключенного Договора займа, требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Заключение договора о залоге недвижимого имущества регламентируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции), согласно ч.3 ст.1 которого общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В данном случае право Ответчика отдавать имущество в залог по договору об ипотеке ничем не ограничено (ст.ст.6,7 названного Федерального закона), при заключении договора залога (ипотеки) согласие супруги ЗАМ получено в нотариальной форме, каких-либо ее возражений, как привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при рассмотрении настоящего иска не заявлено. Стороны, в соответствии с п.1 ст.339 ГК РФ, в Договоре займа (п.1.4) определили предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, существенные условия, относящиеся к основному обязательству. Существенные условия о залоге согласовали в договоре залога (ипотеки). При этом условие о порядке реализации заложенного имущества, в том числе, внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога не предусмотрели, нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, не заключали. Следовательно, согласно ст.51 названного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя (Истца) обращается на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), по решению суда.

По запросу суда, регистрирующий орган подтвердил, что Ответчиком не нарушен запрет на отчуждение предмета залога, установленный п.2 ст.346 ГК РФ.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору займа не исполнял, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Никаких действенным мер к урегулированию задолженности Ответчиком не предпринято. Таким образом, судом установлено, что Ответчиком допущено существенное нарушение основного обязательства, размер требований Истца является соразмерным стоимости заложенного имущества, что является обязательным условием его ответственности по основному обязательству и необходимым условием для обращения взыскания на предмет ипотеки. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), предусмотренных ст.54.1 названного Федерального закона, не имеется.

Согласно ч.2 ст.54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, не заключали. В соответствии с ч.1 ст.56 названного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.1, 2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истцом в материалы дела представлен отчет от 08.06.2020 №ОК2032 об оценке квартиры по адресу: РФ <адрес>, - составленный ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью», согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 3011000 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества для реализации его на торгах должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости имущества, и в данном случае составляет 2408800 руб. (=3011000 руб. х 80%).

При этом Ответчику надлежит разъяснить, что в соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, он вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено, какое-либо ограничение этого права, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исчисленные от полной заявленной ко взысканию суммы без учета снижения в соответствии с правилами ст.333 ГК РФ, в размере 23800 руб., уплаченные при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск КСВ к ЗНН о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗНН в пользу КСВ задолженность по договору займа от 12 сентября 2019 года в общем размере 2164000 (Два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 23800 (Двадцать три тысячи восемьсот) рублей, а всего 2187800 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2408800 (Два миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Судья Л.А.Полонянкина

Мотивированное заочное решение суда составлено 03 февраля 2021 года.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

З А О Ч Н О Г О Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

г.Красноярск ул.Коломенская д.4А 27 января 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к ЗНН о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск КСВ к ЗНН о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗНН в пользу КСВ задолженность по договору займа от 12 сентября 2019 года в общем размере 2164000 (Два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 23800 (Двадцать три тысячи восемьсот) рублей, а всего 2187800 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2408800 (Два миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Судья Л.А.Полонянкина